Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1309/2023 ~ М-1137/2023 от 13.09.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года                                                                    город Богородицк

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Страхове Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1309/2023 по иску Титовой Ольги Вячеславовны к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Титова О.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, указывая, что она, Титова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время желает оформить договор социального найма жилого помещения, это необходимо для оформления лицевых счетов на ее имя. Квартира находится в муниципальной собственности МО Богородицкий район. Она является добросовестным плательщиком коммунальных услуг. Ордер на основании, которого она вселилась в квартиру, не сохранился. В связи с эти не представляется возможным заключить договор социального найма в досудебном порядке, об этом имеется ответ администрации.

На основании вышеизложенного, просила: признать за Титовой Ольгой Вячеславовной право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 33,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Обязать администрацию муниципального образования <адрес> заключить договор социального найма с Титовой Ольгой Вячеславовной на жилое помещение - квартиру, общей площадью 33,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

<адрес> в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений не представил, представил заявление о рассмотрении гражданского дела № в отсутствие администрации МО <адрес>, просил суд вынести решение на свое усмотрение в соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии со ст.5 Федерального закона №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

На основании ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №, граждане регистрируются по месту жительства.

Согласно справке, выданной ООО «УК Богородицкого района» 25.08.2023г. Титова О.В., зарегистрирована по адресу: <адрес>, одна.

Согласно выписке из домовой книги, выданной ООО «УК Богородицкого района» ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время по адресу: <адрес>, зарегистрирована: с ДД.ММ.ГГГГ. Титова О.В., ДД.ММ.ГГГГ.р.

Согласно выписке из финансового лицевого счета № ООО «УК <адрес>» от 06.10.2023г., Титова О.В., является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., количество проживающих – 1. Задолженность на 01.09.2023г. отсутствует.

Из содержания технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что <адрес> имеет общую площадь 33,5 кв.м, жилую площадь 16,5 кв.м.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования г.Богородицк Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, является собственностью МО город Богородицк Богородицкого района.

Согласно ответу администрации МО Богородицкий район от 03.10.2023г., администрация отказывает Титовой О.В. в заключении договора социального найма по следующей причине: среди предоставленных документов отсутствуют документы, подтверждающие право для вселения в указанное жилое помещение (ордер, решение исполкома о выделении жилой площади, архивная выписка из протокола заседания исполкома).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.10.2023г. №№, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 33,5 кв.м., кадастровый №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Титова О.В. в установленном законом порядке была вселена и до настоящего времени зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, постоянно, исполняет обязанности нанимателя, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из домовой книги, выпиской из лицевого счета, платежными документами для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг.

Согласно положениям ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. Несоблюдение письменной формы договора социального найма в силу ст.162 ГК РФ не влечет признание договора недействительным. Стороны лишаются права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но при этом вправе приводить письменные и иные доказательства.

В силу ст.60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Судом установлено, что истец Титова О.В., постоянно проживает и пользуется жилым помещением общей площадью 33,5 кв.м, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Указанная квартира находится в муниципальной собственности муниципального образования город Богородицк Богородицкого района, что не оспаривается.

Таким образом, предоставление истцу Титовой О.В. указанного жилого помещения возможно только по договору социального найма жилого помещения и без установления срока его действия.

Заключение указанного договора найма жилого помещения имело место до принятия решений о признании дома непригодным для проживания.

Законность и порядок вселения истца в квартиру представителями ответчиков не оспаривалась. Требований о выселении истца из указанной квартиры никем не заявлялось.

Учитывая вышеизложенное, суд на основании установленных обстоятельств и норм законодательства, находит иск Титовой Ольги Вячеславовны к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Титовой Ольги Вячеславовны к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать за Титовой Ольгой Вячеславовной право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 33,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Обязать администрацию муниципального образования Богородицкий район заключить договор социального найма с Титовой Ольгой Вячеславовной на жилое помещение - квартиру, общей площадью 33,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

           Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2023 года