Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1384/2022 ~ М-721/2022 от 01.04.2022

Дело №2-1384/2022

РЕШЕНИЕ

                                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                (полный текст)

15 апреля 2022 года                                            г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре – Гумперенко Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Вовк ФИО10 к Князевой ФИО10, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Вовк Т.П., уточнив исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением, к ответчику Князевой Е.С и просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО10 кадастровый номер ФИО10; квартиру, расположенную по адресу: ФИО10, кадастровый номер ФИО10, без обращения в регистрирующий орган умершего продавца Князевой ФИО10 по договору купли-продажи от 30.11.2020.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 30.11.2020 истица приобрела у Князевой М.Ф. в собственность вышеуказанное имущество. Обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства в полном объеме уплачены продавцу, по акту приема-передачи от 04.12.2020 объекты (ключи, документы) переданы истцу, истец владеет и пользуется указанным имуществом как своим. Стороны обязались осуществить регистрацию перехода права собственности на проданные объекты через МФЦ в срок до 10.12.2020. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Посещение МФЦ запланированное на 09.12.2020 не произошло в связи со смертью Князевой М.Ф., умершей 06.12.2020. Наследником имущества является ее внучка Князева Е.С., которая знала, о том, что бабушка приняла решение продать квартиры и переехать к ней и ее матери, но не знала, что сделка фактически совершена. Бабушка подарила внучке в начале декабря 2020 года значительные денежные средства наличными. Ответчице не было точно известно, что продажа совершена, поэтому обратилась к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа Королевой В.М. после смерти Князевой М.Ф. заведено наследственное дело. Ответчица на квартиры не претендует. В одностороннем порядке оформить право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости истец не может в связи с фактическим отсутствием продавца по договору.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала, обстоятельства, изложенные в иске подтвердила.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд, исходя из смысла ч.2 той же статьи, принимает признание иска ответчиками в том случае, если это не противоречит закону или не нарушает охраняемых законом прав и законных интересов других лиц. Таких препятствий по настоящему делу не имеется, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Истец обратилась в суд по месту проживания ответчика, исходя из общего правила территориальной подсудности, закрепленному в статье 28 ГПК РФ.

Согласно части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Приведенное положение постановления устанавливает неисчерпывающий перечень исков, относящихся к категории споров о правах на недвижимое имущество, но при этом не предусматривает отнесения исков, предметом которых являются требования обязательственно-правового, а не вещного характера, к спорам, к которым применяются правила об исключительной подсудности.

По настоящему делу не заявлено материально-правовых требований относительно объектов недвижимости, указанных в предварительном договоре, требования заявителя основаны на нормах федерального законодательства, регламентирующих государственную регистрацию права собственности, что является по своей сути обязательственными требованиями. Последствием удовлетворения заявленного иска является регистрация существующего права собственности, в связи с чем, такой иск не относится к искам о правах на недвижимое имущество, с которыми закон связывает правило об исключительной подсудности споров.

Судом установлено, что 30.11.2020 между Вовк Т.П. и Князевой М.Ф. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец приобрела у Князевой М.Ф. в собственность недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: ФИО10 с кадастровым номером ФИО10, принадлежавшую продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.03.2003; квартиру, расположенную по адресу: ФИО10 с кадастровым номером 90:01:010102:7856, принадлежащую продавцу на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 17.08.1994, выписки из ЕГРН от 05.07.2018.

Цена всего недвижимого имущества согласно договору составляет 3 500 000 рублей, а именно: 2 000 000 рублей за квартиру по адресу: ФИО10, и 1 500 000 рублей за квартиру по адресу: ФИО10. Оплата по договору произведена в момент подписания договора, по акту приема-передачи от 04.12.2020, объект (ключи, документы) переданы истцу, который владеет и пользуется указанным имуществом как своим.

Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке сторонами исполнены: продавец передал, а истец принял недвижимое имущество и оригиналы правоустанавливающих документов на квартиры, все взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имели.

Согласно условиям договора от 30.11.2020 стороны обязались осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на проданные объекты через МФЦ в срок до 10.12.2020. Однако государственная регистрация не состоялась в связи со смертью Князевой М.Ф., умершей 06.12.2020.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Суд установил, что заключенный договор купли-продажи от 30.11.2020 соответствует требованиям ст.ст. 554,555 ГК РФ. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, при этом последний передал, а истец принял недвижимое имущество. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. В связи со смертью Князевой М.Ф. истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1ст. 1153 ГК РФ).

На момент смерти Князевой М.Ф. она фактически не являлась собственником спорного недвижимого имущества, оставаясь формальным владельцем после его отчуждения по договору от 30.11.2020. Наследником Князей М.Ф. (сын - Князев Сергей Леонидович умер 01.01.2021) в силу закона является ее внучка - Князева Е.С.

Судом установлено, что ответчице было известно о предстоящей продаже спорных квартир Князевой М.Ф., наличии покупателя. Князева М.Ф. незадолго до смерти подарила внучке крупную сумму денежных средств, вырученных от продажи квартир.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пункт 61 этого же Постановления Пленума разъясняет, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункта 62 названного Постановления Пленума на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Исходя из изложенного, принимая во внимание заявление ответчика о признании иска, суд пришел к выводу, что имеются основания для удовлетворения искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск Вовк ФИО10 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: ФИО10, кадастровый номер ФИО10; квартиру, расположенную по адресу: ФИО10, кадастровый номер ФИО10, без обращения в регистрирующий орган продавца Князевой ФИО10 по договору купли-продажи от 30.11.2020.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 апреля 2022 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя                                                          А.С. Лемешко