Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2022 (2-2488/2021;) ~ М-2311/2021 от 28.12.2021

Дело № 2-224/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2022 года         г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Разиной Л.В.,

при секретаре Цминской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопенко А.А. к Мальцев В.М., Новоселову С.П., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Сальского городского поселения об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Прокопенко А.А. обратился в суд с иском к Мальцеву В.М., Новоселову С.П., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Сальского городского поселения об исправлении реестровой ошибки, указывая, что является собственником жилого дома, общей площадью 32,3 кв.м. с КН № по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом находится на земельном участке, общей площадью 535 кв.м. с КН №.

При оформлении права собственности на земельный участок, его межевании, кадастровым инженером Парасочкиным В.В. выявлено, что соседний земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 507 кв.м., с КН № по смежной границе с земельным участком, на котором стоит жилой дом истца, пересекает его.

Сособственниками смежного земельного участка с КН № являются ответчики (по ? доли каждый).

Указанная реестровая ошибка не устранена, решить спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

Между смежными участками стоит забор свыше 15 лет, который не переносился и не изменялся. Он обозначал и обозначает границы между земельными участками. Спора о смежной границе между смежными земельными участками с ответчиками нет.

На основании вышеизложенного просит признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о смежной границе земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 507 кв.м., с КН № с земельным участком по адресу: <адрес>, с КН № и внести изменения в единый государственный реестр недвижимости о смежной границе земельных участков по фактической границе между участками с КН № и № в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внеси изменения в единый государственный реестр недвижимости о координатах земельного участка с КН №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить площадь земельного участка с КН № в размере 522 кв.м.

Истец, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ (л.д. 80), о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя по доверенности Прокопенко И.А.

Ответчики, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ (л.д. 80), о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в назначенное судом время не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ст.ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технических ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и как следует из материалов дела, истцу принадлежит жилой дом, общей площадью 32,3 кв.м. с КН № по адресу: <адрес> (л.д. 9-10,54-56). Указанный жилой дом находится на земельном участке, общей площадью 535 кв.м. с КН № (л.д. 76-77); ответчикам (по ? доли каждому) принадлежит земельный участок с КН №, общей площадью 507 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 37-43, 81-85).

Основанием предъявления требований о признании реестровой ошибки, истец ссылается на то, что по результатам проведенных межевых работ было установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, по смежной границе с земельным участком истца, пересекает его.

Как следует из заключения кадастрового инженера № от 07.12.2021 года, обмер земельного участка по адресу: <адрес>, КН № производился по существующим, фактическим, действительным границам. Площадь в результате обмера составила 522 кв.м. (Приложение №3), что на 13 кв.м. меньше чем по выписке из ЕГРН от 25.08.2021 года.

Координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Приведенные в приложении № 3 являются единственно верными и местоположение земельного участка по адресу: <адрес>, КН №, определенно по сложившейся годами существующей, действительной, фактической границе.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, КН №, также было установлено, что его существующие действительные границы земельного участка, пересекают границы:

В точке н8 на 0,71 м, в точке н9 на 0,91 м, в точке н10 на 0,62 м, в точке н1 на 0,75 м (Приложение №4) ранее учтенного уточненного земельного участка земельного участка по адресу: <адрес>, КН № (Приложение №5).

Для уточнения местоположения границ и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>, КН №, требуется определить координаты в границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В части смежной границы между земельными участками по адресу: <адрес>, КН № и <адрес>, КН № (Приложение №4). (л.д. 11-12).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции ранее действовавшей редакции до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, следует признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о смежной границе земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 507 кв.м., с КН № с земельным участком по адресу: <адрес>, с КН № и внести изменения в единый государственный реестр недвижимости о смежной границе земельных участков по фактической границе между участками с КН № и №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о смежной границе земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 507 кв.м., с КН № с земельным участком по адресу: <адрес>, с КН № и внести изменения в единый государственный реестр недвижимости о смежной границе земельных участков по фактической границе между участками с КН № и № в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении уникальных характеристик в координатах земельного участка с КН №.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить площадь земельного участка с КН № в размере 522 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Председательствующий Л.В.Разина

    Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2022 года.