Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2023 ~ М-89/2023 от 21.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2 – 109/2023

с. Армизонское                             2 августа 2023 г.

Армизонский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Л.А. Рахимовой,

при секретаре М.В. Черепанове,

с участием истца М.А. Белозеровой, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белозеровой Марины Александровны к администрации <адрес> муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец Белозерова М.А. обратилась в суд с иском к ответчику администрации <адрес> муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она владеет жилым помещением по <адрес>, приобретенным у ФИО4 за <данные изъяты> После состоявшейся сделки и передачи денег покупателем продавцу в присутствии свидетелей, ФИО1 стала проживать в данном жилом помещении, пользоваться земельным участком, оплачивать коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ пользуется и владеет недвижимым имуществом открыто, непрерывно, проживает по настоящее время, но документы оформлены не были. Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение – <адрес>.

В судебном заседании истец, ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации <адрес> муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не обращался, доказательств уважительности причин не явки не представил, отзыв либо возражения на исковое заявление не представил.

Выслушав истца, ее представителя, свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей. В области вещных прав, в том числе в части института приобретательной давности, правопорядок особенно нуждается в правовой определенности и стабильности, что имеет особую важность как для частноправовых, так и для публичных целей (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества, в частности, осведомленность владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения, если вещь приобретена внешне правомерными действиями и лицо владеет ею открыто как своей собственной, то есть вместо собственника.

Судом установлено.

Право собственности на <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д. 11-12).

Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит Белозеровой М.А. (л.д. 13-14).

Как пояснила в судебном заседании истец Белозерова М.А., с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в спорном жилом помещении, пользуется им и земельным участком, производит оплату всех коммунальных платежей (л.д. 7-10).

Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если имущество было передано по сделке, которая не была заключена в установленном законом порядке. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования (определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 № 78-КГ19-29).

При этом не следует отожествлять правомочия владения и пользования имуществом: под владением жилым помещением понимается не постоянное проживание в нем, то есть эксплуатация полезных свойств жилища, а наличие у лица фактического господства над вещью - беспрепятственного доступа к имуществу с возможностью предоставить, а равно ограничить или прекратить такой доступ третьим лицам, то есть свободное осуществление контрольных функций.

Аналогичный правовой подход для целей применения норм о приобретательной давности подтвержден Верховным Судом Российской Федерации в определении от 10.03.2020 № 84-КГ20-1.

Из установленных по делу обстоятельств, в том числе показаний допрошенных свидетелей ФИО5, ФИО6, следует, что спорным домом истец владеет на протяжении установленного законом пятнадцатилетнего срока; добросовестно, поскольку завладела домом внешне правомерными действиями - по соглашению с предыдущим владельцем; открыто, не скрывая ни от кого факта нахождения имущества в своем владении, и непрерывно, поскольку отсутствие постоянного проживания в жилом доме по вышеуказанным причинам не имеет значения.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в исковых требованиях о признании права собственности на спорное жилое помещение.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белозеровой Марины Александровны удовлетворить.

Признать за Белозеровой Мариной Александровной <данные изъяты> право собственности на жилое помещение, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Армизонский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 7 августа 2023 г.

Председательствующий                      Л.А. Рахимова