Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2023 ~ М-105/2023 от 14.03.2023

к делу № 2-144/2023г.

Заочное Решение
Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 г. ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ашева М.М.,

при секретаре Тхайцуховой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоренко Н.А. к Левченко А.И. о расторжении договора купли-продажи и взыскании процентов за просрочку суммы оплаты,

УСТАНОВИЛ:

Федоренко Н.А. обратилась в суд с иском к Левченко А.И. о расторжении договора купли-продажи и взыскании процентов за просрочку суммы платежа.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Федоренко Н.А. и Левченко А.И. заключили договор купли-продажи нежилого здания, площадью 68,5 кв.м. и земельного участка площадью 385 кв.м., по адресу: РА, <адрес> «А», за 2500000 руб. с условием оплаты равными платежами ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в течение 36 мес.

Государственная регистрация перехода права собственности к ответчику осуществлена, однако ответчик не оплату не произвел, таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик существенно нарушает условия договора и неправомерно пользуется денежными средствами истца.

Просит суд:

- расторгнуть договор купли-продажи коммерческой недвижимости с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ между Федоренко Н.А. и Левченко А.И.;

- право собственности Левченко А.И. на нежилое здание площадью 68,5 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 385 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> «А» прекратить, а право собственности Федоренко Н.А. – зарегистрировать;

- взыскать с Левченко А.И. в пользу Федоренко Н.А. проценты за просрочку суммы оплаты по договору в размере 132 724, 27 руб., и государственную пошлину в размере 4 154, 48 руб.

В судебное заседание истец Федоренко Н.А. и ее представитель по доверенности ФИО3, не явились, в представленном суду заявлении представитель Федоренко Н.А. – ФИО3, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Левченко А.И., будучи надлежаще уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах неявки суду не сообщал и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом перечисленных обстоятельств, на основании ст. 233-234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи коммерческой недвижимости с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Федоренко Н.А. обязалась передать в собственность, а Левченко А.И. обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора:

-нежилое здание, площадью 68,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РА, <адрес> «А», принадлежащее Федоренко Н.А.;

-земельный участок, площадью 385 кв.м. с кадастровым номером №, назначение земель: земли населенных пунктов, предоставленных для размещения объектов торговли, расположенных по адресу: РА, <адрес> «А», принадлежащий Федоренко Н.А.

По соглашению сторон указанное нежилое здание и земельный участок оцениваются и продаются за 2 500 000 руб., расчет будет производиться равными платежами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в течение 36 месяцев.

В случае просрочки суммы оплаты Левченко А.И. обязуется выплатить Федоренко Н.А. проценты за просрочку возврата суммы оплаты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ ежедневно от суммы задолженности.

Ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у Федоренко Н.А.

Таким образом, между сторонами возникли взаимные обязательства друг перед другом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили иными правовыми актами.

Федоренко Н.А. исполнила свои обязательства перед Левченко А.И., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым Левченко А.И. указан правообладателем нежилого здания, площадью 68,5 кв.м. и земельного участка площадью 385 кв.м., по адресу: РА, <адрес> «А».

Ответчик Левченко А.И. взятые на себя обязательства по оплате вышеуказанного нежилого здания и земельного участка, не исполняет, чем нарушает права и законные интересы Федоренко Н.А.

В адрес Левченко А.И. от представителя Федоренко Н.А. – ФИО3 направлялось предложение о расторжении договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако Левченко А.И. предложение было проигнорировано.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Неоплату Левченко А.И. денежных средств за приобретенные им по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание и земельный участок суд признает существенным нарушением условия договора, в связи с чем расторгает заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Федоренко Н.А. и Левченко А.И. договор купли-продажи нежилого здания, площадью 68,5 кв.м. и земельного участка площадью 385 кв.м., по адресу: РА, <адрес> «А», с условием оплаты равными платежами ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в течение 36 мес.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В связи с тем, что договор купли-продажи нежилого здания, площадью 68,5 кв.м. и земельного участка площадью 385 кв.м., по адресу: РА, <адрес> «А», с условием оплаты равными платежами ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в течение 36 мес., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Федоренко Н.А. и Левченко А.И., расторгнут в связи с неисполнением обязательств Левченко А.И. по оплате указанного договора купли-продажи, суд возвращает продавцу Федоренко Н.А. переданное покупателю Левченко А.И. на основании договора купли-продажи недвижимое имущество, а именно: нежилое здание, площадью 68,5 кв.м. и земельный участок площадью 385 кв.м., по адресу: РА, <адрес> «А».

Согласно ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2) в случае просрочки суммы оплаты Левченко А.И. обязуется выплатить Федоренко Н.А. проценты за просрочку возврата суммы оплаты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ ежедневно от суммы задолженности.

Истцом представлен расчет задолженности по процентам в соответствии с которым проценты за просрочку суммы оплаты по договору составили 132 724, 27 руб.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности суд находит верным, в связи с чем, взыскивает с Левченко А.И. в пользу Федоренко Н.А. проценты за просрочку суммы оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 132724, 27 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Статья 88 ГПК РФ относит к судебным расходам государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию заявленные истцом расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 4 154, 48 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Федоренко Н.А. к Левченко А.И. о расторжении договора купли-продажи и взыскании процентов за просрочку суммы оплаты, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи коммерческой недвижимости с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ между Федоренко Н.А. и Левченко А.И.;

Право собственности Левченко А.И. на нежилое здание площадью 68,5 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 385 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> «А», прекратить.

Зарегистрировать право собственности Федоренко Н.А. на нежилое здание площадью 68,5 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 385 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> «А».

Взыскать с Левченко А.И. в пользу Федоренко Н.А. проценты за просрочку суммы оплаты по договору в размере 132724, 27 руб.;

Взыскать с Левченко А.И. в пользу Федоренко Н.А. государственную пошлину в размере 4 154, 48 руб.

Копию заочного решения выслать ответчику не позднее чем в течение 3-х дней со дня принятия.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея, через Гиагинский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.М. Ашев

УИД 01RS0№-28

Подлинник находится в материалах гражданского дела №

В Гиагинском районном суде