Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2024 (2-2770/2023;) от 02.11.2023

№2-165/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 01 февраля 2024 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Бобылевой Н.В.,

с участием истца Решетова Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Решетов Д.Д. к ООО «Сельскохозяйственное предприятие ДАР», с участием третьего лица Труфанова О.Н. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Решетов Д.Д. обратился в суд с иском к ООО «Сельскохозяйственное предприятие ДАР» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований указал, что ** ** **** между предыдущим собственником земельного участка с кадастровым номером № Труфановой О.Н. и ООО «Сельскохозяйственное предприятие ДАР» был заключен договор аренды № земли сельскохозяйственного назначения площадью 110000 кв.м., срок действия договора 5 лет с момента государственной регистрации ** ** ****. Труфанова О.Н. ** ** **** продала данный земельный участок ему, о чем письменно (** ** ****) было сообщено арендатору с предложением заключить договор аренды земельного участка с ним и провести выплату арендной платы с ** ** ****. ** ** ****, им направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, ответа от ответчика не последовало. В соответствии с п.3.1 договора ответчик обязался вносить арендную плату в срок до 30 ноября единовременным платежом ежегодно в размере 11000 рублей. Таким образом, ООО «Сельскохозяйственное предприятие ДАР» использует принадлежащий ему на праве собственности земельный участок в своих коммерческих целях, уклоняется от заключения договора. Оплату за пользование земельным участком ответчик не выплачивает более двух раз подряд по установленным договорам срокам платежа до ** ** ****, сумма задолженности составляет 6298 рублей (11000 руб./365 дн.*209 дн.) за период с ** ** **** по ** ** **** и ** ** **** сумма задолженности составляет 11000 рублей за период с ** ** **** по ** ** **** и с ** ** **** по ** ** **** за семь месяцев 6412 рублей. Итого 23 710 рублей: 6298 рублей за ** ** ****, 11 000 рублей за 2022 год и 6412 рублей за семь месяцев ** ** ****.

Просит суд взыскать с ответчика арендную плату в сумме 23 710 рублей за период с ** ** **** по ** ** ****, расторгнуть договор аренды земельного участка от ** ** **** №.

Определением суда от ** ** **** к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Труфанова О.Н.

Истец Решетов Д.Д. в судебном заседании свои требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Сельскохозяйственное предприятие ДАР» в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации, имеющемуся в материалах дела (ЕГРЮЛ), однако конверт с извещением вернулся с пометкой "истек срок хранения".

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд полагает, что ООО «Сельскохозяйственное предприятие ДАР» было надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Труфанова О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в её отсутствие, подтвердив факт продажи земельного участка и истцу, арендную плату от ответчика получала лишь за ** ** ****

Поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела, неявившиеся лица, участвующие в деле, об отложении разбирательства по делу не просили, суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при указанной явке в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора (п. 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4).

В судебном заседании установлено, что ** ** **** между Труфановой О.Н. и ООО «Сельскохозяйственное предприятие ДАР» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., срок действия договора 5 лет с момента государственной регистрации ** ** ****. В соответствии с п.3.1 договора ответчик обязался вносить арендную плату в срок до 30 ноября единовременным платежом ежегодно в размере 11 000 рублей.

Труфанова О.Н. ** ** **** продала данный земельный участок Решетову Д.Д., право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** ****.

Также из Выписок из ЕГРН от ** ** **** и от ** ** **** усматривается, что спорный земельный участок обременен арендой от ** ** ****, со сроком действия с ** ** **** на 5 (пять) лет. Арендатор – ООО «СХП «ДАР»».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 606, 608, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст. ст. 611, 614, 622 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). В связи с этим новый собственник (арендодатель) имущества, переданного в аренду, вправе получать арендную плату после перехода к нему права собственности, в том числе с момента госрегистрации перехода права собственности на арендуемое недвижимое имущество.

Если право собственности на имущество перешло к другому лицу, это не основание изменять или расторгать договор аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Кроме того, это не является основанием вносить изменения в условия договора в судебном порядке (за исключением изменения сведений об арендодателе) (п. 24 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). В связи с этим порядок внесения арендной платы, установленный в договоре, продолжает действовать при новом собственнике (арендодателе).

Таким образом, обязанность арендатора по внесению арендных платежей новому собственнику возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, т.е. в данном случае с ** ** ****.

Новым собственником-арендодателем Решетовым Д.Д. ** ** **** и ** ** **** в адрес ответчика-арендатора были направлены уведомления с предложением перезаключить с ним договор аренды и оплатить арендную плату, однако ответов не последовало.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п.2 ст.401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины в нарушении обязательства возложено на ответчика.

Ответчик не представил суду достоверных и допустимых доказательств исполнения обязательств по оплате арендных платежей.

Оценив изложенное, суд приходит к выводу, что собранными по делу доказательствами подтверждается нарушение ответчиком обязательств по уплате ежегодных арендных платежей в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12).

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4).

Согласно представленному истцом расчету задолженности арендная плата по договору аренды за заявленный период с ** ** **** по ** ** **** составляет 23 710 рублей.

Факт несвоевременного невнесения арендной платы ООО «Сельскохозяйственное предприятие ДАР» подтвержден материалами дела. В связи с чем, образовалась задолженность по указанному договору аренды.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признается правильным. Доказательств иного ответчиком в суд не представлено, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в этой части.

Рассматривая требования о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрено законом или договором.

На основании п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

Судом установлено, что договорами аренды земельных участков, заключенных между сторонами спорных отношений, возможность их расторжения в одностороннем порядке не предусмотрена.

Между тем, истец ссылается на существенное нарушение ответчиком условий договора аренды: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании.

** ** **** истец направил ответчику претензию о расторжении договора аренды по вышеизложенным основаниям, однако ответа не последовало.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца, в том числе в части расторжения спорного договора аренды.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 911 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Решетов Д.Д. к ООО «Сельскохозяйственное предприятие ДАР» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/с Новоалександровский, заключенный между Труфанова О.Н. и ООО «Сельскохозяйственное предприятие ДАР».

Взыскать с ООО «Сельскохозяйственное предприятие ДАР» в пользу Решетов Д.Д. арендную плату в сумме 23 710 рублей за период с ** ** **** по ** ** ****.

Взыскать с ООО «Сельскохозяйственное предприятие ДАР» в доход местного бюджета МО <адрес> государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере 911 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Е.А. Борисова

    Решение принято в окончательной форме 08.02.2024 года.

    Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-165/2024 УИД 56RS0008-01-2023-004085-50, находящемся в производстве Бузулукского районного суда