Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2676/2021 (2-9176/2020;) ~ М-8389/2020 от 07.12.2020

Дело № 2-2676/2021

                                                    РЕШЕНИЕ

                                   Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года                                               Санкт-Петербург

      Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре Чаава М.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     ООО «Л1Строительная компания    №» к ФИО3 ФИО6    об обязании совершить    определенные действия,

                                                   установил:

        ООО «Л1Строительная компания    №» обратилось    в суд с иском к ФИО3 ФИО6    об обязании совершить    определенные действия (о понуждении к заключению ФИО1 и государственной регистрации перехода права собственности).

       В обоснование иска ссылается на то, что Между Истцом и ФИО10 заключен Предварительный ФИО1 № <данные изъяты> купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Предварительный ФИО1»), согласно которого стороны обязались заключить ФИО1 купли-продажи (ФИО1 купли- продажи) на объект недвижимости - квартиру с характеристиками, указанными в п. 1.1 Предварительного ФИО1, а ФИО10 обязалась купить указанную Квартиру.

Истец исполнил принятые на себя обязательства по Предварительному ФИО1, а именно «04» мая 2018 года Истцом было зарегистрировано право собственности <адрес>, расположенную на 4 этаже по адресу Санкт-Петербург, Киевская ул., <адрес>, литера А, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Кроме того, между Истцом и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема- передачи <адрес>.

Истец ДД.ММ.ГГГГ отправил ФИО10 уведомление № о готовности со стороны Истца подписать с ФИО1 купли-продажи, на условиях, определенных Предварительным ФИО1.

Однако, до настоящего времени ФИО10 на подписание ФИО1 купли- продажи не явился.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному ФИО1 стороны обязуются заключить в будущем ФИО1 о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (ФИО1) на условиях, предусмотренных предварительным ФИО1.

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании ФИО1" предусмотрено: По результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению ФИО1 суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условш ФИО1, а также указывается момент, с которого данный ФИО1 считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5

статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого ФИО1 и позиций сторон.

Если заключенный ФИО1 подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого ФИО1 с момента, указанного судом, а для третьих лиц ФИО1 считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

По смыслу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, возникает обязанность собственника нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или ФИО1. Исходя из системного толкования норм Гражданского кодекса РФ, регулирующих отдельные вопросы содержания имущества, в том числе ст. ст. 249, 343, 445, 616 ГК РФ, и судебной практики (Определение КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 444-0) под бременем содержания имущества понимается: обязанность поддержания имущества в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии, обязанность нести расходы на его содержание, обязанности, связанные с публичными интересами, например уплата налогов и сборов, регистрация имущества.

ФИО10, злоупотребляя правом, уклоняется от обязанностей, установленных п. 1.1 предварительного ФИО1 купли-продажи, а именно не является для подписания ФИО1 купли-продажи, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, что приводит к нарушению имущественного права истца, которое прежде всего выражается в том, что истец вместо ФИО10 несет бремя содержания имущества в виде уплаты налога на недвижимое имущество.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании ФИО1» при принятии решения об обязании заключить ФИО1 или об урегулировании разногласий, возникших при заключении ФИО1, суд в резолютивной части решения указывает условия этого ФИО1, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Принимая во внимание, что квартира была передана ФИО10 по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что, при сложившихся обстоятельствах, требование к ФИО10 о понуждении заключить ФИО1 купли-продажи, на условиях, определенных Предварительным ФИО1 является единственным способом, позволяющим защитить права Истца.

Расчет цены ФИО1 купли-продажи:

Согласно п. 5.2. предварительного ФИО1, стоимость ФИО1 может быть изменена, в том числе на основании данных контрольного обмера Проектно- Инвентаризационным Бюро, в соответствии с фактическим уменьшением (увеличением) общей площади квартиры и площади балкона (лоджии) относительно данных п. 1.1 предварительного ФИО1, исходя из стоимости одного квадратного метра жилой площади, равного рублевому эквиваленту 2 408 у.е.

По результатам обмера филиала ГУП «ГУИОН» ПИБ, площадь квартиры увеличилась на 0,32 кв. м. на основании следующего:

Согласно п. 1.1 предварительного ФИО1 истцом была оплачена площадь объекта -32.98 кв. м, согласно ведомости помещений и их площадей, общая площадь квартиры составляет 33.3 кв. м.

Разница площадей, подлежащей доплате составляет 0,32 кв. м. (33.3 - 32,98 кв. м.), в связи с чем истцу необходимо произвести окончательный расчет и полную оплату цены ФИО1 в соответствии с фактической площадью квартиры.

Учитывая условия, изложенные в п. п. 5, 5.2, п. 6 заключенного ФИО1, стоимость 0,32 кв. м *2 408 у.е.* 76,3203 руб. (курс у.е. на день предъявления иска) составляет 58 809 рублей 37 копеек - сумма, подлежащая доплате ФИО10 за увеличение площади квартиры по результатам обмера ПИБ.

Соответственно цена ФИО1 составит 2 203 028 руб. (2 144 219 руб. + 58 809,37 руб.)

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении ФИО1.

Понуждение к заключению ФИО1 не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить ФИО1 предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче настоящего искового заявления истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 309, 310, 421,429, 445, п.З ст.551 ГК РФ, 98,131-132 ГПК РФ,

Просили суд:

Понудить ФИО2 к заключению ФИО1 купли-продажи <адрес>, путем вынесения соответствующего решения, в резолютивной части которого указать предмет, определить условия ФИО1, а также указать момент, с которого данный ФИО1 считается заключенным, в соответствии со следующими условиями:

ФИО5 условия ФИО1 купли-продажи (в соответствие с положениями Предварительного ФИО1):

Сведения о предмете ФИО1:

Квартира № по адресу: <адрес>, д.З, лит. А, кадастровый №, расположенная на 4 этаже, общей площадью 33,3 кв. м.

Продажная стоимость Квартиры составляет 2 203 028 рублей, согласно условиям предварительного ФИО1;

Квартира № согласно передаточному акту передана до подписания ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ;

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру на ФИО10.

Взыскать с ФИО10 в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

     Впоследствии    истец уточнил исковые требования.

Указал, что Истец полагает необходимым уточнить п. 2 просительной части искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ годи и просит читать его в следующей редакции:

«.2 Принять решение об осуществлении перехода права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, д.З, лит. А, кадастровый №, расположенная на 4 этаже, общей площадью 33,3 кв. м. на ФИО3, гражданку РФ, женского пола, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 2, <адрес>.

Остальные требования без изменений.

Просит

Понудить ФИО2 к заключению ФИО1 купли-продажи <адрес>, путем вынесения соответствующего решения, в резолютивной части которого указать предмет, определить условия ФИО1, а также указать момент, с которого данный ФИО1 считается заключенным, в соответствии со следующими условиями:

ФИО5 условия ФИО1 купли-продажи (в соответствие с положениями Предварительного ФИО1):

1.1. Сведения о предмете ФИО1:

Квартира № по адресу: <адрес>, д.З, лит. А, кадастровый №, расположенная на 4 этаже, общей площадью 33,3 кв. м.

Продажная стоимость Квартиры составляет 2 203 028 рублей, согласно условиям предварительного ФИО1;

Квартира № согласно передаточному акту передана до подписания ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ;

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, д.З, лит. А, кадастровый №, расположенная на 4 этаже, общей площадью 33,3 кв. м. на ФИО3, гражданку РФ, женского пола, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт <данные изъяты>

Взыскать с ФИО10 в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

В остальном исковое заявление без изменений.

В судебном заседании       представитель    истца поддержал в полном объёме уточненные исковые требования.

      Представитель ФИО10 ФИО8 исковые требования признала     в полном объёме по доводам, указанным в заявлении, о чем представила суду     заявление      о признании иска.

Представитель    третьего лица       Управление Росреестра       по <адрес>      в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

        Выслушав     лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд полагает    необходимым принять      признание    иска    ФИО10. Признание заявлено    добровольно, лицом, имеющим на это соответствующие полномочия.

Признание иска не нарушает прав, свобод и законных интересов    иных лиц.

Последствия признания иска     разъяснены и понятны.

Иск подлежит удовлетворению.

    В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ФИО10 в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                         решил:

      исковые требования    ООО «Л1 Строительная компания №» к ФИО11 ФИО4    об обязании    совершить определенные    действия     удовлетворить    в полном объёме.

      Понудить ФИО2 к заключению ФИО1 купли-продажи <адрес>, определив условия ФИО1.

ФИО5 условия ФИО1 купли-продажи (в соответствие с положениями Предварительного ФИО1):

1.1. Сведения о предмете ФИО1:

Квартира № по адресу: <адрес>, д.З, лит. А, кадастровый №, расположенная на 4 этаже, общей площадью 33,3 кв. м.

Продажная стоимость Квартиры составляет 2 203 028 рублей, согласно условиям предварительного ФИО1;

Квартира № согласно передаточному акту передана до подписания ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ;

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, д.З, лит. А, кадастровый №, расположенная на 4 этаже, общей площадью 33,3 кв. м. на ФИО3, гражданку Российской Федерации, женского пола, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт РФ <данные изъяты>

      Взыскать с ФИО11 ФИО4 в пользу ООО «Л1 Строительная компания №»    расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тыся) рублей 00 копеек.

        Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Московский районный суд Санкт-Петербург.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 марта 2021 года.

Председательствующий:                                                   Е.Н.Бурыкина