Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1293/2023 ~ М-519/2023 от 22.02.2023

                                       Дело № 2-1293/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2023 года                                    г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Струковой П.С., при помощнике судьи Бутаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зориной ФИО10 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО9 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третье лицо Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Зорина Т.В. действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО11 обратилась с исковым заявлением в суд, в котором просит признать право собственности на самовольную постройку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что Савиных В.О. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> На данном земельном участке возведено строение, площадью 435,9 кв.м., без разрешительной документации.

В судебное заседание участники судебного процесса не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик о слушании дела извещен надлежащим образом, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ранее представителем ответчика были поданы письменные возражения, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о его проведении извещался.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, изложенной в абзаце 3 п. 26 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с пунктом 28 постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО12 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

На указанном земельном участке осуществлена постройка дома площадью 435,9 кв.м.

Истец обращался с заявлением в Управление Севреестра о регистрации права собственности на жилой дом, однако Севреестром была приостановлена регистрации по причине того, что под действие закона города Севастополя 46-ЗС подпадают объекты недвижимости площадью только до 300 кв.м, в свою очередь жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь 435,9 кв.м.

По ходатайству представителя истца, определением суда по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭкспертЦентр».

    Согласно выводам заключения эксперта №083-23/ЭЦ, объект представляет собой индивидуальный двухэтажный жилой дом с цокольным этажом, площадь застройки здания составляет 258 кв.м., иные строения на земельном участке отсутствуют.

В результате исследования спутниковых снимков установлено, что строительство несущих и ограждающих конструкций дома окончено 21.08.2021 года.

Самовольная постройка, расположенная по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, документации по планировке территории, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Давая правовую оценку заключению судебной почерковедческой экспертизе, суд признает его соответствующим положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, достоверным и принимает в качестве доказательства по данному делу, поскольку в нем указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы, даны ответы на поставленные вопросы, экспертиза была проведена с учетом всех требований и методик, необходимых для ее проведения, не заинтересованным в исходе дела квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судом не установлено нарушений гражданско-процессуального закона со стороны экспертного учреждения при проведении судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление Зориной ФИО13 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО14 к Департаменту архитектуры и градостроительства - удовлетворить.

Признать за ФИО15 право собственности на жилой дом, общей площадью 435,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.07.2023.

Судья                                          П.С. Струкова