Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2717/2023 ~ М-1837/2023 от 17.04.2023

УИД: 50RS0№-28

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                      21 августа 2023 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего                    Никитиной А.Ю.

при секретаре                            ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок при доме по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в границах, приведенных в исковом заявлении.

В обоснование требований истец указала, что ее тётя ФИО1 являлась собственником 14/100 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>. Определением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как собственнице доли дома по вышеуказанному адресу, был выделен земельный участок общей площадью 268,6 кв.м при фактически используемой ею части дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, не зарегистрировав свое право на землю. Наследником к имуществу ФИО1 являлась её родная сестра ФИО2, которая наследство фактически приняла, в связи с чем ей было выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, которое было зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако, учитывая, что право на земельный участок, принадлежащий ФИО1 на основании определения суда, зарегистрировано не было, свидетельство о праве на наследство было выдано ФИО2 только на 14/100 долей дома. Учитывая, что к ФИО2 в порядке наследования перешло право собственности на 14/100 долей дома по вышеуказанному адресу после смерти ФИО1, к ней перешло и право собственности на земельный участок площадью 268,6 кв.м при указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Истица является наследницей к имуществу своей матери ФИО2, наследство фактически приняла, о чем ей было выдано свидетельство о праве на наследство на 14/100 долей дома по указанному адресу. При таких обстоятельствах, учитывая, что к ней в порядке наследования перешло право собственности на 14/100 долей дома, то, к ней также перешло право собственности на земельный участок при указанном доме площадью 268,6 кв.м. Решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел дома, истице на причитающиеся ей доли в доме были выделены отдельные части дома, долевая собственность на дом была прекращена. В результате проведения землеустроительных работ кадастровым инженером были определены фактические границы земельного участка, фактическая площадь участка составила 259 кв.м, что на 9,6 кв.м меньше площади, установленной решением суда. Принимая во внимание то обстоятельство, что границы спорного участка в определении суда описаны лишь линейно, а фактическая площадь участка меньше, чем площадь, указанная в судебном акте, считает, что за ней может быть признано право собственности на спорный земельный участок по его фактической площади и в фактических границах, определенных в результате производства землеустроительных работ.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства, приложенные к нему документы, дав аналогичные пояснения, просила иск удовлетворить.

Представитель администрации городского округа <адрес> ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала в удовлетворении требований, ссылаясь на отсутствие доказательств, подтверждающих совпадение описания границ спорного земельного участка его фактическому местоположению.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по <адрес>, ФИО9 в судебное заседание не явились, судом извещались.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и исходит из следующего.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Часть 2 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что после смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пункт 1 ст. 1110 ГК РФ предусматривает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (л.д. 9).

Единственным наследником по закону к её имуществу являлась её сестра ФИО2, которая приняла наследство в виде 14/100 долей целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, получив свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировав на имущество право собственности (л.д. 10-11).

В материалы дела представлено определение Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу по иску ФИО9 к ФИО1, ФИО3 о разделе земельного участка, по условиям которого ФИО1, как собственнице доли дома по адресу: <адрес>, был выделен земельный участок общей площадью 268,6 кв.м при фактически используемой ею части дома (л.д. 7-8). Право собственности на указанный участок за ФИО1 зарегистрировано не было.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику (принявшему наследство) со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на это имущество (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В материалах дела имеется совокупность доказательств, позволяющих прийти к выводу о том, что наследственное имущество в виде спорного земельного участка принадлежало наследодателю ФИО1 на законных основаниях.

Таким образом, вышеуказанный земельный участок следует отнести к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО1 и перешедшему к её наследнику – ФИО2, которая вступила в управление наследственным имуществом, продолжая пользоваться долей жилого дома и участком при нем.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 9.1. ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

В силу ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Учитывая, что к ФИО2 в порядке наследования перешло право собственности на 14/100 долей дома по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, к ней перешло и право собственности на земельный участок площадью 268,6 кв.м при указанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. 12).

ФИО3 является дочерью ФИО2 и единственной наследницей к ее имуществу, в установленный законом срок обратилась к нотариусу, получила свидетельство о праве на наследство на 14/100 долей дома по вышеуказанному адресу (л.д. 13).

Решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел вышеуказанного дома, в собственность ФИО3 выделен объект капитального строительства (часть жилого дома), долевая собственность между совладельцами на дом прекращена (л.д. 14-16).

Учитывая, что к ФИО3 в порядке наследования перешло право собственности на 14/100 доли дома, исходя из положений п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 2 ст. 1152 ГК РФ, к ней так же перешло право собственности на земельный участок при указанном доме площадью 268,6 кв.м.

Статьи 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения границ земельного участка.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) гласит, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные размеры участков.

В результате проведения землеустроительных работ кадастровым инженером ФИО7 были определены фактические границы спорного земельного участка с учетом установленных на участке ограждений, расположенных на участке строений, с учетом границ реального раздела дома, а также с учетом описания границ участка (линейных размеров и ориентиров) по определению суда.

Фактические границы земельного участка и их координаты были отображены в схеме расположения.

Согласно схеме расположения земельного участка (л.д. 75), его фактическая площадь составляет 259 кв.м, что на 9,6 кв.м меньше площади, установленной определением суда.

Указанное расхождение фактической площади спорного участка и площади по правоустанавливающим документам обусловлено разными требованиями к точности определения грани земельного участка, действовавшими на момент принятия судебного акта и в настоящее время.

Вместе с тем, расхождение фактической площади спорного участка и площади по правоустанавливающим документам (определению суда) является незначительным, отклонение имеет место в меньшее сторону, в связи с чем не является существенным и не может быть препятствием в реализации прав ФИО3 на спорный участок.

В силу п. 8 и п. 9 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек, а площадью участка является проекция этих границ на горизонтальную плоскость.

С учетом положений указанных норм закона, принимая во внимание то обстоятельство, что границы спорного участка в определении суда описаны лишь линейно, а фактическая площадь участка меньше, чем площадь, указанная в судебном акте, составленная кадастровым инженером схема расположения земельного участка содержит все необходимые для учета сведения о местоположении и площади указанного земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 и признании за ней права собственности на спорный земельный участок по его фактической площади и в фактических границах, определенных в результате производства землеустроительных работ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 259 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

N	X	Y	░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░░░