Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-815/2023 ~ М-49/2023 от 09.01.2023

Дело №

                                                                              УИД 91RS0№-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года                                                          <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО10, с участием представителя истца ФИО11, представителя ответчика ФИО12, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, уточнив заявленные требования, обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Феодосийского городского совета, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес>, обшей площадью 62,2 кв.м. Согласно техническому паспорту на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в состав квартиры входят хозяйственные строения вспомогательного назначения: часть сарая лит. «Г» площадью 14,4 кв.м. (что соответствует его ? части), навес лит «г» площадью 4,8 кв.м, сарай лит. «З» площадью 8,5 кв.м, сарай лит. «К» площадью 19,3 кв.м., которые также принадлежат нам на праве общей долевой собственности. Также согласно разрешеню на строительство хозяйственно-бытовых строений от ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником квартиры был установлен металлический гараж, которому была присвоена литера «М». Постановлением Администрации <адрес> был утвержден проект межевания, и земельный участок площадью 1524 кв.м. под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: 90:24:010103:3174, с определением вида разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Собственником <адрес> одноэтажном жилом доме литера «А,а,а1» является ФИО5, ей также принадлежат строения вспомогательного использования, входящие в состав квартиры. Собственником <адрес>, расположенной на первом этаже жилого дома лит. «Б» и вспомогательных строений, входящих в её состав, была ФИО6, которая умерла в 2017 году. Заявление на вступление в наследство подала ФИО8, о чем свидетельствует предоставленная ею справка от нотариуса. Собственниками <адрес> вспомогательных строений, относящихся к ней, являются ФИО3, ФИО4, ФИО7. Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> предоставлено согласие собственникам <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес> на реконструкцию принадлежащих им квартиры с надстройкой мансарды, ? части сарая лит. «Г» в самостоятельный объект капитального строительства — нежилое здание, высотой не более двух этажей, сараев лит. «К», лит. «Л» и металлического гаража лит. «М», а также на последующий ввод в эксплуатацию реконструированных <адрес>, нежилого здания, образованного путем реконструкции ? части сарая лит. «Г», нежилых строений на месте сараев лит. «К», лит. «Л» и металлического гаража лит. «М», и на месте крольчатника лит. «г». В настоящее время истцами на месте металлического гаража лит. «М» путем его реконструкции выстроено отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 33,2 кв.м. На месте ? части сарая лит. «Г» возведен отдельно расположенный хозяйственный блок. Ввиду того, что указанное строение выстроено самовольно, истцы обратились в суд с настоящим иском, уточнив требования которого, просят признать за ними право собственности на хозяйственный блок площадью 33,8 кв.м., входящий в состав <адрес> в <адрес> Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца ФИО13 ФИО11, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах, а также интересах ответчиков ФИО4 и ФИО7 на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что хозяйственный блок площадью 33,8 кв.м., входящий в состав <адрес> в <адрес> Республики Крым, её права и интересы не нарушает, против иска возражала, исходя из неприязненных отношений с соседями, при этом при рассмотрении спора полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика ФИО5 ФИО12, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что её доверитель не имеет возражений против проведенной истцами реконструкции помещений.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как усматривается из материалов дела, на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Феодосийского городского совета, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждой, принадлежит <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, обшей площадью 62,2 кв.м.

Согласно извлечению о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности было зарегистрировано Феодосийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации за номером 13597120.

Согласно Техническому паспорту на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в состав квартиры входят хозяйственные строения вспомогательного назначения: часть сарая лит. «Г» площадью 14,4 кв.м. (что соответствует его ? части), навес лит «г» площадью 4,8 кв.м, сарай лит. «З» площадью 8,5 кв.м, сарай лит. «К» площадью 19,3 кв.м., которые также принадлежат истцам на праве общей долевой собственности.

Также согласно разрешению на строительство хозяйственно-бытовых строений от ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником квартиры был установлен металлический гараж, которому была присвоена литера «М».

Постановлением Администрации <адрес> утвержден проект межевания, земельный участок площадью 1524 кв.м. под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: 90:24:010103:3174, с определением вида разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> предоставлено согласие собственникам <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес> на реконструкцию, принадлежащих им: квартиры с надстройкой мансарды, ? части сарая лит. «Г» в самостоятельный объект капитального строительства — нежилое здание высотой не более двух этажей, сараев лит. «К», лит. «Л» и металлического гаража лит. «М», а также на последующий ввод в эксплуатацию реконструированных: <адрес>, нежилого здания, образованного путем реконструкции ? части сарая лит. «Г», нежилых строений на месте сараев лит. «К», лит. «Л» и металлического гаража лит. «М», и на месте крольчатника лит. «г».

В настоящее время истцами на месте металлического гаража лит. «М» путем его реконструкции выстроено отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 33,2 кв.м.

В соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Составной частью жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства помимо основного жилого строения и жилых пристроек являются также вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), следующие судьбе главной вещи. Указанные объекты самостоятельной государственной регистрации не требуют, так как являются принадлежностью основного объекта недвижимости - жилого дома.

По смыслу приведенных положений закона критерием отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения, сооружения, по отношению к которому новое строение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Крымсудэксперт».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые здания – вспомогательные строения к <адрес> в <адрес>: хозяйственный блок литер «М1» (литера присвоена экспертом) площадью 33,8 кв.м. и сарай литер «К1» (литера присвоена экспертом) площадью 7,1 кв.м., согласно пунктам 7, 10 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» относятся к зданиям пониженного уровня ответственности. Действующими строительными нормами и правилами объемно-планировочное решение зданий пониженного уровня ответственности – вспомогательных строений к <адрес>: хозяйственного блока литер «М1» площадью 33,8 кв.м. и сарая литер «К1» площадью 7,1 кв.м., не регламентируются. Нежилые здания – вспомогательные строения к <адрес> в <адрес>: хозяйственный блок литер «М1» и сарай литер «К1», соответствуют требованиям п. 4.13, п 8.13, 8,17 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», требованиям ст. 90 ФЗ-123 «Технически регламент о требованиях пожарной безопасности», ст. 8 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Нежилые здания - вспомогательные строения к <адрес> в <адрес>: хозяйственный блок литер «М1» и сарай литер «К1», удовлетворяют требования по механической безопасности. Конструктивные элементы строений имеют работоспособное техническое состояние, то есть техническое состояние конструктивных элементов в конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, обеспечена механическая безопасность. Эксплуатация указанных строений возможна без угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительно и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Пунктами 1, 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно с пункту 17 части 1 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, поскольку в настоящее время земельный участок под многоквартирным домом сформирован, его разрешенное использование допускает строительство строений и сооружений вспомогательного использования, разрешение на строительство в силу закона не требуется, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении объекта капитального строительства не допущено, принимая во внимание согласие остальных жильцов многоквартирного дома, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцами ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на входящее в состав <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес> и предназначенное для её обслуживания вспомогательное строение - нежилое здание – хозяйственный блок, обшей площадью 33,8 кв.м.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на входящее в состав <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес> и предназначенное для её обслуживания вспомогательное строение: нежилое здание – хозяйственный блок, обшей площадью 33,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                     З.А. Бойко