Решение от 25.04.2014 по делу № 2-1605/2014 от 20.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Ф.И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «12 месяцев» к Ф.И.О. о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт общего имущества,

Установил:

    Истец ТСЖ «12 месяцев» обратился в суд с иском к Ф.И.О., просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 206 071,65 рубля, сумму государственной пошлины, оплаченной истцом в размере 5 260,72 рубля.

    В обоснование своих требований указывает, что Ф.И.О. принадлежала на праве собственности <адрес> жилом комплексе «12 месяцев» общей площадью 245,9 кв.м. Квартира № в <адрес> жилого комплекса «12 месяцев», принадлежавшая ответчику, находилась в собственности Ф.И.О. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До оформления права собственности ответчик, в качестве соинвестора, владела указанной квартирой на основании договора инвестирования и приёма-передачи недвижимого имущества. Ответчик начала оплачивать коммунальные платежи по квартире, начиная с июня 2008 года. В период владения указанной квартирой № в <адрес> жилого комплекса «12 месяцев» ответчик вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, значительно нарушая при этом установленные сроки внесения такой платы.

    Представитель истца по доверенности Ф.И.О. в судебном заседании исковые требования поддержал.

    Ответчик Ф.И.О. в судебное заседание не явилась, извещалась телеграммой по месту своего жительства, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. принадлежала на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, рабочий <адрес> в жилом комплексе «12 месяцев» общей площадью 245,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведено отчуждение жилого помещения на основании договора купли-продажи, заключенного с Ф.И.О., зарегистрированного в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего в материалы дела представлены соответствующие свидетельства о государственной регистрации права собственности.

С учетом представленных в материалы дела документов, жилой комплекс «12 месяцев» расположен в <адрес> и состоит из 12 многоквартирных жилых домов, в каждом из которых находится от 4 до 8 квартир общей площадью от 130 до 300 кв.м. <адрес>ю 2,5 гектара, на которой находится Жилой комплекс, по решению собственников помещений в ЖК, находится в его собственности, обнесена оградой, охраняется. На территории ЖК «12 месяцев» действует пропускной режим, въезд и выезд машин и посещение территории контролируется и осуществляется по Правилам, принятым собственниками помещений в Жилом комплексе. Жилой комплекс располагает собственной инфраструктурой, состоящей из отдельных, построенных специально для ЖК, систем тепло-, электро-, водоснабжения. Территория ЖК «12 месяцев», также, как и все объекты инфраструктуры, обслуживающие Жилой комплекс, находятся в общем пользовании всех собственников помещений в ЖК и составляют общее имущество всех собственников помещений в ЖК «12 месяцев». Территория Жилого комплекса обустроена автомобильными стоянками, беседками, детскими площадками, скульптурами, местами отдыха, фонтанами. На территории находится также здание крытой подземной автостоянки и административно-хозяйственный корпус.

Управление Жилым комплексом «12 месяцев», в котором находится указанная выше квартира, начиная с мая 2007 года, осуществляет ТСЖ «12 месяцев» (протокол № от 04.05.2007г.), созданное собственниками помещений ЖК «12 месяцев» для совместного управления Жилым комплексом.

ТСЖ «12 месяцев» является юридическим лицом - некоммерческой организацией, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Основной государственный регистрационный номер: 1075000008687. В соответствии с п. 2.2. Устава ТСЖ «12 месяцев» создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества, включающего двенадцать близко расположенных жилых домов с придомовой и общей территорией (номера домов 1-12), а также иные объекты недвижимости, инженерные сети и инфраструктурные объекты. Ставки коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений в ЖК «12 месяцев» определены на основе годовой сметы доходов и расходов ТСЖ «12 месяцев», ежегодно утверждаемой Общим собранием членов ТСЖ «12 месяцев». Данные решения общих собраний членов ТСЖ являются действующими, не оспорены и не отменены какими-либо судебными решениями.

    По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс РФ в части 3 статьи 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного имущества.

В силу п. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Обязанность за внесение платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги предусмотрено ст. 153 ЖК РФ

Содержание данного имущества, в числе прочего представляет собой и внесение своевременно платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник жилого помещения несет бремя финансовых расходов по содержанию своего имущества.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ. Так, в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Исходя из представленных в материалы дела документов, ответчик до регистрации права собственности на жилое помещение с учетом заключенного договора инвестирования и приёма-передачи недвижимого имущества начала оплачивать коммунальные платежи по квартире, начиная с июня 2008 года.

В период владения ответчиком вышеуказанного жилого помещения, Ф.И.О. производила соответствующую оплату, допуская просрочку внесения платежей.

С учетом произведенного истцом расчета и представленных платежных документов, за период с июня по декабрь 2008 года размер коммунальных платежей ответчика составили 145 331,46 рублей (счета-извещения по оплате за услуги ЖКЧ от августа-декабря 2008 года).

Из начисленных коммунальных платежей ответчик оплатила 32 205 руб. тремя платежами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.( платёжные поручения №№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ г.). Платёжные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 527,35 и 8 046,6 рубля, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 631,05 рублей от имени Ф.И.О. были оплачены с указанием периода оплаты с мая по декабрь 2008 года.

    В течение 2009 года ответчику были начислены коммунальные
платежи и плата за жилые помещения в размере 177 667,27 рублей. Ответчиком было оплачено 62 328,64 рубля пятью платёжными поручениями:- № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ г.

    В течение 2010 года ответчику была начислена сумма
коммунальных платежей в размере 305 920,27 рублей. В 2010 году оплата ответчиком не производилась.

В течение 2011 года, начиная с 01 января по 31 декабря начисленные коммунальные платежи ответчика составили 262 114, 75 рублей. Ответчиком было оплачено 148 500 рублей платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ г.

░ ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 255 670,35 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 123 663,42 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░., № ░░ ░░.░░.░░░░ ░., № ░░ ░░.░░.░░░░ ░., № ░░ ░░.░░.░░░░ ░., № ░░ ░░.░░.░░░░ ░., № ░░ ░░.░░.░░░░ ░., № ░░ ░░.░░.░░░░ ░., № ░░ ░░.░░.░░░░

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ 113 913,77 ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 61296.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 2008 ░░ ░░░ 2013 ░░░░. ░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ – 6860 ░░░.;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ – 6860 ░░░.;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ – 6860 ░░░.;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ – 6860 ░░░.;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ – 6860 ░░░.;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ – 6860 ░░░.;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ – 6860 ░░░.;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ – 6860 ░░░.;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ – 6860 ░░░.;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ – 9860 ░░░.;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ – 9860 ░░░.;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ – 9860 ░░░.;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ – 6860 ░░░.;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ – 6860 ░░░.;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ – 5880 ░░░.;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ – 207015 ░░░.;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ – 506413,43 ░░░.;

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ «12 ░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 209 015 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ «12 ░░░░░░░» ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ «12 ░░░░░░░» ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ «12 ░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 153 880 ░░░. 60 ░░░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ 51 961 ░░░. 14 ░░░., ░░░░░ 205 841 ░░░. 74 ░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░ 120 000 ░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5260 ░░░. 72 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░. 15, 210, 249, 309, 310 ░░ ░░ ░░.░░. 30, 153, 155 ░░ ░░, ░░. 98 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198 ░░░ ░░

░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ « 12 ░░░░░░░» ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 120 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 5 260 ░░░. 72 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29.04.2014.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░