Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2024 ~ М-103/2024 от 31.01.2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 апреля 2024 г.                                            г.Заинск Республика Татарстан

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                      Горшунова С.Г.,

при секретаре                                       Алдошиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудкина В.И., Дудкиной Н.П. к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Дудкин В.И., Дудкина Н.П. обратились в суд с исковыми требованиями к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, об установлении границ земельного участка.

    В обоснование иска указано, что истцы Дудкин В.И., Дудкина В.П. являются собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок был предоставлен истцам для строительства жилого дома в аренду с 2008 года, продленным в дальнейшем договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был приобретен в собственность истцами. На июнь 2009 землеустроительные работы по межеванию проведены не были, площадь земельного участка ориентировочная и подлежала уточнению при межевании, что зафиксировано в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

    После проведения межевания площадь и границы земельного участка были определены согласно фактическим границам, так как выяснилось в последствии, что была допущена реестровая ошибка, координаты границ земельного участка не соответствовали фактическим границам, в рамках которых истцы на протяжении 15 лет пользовались земельным участком без каких-либо претензий со стороны ответчика. Смещение координат границ земельного участка подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, где схемы земельного участка отличаются конфигурацией. В частности на схеме земельного участка (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) видно, что координаты границ отрезают часть земельного участка, хотя фактически истцы пользуются земельным участком несколько лет в границах, указанных в схеме от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ).

При проведении контрольных замеров в 2023 году кадастровым инженером данная ошибка, допущенная при межевании, была обнаружена (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ), о чем он указал в своем заключении, обозначив, каким образом должна быть исправлена реестровая ошибка. С учетом ее исправления, координаты границ земельного участка в настоящее время соответствуют фактическим.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просят исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>а; исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно точек и координат, указанном в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Дудкин В.И. и его представитель Кравцов С.Н. исковое заявление поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения иска не возражает.

    Определением Заинского городского суда РТ судом в качестве соответчика привлечена собственник смежного земельного участка Ширинкина Е.А.

Определением Заинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу к Ширинкиной Е.А. прекращено ввиду ее смерти ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что наследников принявших наследство после смерти Ширинкиной Е.А. не имеется.

    Представитель ООО «Землеустроительное бюро» ФИО7, представитель Палаты земельных и имущественных отношений Заинского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Аналогичная норма была предусмотрена пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со статьей 4.2 Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 61 ч. 3 данного закона реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в т.ч. органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 14 указанного закона к основаниям государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости отнесены: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (п. 1); вступившие в законную силу судебные акты (п. 5); межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7).

В соответствии со ст. 43 ч. 1 этого закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

На основании ч. Ч. 1 – 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (в ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Пунктом 8 названной нормы Закона установлено, что в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Судом из материалов дела (сведений из ЕГРН) следует, что истцам Дудкину В.И., Дудкиной Н.П. с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по ? доле принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:19:120302:16, расположенный по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок был предоставлен истцам для строительства жилого дома в аренду с 2008 года, продленным в дальнейшем договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН является Ширинкина Е.А., которая, согласно сообщению ЗАГСа, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным нотариусами г.Заинска, а также данным, содержащимся в реестре наследственных дел, после смерти Ширинкиной Е.А. никто из наследников по поводу наследственных прав не обращался, наследственного дела не заводилось.

Поскольку с 2007 года не имеется сведений о наследниках, которые обратились за принятием наследства или фактически приняли наследство, следовательно, оставшееся после смерти Ширинкиной Е.А. имущество в виде земельного участка является выморочным и перешло в собственность Заинского муниципального образования.

Также из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, граничащие с земельным участком истцов, отнесены к землям общего пользования.

Из представленных суду кадастровых паспортов земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, следует, что схемы земельного участка отличаются конфигурацией. В частности на схеме земельного участка (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) видно, что координаты границ отрезают часть земельного участка, хотя фактически истцы пользуются земельным участком несколько лет в границах, указанных в схеме от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, в результате проведения кадастровых работ были определены местоположение и площади земельного участка с кадастровым номером №. При осуществлении кадастровых работ обнаружена реестровая ошибка определения местоположения границ ранее учтенного земельного участка, имеющего уточненные границы и площадь. Одновременно были уточнены, местоположение границы от точки н1 до точки н7 смежного земельного участка с кадастровым номером №, а также с кадастровыми номерами №, №.

Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

Учитывая все установленные по делу обстоятельства, судом принимается за основу решения межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он не противоречит материалам дела, произведен на основании натурного исследования земельных участков, по границам, существовавшим на местности 15 и более лет.

На основании изложенного, учитывая представленные материалы, руководствуясь ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. ст. 8, 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, исходя из установленного фактического порядка землепользования на протяжении более 15-ти лет, руководствуясь межевым планом от 18.05.2023 г., установления смежной границы между участками сторон, исходя из заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

Исковое заявление Дудкина В.И., Дудкиной Н.П. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>., в координатах характерных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья:                                                       С.<адрес>

Мотивированное решение составлено 25.04.2024

Судья:                                                        С.<адрес>