Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-674/2022 (2-11263/2021;) ~ М-11996/2021 от 27.10.2021

УИД 50RS0№-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2022 года                                                        <адрес>

<адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Михайлиной Н.В., при секретаре судебного заседания Сучковой Д.В., с участием в судебном заседании представителя истца Гуськовой О.В., представителя третьего лица Администрации городского округа Люберцы Смольянинова В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МООЗП «Экология права» в интересах Заргаряна Г. Е. к ЗАО «ИСК «АНТ» о признании права собственности на квартиру; третьи лица Администрация городского округа Люберцы Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО СЗ «СтройПромСервис», ООО ИСК СЗ «Ареал»,

    УСТАНОВИЛ:

    МООЗП «Экология права» обратилось в суд в интересах потребителя Заргаряна Г.Е. с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между Заргаряном Г. Е. и ЗАО «ИСК «АНТ» был заключен договор № участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру.

ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области зарегистрирован Договор № участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ №.

    Объект долевого строительства: расположенная в жилом комплексе «Заречье» по адресу: <адрес>, рядом с <адрес> на 1 этаже малоэтажного многоквартирного дома квартира общей площадью 24,00 кв.м., строительный №.

    В соответствии с п. 4.1 Договора долевого участия цена объекта долевого строительства составляет 1 000 000 (один миллион) рублей. Обязательства по оплате выполнены участником строительства своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается справкой от застройщика об исполнении финансовых обязательств.

    Застройщиком строительства многоквартирного жилого дома является ЗАО ИСК АНТ. Строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось ответчиком в составе жилого комплекса «Заречье».

    Строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

    Объект ЖК «Заречье» является проблемным объектом и включен в Единый реестр проблемных объектов, ID дома: р-9071, ID дома: р-428, ID дома: р-3377.

    Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ производство по делу № № о признании ЗАО «ИСК «АНТ» несостоятельным (банкротом) прекращено.

    В соответствии с Дорожной картой достройки проблемного объекта ЖК «Заречье», дом достраивался с помощью компенсационного механизма, силами и средствами привлеченного инвестора.

    Многоквартирный жилой дом окончен строительством, проведены обмеры квартир и мест общего пользования, составлен технический план на многоквартирный дом.

    Вместе с тем, застройщик от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически оконченного строительством многоквартирного дома, не представляет необходимой документации.

    Таким образом, истец лишена возможности оформить спорное имущество в собственность самостоятельно, и не может реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности иначе, чем на основании судебного акта.

    Истец просил суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Заргарян Г.Е. в судебное заседание не явился, извещен.

    Представитель истца по доверенности Гуськова О.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

     Ответчик ЗАО «ИСК «АНТ» - представитель - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от получения почтовой корреспонденции по юридическому адресу уклонился, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Третье лицо – Администрация г.о. Люберцы Московской области – представитель Смольянинов В.А. в судебное заседание явился, представил суду заключение ООО СКБ Инжиниринг о соответствии помещений жилого дома требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, 100% готовности дома.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – представитель – в судебное заседание не явился, извещен, мнения по заявленным требованиям не представил.

    Третье лицо - ООО ИСК СЗ «Ареал» - представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Третье лицо - ООО СЗ «СтройПромСервис» - представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Суд, выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

    Исходя из ч. 1, 2 ст. 1, ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

    Ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

    В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между Заргаряном Г. Е. и ЗАО «ИСК «АНТ» был заключен договор № участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства квартиру.

ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области зарегистрирован Договор № участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ №.

    Объект долевого строительства - расположенная в жилом комплексе «Заречье» по адресу: <адрес>, рядом с <адрес>, на 1 этаже малоэтажного многоквартирного дома, квартира общей площадью 24,00 кв.м., строительный №.

    Цена объекта долевого строительства составляет 1 000 000 (один миллион) рублей. Обязательства по оплате выполнены участником строительства своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается справкой от застройщика об исполнении финансовых обязательств.

    Застройщиком строительства многоквартирного жилого дома является ЗАО ИСК АНТ. Строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось ответчиком в составе жилого комплекса «Заречье».

    Строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство № RU50513105:51-049/2013 от ДД.ММ.ГГ.

    Объект ЖК «Заречье» является проблемным объектом Московской области, в связи с чем Администрацией г.о. Люберцы и Министерством жилищной политики Московской области был применен компенсационный механизм достройки проблемных корпусов. Инвестиционным соглашением от ДД.ММ.ГГ между Администрацией г.о. Люберцы и ООО СЗ «СтройПромСервис» проведено строительство инженерных сетей и сооружений для подключения объектов, согласно которому, выполнено проектирование и строительство котельной тепловой мощностью 7,5 МВт. ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ИСК АНТ», ООО СК «АРЕАЛ», Администрацией г.о. Люберцы Московской области заключено соглашение о порядке реализации инвестиционного контракта, согласно условиям которого ООО ИСК «АРЕАЛ» осуществлено финансирование работ и завершение строительства объектов по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГ.

    Многоквартирный жилой дом окончен строительством, проведены обмеры квартир и мест общего пользования, составлен технический план на многоквартирный дом. Вместе с тем, застройщик от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически оконченного строительством многоквартирного дома уклоняется, не представляет необходимой документации.

    Согласно заключению экспертов ООО «СКБ Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГ, жилое помещение соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, и относится к категории жилья, пригодного для проживания, готовность дома составляет 95 %.

    В соответствии со справкой Администрации г.о. Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №, многоквартирные дома ЖК «Заречье» обеспечены сетями теплоснабжения от ЖК «Малаховский квартал» от котельной, расположенной по адресу: МО, <адрес>, напротив <адрес>. Присоединение МКД к наружным сетям водоснабжения, водоотведения, от камеры гашения ЖК «Малаховский квартал» осуществлено. Электроснабжение осуществляется в соответствии с актом об осуществлении технологического присоединения АО «Мособлэнерго» от ДД.ММ.ГГ №.

    Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы от ДД.ММ.ГГ №-ПА малоэтажному многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>.

    Лицом, имеющим право на получение государственной услуги по вводу дома в эксплуатацию является застройщик ЗАО ИСК «АНТ», который бездействует.

    На основании разъяснений, данных в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГ), в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

    Истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность самостоятельно и не может реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности иначе, чем на основании судебного акта.

    Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

    Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

    Несмотря на то, что дом окончен строительством, оплата по договору участником долевого строительства осуществлена в полном объеме, квартира находится в пригодном для использования состоянии, последний не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру в связи с отсутствием акта приема-передачи спорной квартиры, уклонения застройщика от ввода дома в эксплуатацию.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

    В соответствии с ч. 2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

    Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

    Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены дольщиком надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за Заргаряном Г. Е. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

    При этом данное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности истца на указанную квартиру.

    Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ЗАО ИСК «АНТ» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 13 200 рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования МООЗП «Экология права» в интересах Заргаряна Г. Е. удовлетворить.

    Признать за Заргаряном Г. Е. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права Заргаряна Г. Е. на вышеуказанную квартиру.

Взыскать с ЗАО «ИСК «АНТ» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 13 200 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий судья                               Н.В. Михайлина.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.