Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-947/2023 ~ М-180/2023 от 25.01.2023

        УИД 61RS0019-01-2023-000227-05

        Дело № 2-947/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года                                                     г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Завалишиной И.С.,

при секретаре Михайловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Госземкадастрсъемка» -ВИСХАГИ в лице и.о. конкурсного управляющего Щекочихина Сергея Анатольевича к Деревянчуку Александру Григорьевичу о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды недвижимого имущества № 1 от 01 мая 2022 года,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда города Москвы от 30.10.2017 г. по делу № А40-162830/2014 АО "ГОСЗЕМКАДАСТРСЪЕМКА" - ВИСХАГИ (ОГРН 1127747072023, ИНН 7722789517, адрес: 109052, город Москва, улица Нижегородская, дом 94, корп. 4) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда города Москвы от 29.10.2020 г., (резолютивная часть объявлена 28.10.2020 г.) по делу № A40-162830/14-18-229 «Б» конкурсным управляющим утвержден Щекочихин Сергей Анатольевич (<адрес>) - член НП СРО АУ "РАЗВИТИЕ" (ОГРН 1077799003435, ИНН 7703392442, адрес: 117105, <адрес>).

Между Акционерным обществом «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых сьемок имени П.Р. Поповича» (АО Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ) в лице конкурсного управляющего Щекочихина С.А. и Деревянчуком Александром Григорьевичем был заключен Договор аренды нежилого помещения от «01» мая 2022 года.

Согласно п.1.1, п.1.3 Договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование движимое и недвижимое имущество. Имущество передается для использования в качестве офиса. Перечень передаваемого недвижимого имущества: часть нежилого помещения, производственное, комната площадью 59,4 кв.м, на 3-м этаже, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) .

Согласно п. 5.1. Договора аренды ежемесячная фиксированная арендная плата за арендованное имущество, составляет 17 820,00 (семнадцать тысяч восемьсот двадцать) рублей без НДС.

Согласно п.5.2. Договора аренды стоимость потребленных коммунальных услуг, полученных Арендатором за каждый календарный месяц, устанавливается на основании счетов от поставщиков коммунальных услуг. Арендатор самостоятельно оплачивает затраты по обеспечению коммунальными услугами, к которым относится электроснабжение, холодное водоснабжение, а также водоотведение. Оплата потребленных коммунальных услуг про изводится не позднее 20 числа каждого месяца.

В соответствии с п.5.3. Договора аренды плата за временное владение и пользование имуществом осуществляется в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Внесение арендной платы производится каждый месяц до 20 числа оплачиваемого месяца. Имеется задолженность арендатора Деревянчука А.Г. перед АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ по Договору аренды в сумме 71280 (Семьдесят одна тысяча двести восемьдесят) рублей 00 копеек за период май-август 2022 года.

Согласно п. 6.1. Договора аренды за неисполнение обязательств, предусмотренных п. 3.2.2. и п.3.2.4. в сроки, установленные п.п. 5.2, 5.3. настоящего договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на его счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, пеню за каждый день просрочки платежа в размере 0,3 % (ноль целых три десятых процента) от просроченной суммы задолженности.

Согласно представленному расчету сумма пени за просрочку платежа составляет 36 138 (тридцать шесть тысяч сто тридцать восемь) руб. 96 коп. АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ оказало услуги по договору аренды в полном объеме. В адрес Ответчика была направлена претензия от 05.09.2022 г. Согласно отчету об отслеживании РПО претензия не получена адресатом и была возвращена отправителю.

Вместе с претензией Ответчику повторно были направлены для подписания Акты оказанных услуг от 31.07.2022 г. и от 31.08.2022 г. Также акты от <дата>., от <дата>., от <дата> г. и от <дата> были направлены письмом с описью вложения от 13.10.2022 г. Согласно отчету об отслеживании РПО акты не были получены адресатом и возвращены отправителю.

Просил суд взыскать с Деревянчука Александра Григорьевича (<данные изъяты>) задолженность по Договору аренды недвижимого имущества от «01» мая 2022 г. в пользу АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ (ИНН 7722789517, ОГРН 1127747072023, 109052, г. Москва, ул.Нижегородская, д. 94 корпус 4) в размере 71280 (Семьдесят одна тысяча двести восемьдесят) руб. 00 коп. Взыскать с Деревянчука Александра Григорьевича (<данные изъяты>) в пользу АО «Госземкадастрсьемка» - ВИСХАГИ (ИНН 7722789517, ОГРН 1127747072023, 109052, г. Москва, ул.Нижегородская, д. 94 корпус 4) задолженность по оплате пени по Договору аренды недвижимого имущества от «01» мая 2022 г. в размере 36 138,96 (тридцать шесть тысяч сто тридцать восемь) руб. 96 коп. Взыскать с Деревянчука Александра Григорьевича (<данные изъяты> в пользу АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ (ИНН 7722789517, ОГРН 1127747072023, 109052, г. Москва, ул.Нижегородская, д. 94 корпус 4) пени, начисленные на сумму основного долга в соответствии с п.6.2 Договора аренды недвижимого имущества от «01» мая 2022 г., по день фактического исполнения обязательства.

    В судебное заседание представитель АО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ в лице и.о. конкурсного управляющего Щекочихина С.А., не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Деревянчук А.Г. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела. Представил в суд письменный отзыв на иск, в котором наличие у него задолженности в сумме 71280,00 рублей по арендной плате признал, возражал против взыскания пени в размере 36138,96 рублей, просил уменьшить пеню за просрочку исполнения обязательств в порядке ст.333 ГК РФ до ставки рефинансирования, утвержденной ЦБ РФ на день просрочки исполнения обязательств.

Суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда города Москвы от 30.10.2017 г. по делу АО "ГОСЗЕМКАДАСТРСЪЕМКА" - ВИСХАГИ (ОГРН 1127747072023, ИНН 7722789517, адрес: 109052, город Москва, улица Нижегородская, дом 94, корп. 4) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 29.10.2020 г. по делу Б» конкурсным управляющим утвержден Щекочихин Сергей Анатольевич (<данные изъяты>) - член НП СРО АУ "РАЗВИТИЕ" (ОГРН 1077799003435, ИНН 7703392442, адрес: 117105, г. Москва, г.Москва, Варшавское шоссе, 1, 1-2,36).

Как следует из материалов дела, между Акционерным обществом «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых сьемок имени П.Р. Поповича» (АО Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ) в лице конкурсного управляющего Щекочихина С.А. и Деревянчуком Александром Григорьевичем был заключен Договор аренды нежилого помещения от «01» мая 2022 г.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1.1, п.1.3 Договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование движимое и недвижимое имущество. Имущество передается для использования в качестве офиса. Перечень передаваемого недвижимого имущества: часть нежилого помещения, производственное, комната площадью 59,4 кв.м, на 3-м этаже, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) .

В силу п. 5.1. Договора аренды ежемесячная фиксированная арендная плата за арендованное имущество, составляет 17820,00 (семнадцать тысяч восемьсот двадцать) рублей без НДС.

На основании п.5.2. Договора аренды стоимость потребленных коммунальных услуг, полученных Арендатором за каждый календарный месяц, устанавливается на основании счетов от поставщиков коммунальных услуг. Арендатор самостоятельно оплачивает затраты по обеспечению коммунальными услугами, к которым относится электроснабжение, холодное водоснабжение, а также водоотведение. Оплата потребленных коммунальных услуг производится не позднее 20 числа каждого месяца.

В соответствии с п.5.3. Договора аренды плата за временное владение и пользование имуществом осуществляется в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Внесение арендной платы производится каждый месяц до 20 числа оплачиваемого месяца.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Между тем, за период май-август 2022 г. у арендатора Деревянчука А.Г. перед АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ по Договору аренды образовалась задолженность в сумме 71 280 (Семьдесят одна тысяча двести восемьдесят) рублей 00 копеек.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия от <дата> Согласно отчету об отслеживании РПО претензия не получена адресатом и была возвращена отправителю. Вместе с претензией ответчику повторно были направлены для подписания Акты оказанных услуг от <дата> и от <дата> Также акты от <дата>, от <дата>, от <дата> и от <дата> были направлены письмом с описью вложения от <дата> Согласно отчету об отслеживании РПО акты не были получены адресатом и возвращены отправителю.

Установив ненадлежащее исполнение стороной ответчика своих обязанностей по внесению арендных платежей, суд пришел к выводу о том, что в пользу истца с ответчика Деревянчук А.Г. подлежит к взысканию арендная плата за период май-август 2022 г. в сумме 71 280 (Семьдесят одна тысяча двести восемьдесят) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 6.1. Договора аренды за неисполнение обязательств, предусмотренных п. 3.2.2, и п.3.2.4 в сроки, установленные п.п. 5.2, 5.3, настоящего договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на его счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, пеню за каждый день просрочки платежа в размере 0,3 % (ноль целых три десятых процента) от просроченной суммы задолженности.

Согласно представленному расчету сумма пени за просрочку платежа составляет 36 138 (тридцать шесть тысяч сто тридцать восемь) руб. 96 коп. АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ оказало услуги по договору аренды в полном объеме.

Суд соглашается с расчетом пени, представленным истцом, полагает его арифметически верным.

В свою очередь, ответчиком заявлено об уменьшении размера пени (неустойки) в порядке статьи 333 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

Пунктом 1 статьи 330 Кодекса установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Право арендодателя на взыскание неустойки установлено пунктом 6.2 договора аренды, согласно которому в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,3% от размера задолженности по арендным платежам.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, правила статьи 333 вышеуказанного Кодекса предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениям, изложенным в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения договорных обязательств и др. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы закона суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О).

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Согласно пункту 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Суд, не усматривает оснований для снижения суммы пени в порядке ст.333 Гражданского кодекса РФ, поскольку она была предусмотрено договором, с условиями которого ответчик был ознакомлен и согласен. Условия договора в части кабальности размера пени ответчиком не оспаривались, недействительными не признавались. При этом, суд отмечает, что ответчик не представил доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в его пользу пени, начисленные на сумму основного долга в соответствии с п.6.2 Договора аренды недвижимого имущества от «01» мая 2022 года, по день фактического исполнения обязательства.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Суд принимает во внимание, что на момент принятия судебного акта дата оплаты суммы задолженности не определена, в связи с чем, истец не может быть лишен права заявлять требования о взыскании штрафных санкций (неустойки) по день фактического исполнения решения суда с учетом приведенных выше положений закона.

Таким образом, исковые требования в части взыскания пени по день фактического исполнения решения суда являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также с ответчика, в силу ст.103 ГПК РФ должна быть взыскана государственная пошлина в доход государства в сумме 3348,38 рублей, поскольку истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной полшины при подаче настоящего искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Госземкадастрсъемка2-ВИСХАГИ (ИНН 7722789517) в лице и.о. конкурсного управляющего Щекочихина Сергея Анатольевича к Деревянчуку Александру Григорьевичу () о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды недвижимого имущества от <дата>, удовлетворить.

Взыскать с Деревянчука Александра Григорьевича (<данные изъяты> задолженность по Договору аренды недвижимого имущества от «01» мая 2022 г. в пользу АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ (ИНН 7722789517, ОГРН 1127747072023, 109052, г. Москва, ул.Нижегородская, д. 94 корпус 4) в размере 71 280 (Семьдесят одна тысяча двести восемьдесят) руб. 00 коп.

Взыскать с Деревянчука Александра Григорьевича (<данные изъяты>) в пользу АО «Госземкадастрсьемка» - ВИСХАГИ (ИНН 7722789517, ОГРН 1127747072023, 109052, г. Москва, ул. Нижегородская, д. 94 корпус 4) задолженность по оплате пени по Договору аренды недвижимого имущества от «01» мая 2022 г. в размере 36 138,96 (тридцать шесть тысяч сто тридцать восемь) руб. 96 коп.

Взыскать с Деревянчука Александра Григорьевича (<данные изъяты> в пользу АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ (ИНН 7722789517, ОГРН 1127747072023, 109052, г. Москва, ул.Нижегородская, д. 94 корпус 4) пени, начисленные на сумму основного долга в соответствии с п.6.2 Договора аренды недвижимого имущества от «01» мая 2022 г., по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Деревянчука Александра Григорьевича (<данные изъяты>) в пользу АО «Госземкадастрсьемка» - ВИСХАГИ (ИНН 7722789517, ОГРН 1127747072023, 109052, г. Москва, ул. Нижегородская, д. 94 корпус 4) государственную пошлину в доход государства в сумме 3348,38 (Три тысячи триста сорок восемь рублей) рублей 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2023 года

Судья:                                                 И.С. Завалишина

2-947/2023 ~ М-180/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
АО "Госземкадастрсъемка"- ВИСХАГИ в лице и.о. конкурсного управляющего Щекочихина Сергея Анатольевича
Ответчики
Деревянчук Александр Григорьевич
Другие
Дадаев Сергей Анатольевич
Суд
Новочеркасский городской суд Ростовской области
Судья
Завалишина Ирина Сергеевна
Дело на сайте суда
novocherkassky--ros.sudrf.ru
25.01.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
25.01.2023Передача материалов судье
26.01.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
26.01.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
26.01.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
17.02.2023Судебное заседание
13.03.2023Судебное заседание
24.03.2023Судебное заседание
11.04.2023Судебное заседание
14.04.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
18.04.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
18.04.2023Дело оформлено
27.07.2023Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее