Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-892/2023 ~ М-385/2023 от 27.02.2023

Дело №

УИД 42RS0008-01 -2023-000491 -77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                        «10»    мая    2023    года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Галкиной Н.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем Маниной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Замостьяновой Людмилы Савельевны к Администрации г.Кемерово, Ермензину Виктору Германовичу о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 40 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, согласно решению о присвоении адреса объекту от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Управлением архитектуры и градостроительства <адрес>, ФИО1 является собственником части жилого дома на основании: договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО6, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за №. Договор зарегистрирован в Кемеровском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №. Договор купли-продажи части жилого дома истец и ФИО1 не оформляли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается <данные изъяты> о смерти.

Истец не является собственником части жилого дома и земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 16 лет.

Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения в праве собственности по адресу: <адрес>. За 17 лет личного владения спорными частью жилого дома и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения, и проживания в указанной части жилого дома, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях, пользуется и земельным участком.

Истец считаю, что приобрела право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>-<адрес>, в силу приобретательной давности.

С учетом уточнений, просила суд признать за ФИО9, право собственности на часть жилого дома общей площадью 40 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., с №, расположенный на земельном участке с №, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, ранее в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 54).

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3 заявленные требования признал. Пояснил, что ФИО1 приходился ему отцом, он по спорному адресу проживал до ДД.ММ.ГГГГ истец проживала в той части, которая принадлежала его отцу, на момент смерти отец проживал по спорному адресу. После смерти отца, он в наследство не вступал, наследственное дело не заводилось. Ему известно, что отец передал ФИО2 принадлежащую ему при жизни часть дома на каком правовом основании Знает, что истец проживает в настоящее время по спорному адресу.

Представитель ответчика администрации <адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом и своевременно, ранее были представлены письменные возражения, в которых указано, что администрация <адрес> не является надлежащим ответчиком, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 70-71).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 70 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) по письменному заявлению наследников нотариус по месту открытия наследства выдает <данные изъяты> <данные изъяты> на наследство. Выдача <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> на наследство производится в сроки, установленные законодательными актами Российской Федерации.

Согласно п.п. 4, 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: <данные изъяты> <данные изъяты> на наследство, вступившие в законную силу судебные акты.

    В силу пунктов 2 и 3 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

    Согласно положениям абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Как указано в абзаце 4 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. 2 п. 4 названного выше Постановления).

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Согласно ст.209 п.1 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества.

Судом установлено, что ФИО3 приходится сыном ФИО1, что подтверждается представленными доказательствами (лд.30).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается <данные изъяты> о смерти № (л.д. 7).

Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. ФИО3 в наследство не вступал.

При жизни ФИО1 являлся собственником части жилого дома на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО6, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за №. Договор зарегистрирован в Кемеровском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело № (л.д.6). Другая часть дома принадлежит ФИО7

При этом, в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ адрес данного объекта указан: <адрес>2.

В последующем адрес был уточнен, из сообщения управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> следует, что по <адрес> имеются два <адрес>; жилому дому (расположенному по нечетной стороне улицы), часть которого принадлежала ФИО1, актом регистрации адреса от ДД.ММ.ГГГГ № установлен адрес: <адрес> (л.д. 9).

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО1 часть жилого дома общей площадью 40 кв.м., в т.ч. жилой площадью 29,5 кв.м., по адресу: <адрес>-<адрес>, однако договор купли-продажи части вышеуказанного жилого дома между истцом и ФИО1 не сохранился, данные обстоятельства признаны ответчиком, подтверждены показаниями свидетеля ФИО7

Между тем, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>-<адрес>, что подтверждается паспортом истца (л.д. 56), несет бремя содержания дома, что подтверждается представленными договорами (л.д. 58-62, 77-80), а также расчетными книжками по оплате коммунальных услуг. Данные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.

Решением о присвоении объекту адресации адреса от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости, принадлежащему ФИО7, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 75).

Решением об отказе в присвоении объекту адреса или аннулировании его адреса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в присвоении спорной части жилого дома адреса: <адрес>, в связи с тем, что с заявлением о присвоении объекту адресации адреса обратилось лицо, не указанное в п. 27,29 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 76).

В соответствии с п.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно пояснениям ФИО3, данным в судебном заседании, он признает исковые требования ФИО2

В соответствии с п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, правовые последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, поэтому суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет исковые требования.

Из искового заявления следует и не опровергнуто, что ФИО2 постоянно проживает в спорной части жилого дома, владеет ей как своей собственной, открыто, ни от кого не скрывая свои права на неё, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, пользуется земельным участком.

    Сведения, свидетельствующие о том, что иные лица, в том числе ФИО3, заявляли права на спорную часть дома либо проявляли к ней интерес как к своему собственному, в том числе, как наследственному имуществу, в материалы дела также не предоставлено.

    Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7, которой принадлежит вторая часть спорного дома, подтвердила факт постоянного, открытого и непрерывного владения ФИО2 частью жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>2; пояснила, что данное жилое помещение было предоставлено ФИО2 по месту работы в ДД.ММ.ГГГГ, затем работодатель Кемеровский лесхоз продал данную часть дома ФИО1, с которым в последующем стала проживать ФИО2 Пояснила суду, что ФИО1 и ФИО2 проживали совместно, поэтому переход права не зарегистрировали. После смерти ФИО1, истец осталась одна проживать, как хозяйка части дома. Они ничего не перестраивали, не реконструировали.

    Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, её заинтересованность в исходе дела не установлена.

    Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    Суд учитывает указанную правовую норму при определении давности владения ФИО2 спорным недвижимым имуществом.

    Так, ФИО2 владела спорной частью жилого дома, как своей собственной с ДД.ММ.ГГГГ, а также после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, продолжала владеть указанной частью и владеет ею по настоящее время, то есть на протяжении более 18 лет.

    При этом площадь, характеристики спорного объекта недвижимости не изменились, что подтверждается материалами инвентарного дела (л.д. 42-53), сведениями технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-15).

    Таким образом, указанные сроки составляют срок, превышающий 15 летний срок, исчисляемый также после истечения срока исковой давности, необходимый в соответствии с нормой ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

    Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по делу по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основе которых суд установил наличие обстоятельств, имеющих правовое значение по делу, предоставленные доказательства в полной мере отвечают признаками относимости и допустимости по данному делу в силу требований статей 59, 60 и 71 ГПК РФ. Данных сомневаться в достоверности исследованных доказательств по делу у суда не имеется. По этим основаниям приведенные выше письменные доказательства, суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения гражданского дела, и достаточных в своей совокупности для разрешения поставленного перед судом спора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 приобрела право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>, в силу приобретательной давности, соответственно, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования, заявленные к администрации <адрес> не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Из изложенного следует, что администрация <адрес> не может выступать ответчиком по заявленным исковым требованиям, соответственно требования истца в данной части не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 (№) о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на часть жилого дома общей площадью 40 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., с №, по адресу: <адрес> <адрес>2, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации <адрес> (№) отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления ДД.ММ.ГГГГ решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд <адрес>.

Председательствующий: