Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2024 (2-1796/2023;) ~ М-1634/2023 от 08.11.2023

07RS0006-01-2023-003918-89

Дело №2-66/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года г. Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – Шашева А.Х.,

при секретаре – Бештоевой Ф.М.,

помощника прокурора г. Прохладного – Геляховой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк» к Колесникову Н.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Промсвязьбанк» (далее - истец) обратилось в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнений просит признать Колесникова Н.Ю. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ПАО «Промсвязьбанк»;

выселить Колесникова Н.Ю. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ПАО «Промсвязьбанк»;

взыскать с Колесникова Н.Ю. в пользу ПАО «Промсвязьбанк» в возмещение судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО АКБ «Связь Банк» (правопреемник–ПАО «Промсвязьбанк» и Колесников Н.Ю, заключили целевой кредитный договор № на приобретение в собственность жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> В обеспечение обязательств по договору была выдана закладная.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Связь Банк» прекратило свою деятельность в связи реорганизацией в форме присоединения а ПАО «Промсвязьбанк», о чем в ЕГРЛЮ внесены соответствующие изменения.

Заочным решением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостана от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № требования ПАО «Промсвязьбанк» были удовлетворены, в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1492 933.26 руб. и обращено взыскные на квартиру.

На основании указанного решения суда ОСП по г. Прохладному и Прохладненскому району ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Квартира в установленном законом порядке специализированной организацией не реализована, в связи с чем постановлением судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ передана взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о передаче нереализованного имущества должник взыскателю.

В настоящее время банк является собственником вышеуказанного жилого помещения.

Согласно информации МОМВД России «Прохладненский и акта выезда и осмотра жилого помещения ответчик Колесников Н.Ю. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> фактически проживает в указанной квартире.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении, препятствует реализации им права собственности, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Колесников Н.Ю. в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция о вызове в судебное заседание, направленная ответчику по указанному в иске адресу по месту его регистрации возвращена с отметкой «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах в соответствии со ст.119, ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г. Прохладного Геляхову К.А., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2 ст.292 ГК РФ)

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, которые имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Белорецкого межрайонного суда республики Башкортостан по гражданскому делу № постановлено:

исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») кКолесникову Н. Ю.о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа№ от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование целевым жилищным займом и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать сКолесникова Н. Ю.в пользу ФКГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере: 1 329 515 руб. 65 коп., в том числе: 1 211 583 руб. 94 коп. - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 102 953 руб. 16 коп. - сумма процентов по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых с даты исключения из реестра –24.07.2018г.; 14 978 руб. 55 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать сКолесникова Н. Ю.в пользу ФКГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом ДД.ММ.ГГГГ. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 7,5 % годовых.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру,кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 65,8 кв.м. установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 2 500000 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска, ПАО «Промсвязьбанк» кКолесникову Н.Ю.о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать сКолесникова Н. Ю.в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору№.14454/2018 ДД.ММ.ГГГГ.по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 492 933,26 руб., в том числе: основной долг – 1 356 910,12 руб., проценты за пользование кредитом – 135 969,82 руб., с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в размере 1 356 910,12 руб., начиная ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда о расторжении кредитного договора включительно, исходя из 9,50 % ставки годовых, неустойка за просрочку уплаты процентов - 25,6 руб., неустойку за просрочку погашения основного долга - 27,72 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 664,67 руб.

Расторгнуть Кредитный договор№ ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО АКБ «Связь-Банк» иКолесниковым Н. Ю..

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственностиКолесникову Н.Ю., а именно: квартиру, общей площадью 65,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 2 500000 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Определить следующую очередность удовлетворения требований залогодержателей: удовлетворение требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» из стоимости заложенного имущества производить после полного удовлетворения требований ПАО «Промсвязьбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору№/ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать сКолесникова Н. Ю.в бюджет муниципального образования г. Белорецк Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 20847,58 руб.

Во исполнение указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава исполнителя Прохладненского МОСП УФСПП России по КБР возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Колесникова Н.Ю. с предметом исполнения: обратить взыскание на недвижимое имущество квартиру общей площадью 65,8 кв.м., кадастровый номер, №, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя вышеуказанное недвижимое имущество передано взыскателю ПАО «Промсвязьбанк», в связи с не реализацией в принудительном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является ПАО «Промсвязьбанк», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

По информации ОВМ МО МВД России «Прохладненский» Колесников Н.Ю. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно акту выезда и осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес>, проживает Колесников Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истцом ПАО «Промсвязьбанк» в адрес каждого ответчика ДД.ММ.ГГГГ за номером 501 направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое осталось без ответа.

Таким образом, судом установлено, что ответчик, зарегистрирован и проживает в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, при этом никаких соглашений (договоров) между Банком и Колесниковым Н.Ю. о владении и пользовании указанным жилым помещением не заключалось.

Суд учитывает, что разрешение вопроса о выселении из жилого помещения ответчика непосредственно связано с разрешением вопроса о правах ответчика на спорное жилое помещение, поскольку проживание в жилом помещении основано на определенном праве (праве собственности, найма и т.п.). В случае отсутствия или прекращения данного права гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (часть 1 статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что у Колесникова Н.Ю. право пользования спорным жилым помещением утрачено в связи со сменой собственника, оснований для сохранения в пользовании жилого помещения нет.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком относимых и допустимых доказательств опровергающих доводы истца не предоставлено.

При установленных по делу обстоятельствах в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд находит требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии, с абз.6 ст.7 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. от 01.07.2021г), вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является для органа регистрационного учета основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина, что подтверждается платежным поручением от 03.11.2023г. (л.д.27).

В силу требований части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика, подлежат взысканию, в равных долях, в пользу истца, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к Колесникову Н.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать Колесникова Н.Ю. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ №) утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №, принадлежащей на праве собственности ПАО «Промсвязьбанк».

Выселить Колесникова Н.Ю. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ №) из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №, принадлежащей на праве собственности ПАО «Промсвязьбанк».

Взыскать с Колесникова Н.Ю. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ №) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2024 года.

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики А.Х.Шашев