Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-995/2024 (2-7886/2023;) ~ М-5544/2023 от 03.08.2023

КОПИЯ

УИД: 78RS0014-01-2023-007827-34                                  в окончательном виде

Дело № 2-995/2024                                                                   «30» мая 2024 года

«23» апреля 2024 года                                                            Санкт-Петербург

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Метелкиной А.Ю.,

при секретаре Харибегашвиди Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №<адрес>» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании совершить определённые действия,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №<адрес>» (далее – ООО «Жилкомсервис № <адрес>») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в срок не позднее 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения, а именно – заменить внутриквартирную разводку в ванной комнате в <адрес> по адресу: <адрес>, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

                                                    Истец ООО «Жилкомсервис № <адрес>» в судебное заседание представителя не направил, просил рассматривать в свое отсутствие, указав на поддержание исковых требований, не возражая против вынесения заочного решения.

                                                    Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела признана извещенной надлежащим образом в соответствии со ст. 117, ст. 118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, поскольку по месту своей регистрации, уклонились от получения судебных извещений. Учитывая, что судом предприняты все возможные меры для извещения ответчиков, а также принимая во внимание положения ст.ст. 20, 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которым граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации, осуществляя регистрацию по тому или иному месту жительства, гражданин тем самым подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных и иных извещений по этому адресу, неполучение судебного извещения по месту жительства при таких обстоятельствах в силу ст. ст. 117, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) свидетельствует об отказе заинтересованного лица получать судебную повестку, участвовать в состязательном процессе, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, с согласия истца, суд усматривает основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом – Управление управляющей компанией ООО «Жилкомсервис №<адрес>».

Между истцом и ответчиками заключен договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ. договора управления многоквартирным домом № управляющая организация обязана не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе использование коммунальных ресурсов, без соответствующего решения общего собрания собственников.

                                                    В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками <адрес> по адресу: <адрес> являются ФИО2 (? доля), ФИО3 (1/8 доля), ФИО4 (1/8 доля), ФИО5 (1/8 доля).

                                                    В результате обследования <адрес> по адресу: <адрес>, выявлено, что в ванной комнате на внутриквартирной разводке холодного водоснабжения в местах соединения трубы ржавые, на соединениях текут, под ванной имеется вода, влажность, сырость. В результате данных дефектов образовалась протечка.

                                                    ООО «Жилкомсервис № <адрес>» уведомляли жильцов о необходимости провести ремонтные работы, уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения, однако требования остались без удовлетворения, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

    Положениями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц

                                                    В силу положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

                                                    В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

                                                    Пунктом 10 данных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

                                                    Содержание общего имущества согласно подпункту и «з» пункта 11 данных Правил в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпункта «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил (санитарно-техническое оборудование обслуживающее более одной квартиры), а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

                                                    Содержание общего имущества согласно подпункту «а» пункта 11 данных Правил включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил (управляющей организацией) ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

                                                    Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» утверждены «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».

                                                    Данными правилами предусмотрено выполнение общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

                                                    Соответственно, инженерное оборудование холодного водоснабжения и водоотведения, находящееся в жилом помещении квартиры, собственниками которого являются ответчики и обслуживающее более одного помещения, является общим имущества спорного многоквартирного дома, текущее содержание и ремонт которого осуществляет истец, который вправе требовать обеспечения доступа к нему для проведения работ по замене части стояка холодного водоснабжения.

                                                    В соответствии с п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

                                                    Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

                                                    Согласно подпункт «в» п. 31 исполнителю предоставлено право самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил.

Истец как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на нём лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке, и не освобождает ответчиков от обязанности устранения допущенных ими нарушений.

Истец вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном статьями 304 и 305 ГК РФ, в подконтрольном указанной организации жилом доме.

При разрешении требований, суд исходит из положений ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В свою очередь в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

                                                    Исходя из этого, суд решил удовлетворить исковые требования, а именно обязать ответчиков устранить нарушения, а именно – заменить внутриквартирную разводку в ванной комнате в <адрес> по адресу: <адрес>.

Одновременно, руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить ответчикам срок для проведения работ по замене внутриквартирной разводке в ванной комнате – 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда, поскольку такой срок определен судом с учетом характера действий, которые должны произвести ответчики, а также характера допущенных ими нарушений и последствий неустранения данных нарушений для неопределенного круга лиц, по мнению суда, будет являться разумным и достаточным.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска с ответчиков солидарно надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

                                                    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199, 235-237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Жилкомсервис №<адрес>» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании совершить определённые действия - удовлетворить.

                                                    Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в течение 14 (четырнадцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу заменить внутриквартирную разводку в ванной комнате в <адрес> по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «Жилкомсервис №<адрес>», ИНН №, государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности неявки в суд, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             /подпись/                                                   А.Ю. Метелкина

Копия верна:

Судья                                                                               А.Ю. Метелкина