Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-13353/2023 от 26.10.2023

Судья: Чернышкова Л.В. гр. дело 33-13353/2023

    (дело 2-3029/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 декабря 2023 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

председательствующего Туляковой О.А.,

судей Куршевой Н.Г., Соболевой Ж.В.,

при секретаре Пономаревой Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Титаренко ТА к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», ООО «Меридиан» об обязании конкурсного управляющего предоставить сведения о включении в реестр кредиторов ООО «Меридиан» пострадавшем участнике долевого строительства, взыскании возмещения,

по апелляционной жалобе публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 25 июля 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования Титаренко ТА удовлетворить частично.

Взыскать с публично – правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) в пользу Титаренко ТА <данные изъяты> денежные средства в размере 3 860 447 рублей (три миллиона восемьсот шестьдесят тысяч четыреста сорок семь рублей) и с момента их выплаты признать прекращённым право требования Титаренко ТА на двухкомнатную квартиру, общей площадью (с учётом балконов, лоджий, веранд, террас) 64,9 кв.м., <адрес>

В удовлетворении остальной части требований отказать.»,

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Куршевой Н.Г., объяснения представителя истца Челнакова С.С., изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА

Титаренко Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее по тексту – ППК «Фонд развития территорий»), ООО «Меридиан» об обязании конкурсного управляющего предоставить сведения о включенном в реестр кредиторов ООО «Меридиан» пострадавшем участнике долевого строительства, взыскании возмещения, ссылаясь на то, что 24 июля 2015 года между ООО «БАЛТИЙСКИЙ МЕРИДИАН ПЛЮС» (застройщик) и Титаренко Т.А. (дольщик) заключен договор №387-Л о долевом участии в строительстве жилого дома от 24 июля 2015 года, согласно которому застройщик обязался построить третью очередь жилого дома с размещением офисных помещений и подземных гаражей (далее по тексту - объект или доля), по адресу: <адрес>. Согласно пункту 1.3 договора №387-Л о долевом участии в строительстве жилого дома от 24 июля 2015 года застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему доли по передаточному акту, для оформления права собственности на долю в строительстве жилья в объёме 2-комнатной квартиры, строительный номер 387, общей площадью с учётом площади балкона и/или лоджии 64,9 кв. м, расположенной на 9-ом этаже объекта, с №10 третья очередь строительства объекта. Согласно пункту 2.1 договора стоимость доли в строительстве определена в размере 2 466 200 рублей. Обязанность по оплате доли Титаренко Т.А. исполнена в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №23 от 28 июля 2015 года на сумму 2 466 200 рублей. В свою очередь, ООО «БАЛТИЙСКИЙ МЕРИДИАН ПЛЮС» свои обязательства по договору не исполнило, застройщик был объявлен банкротом, в отношении него завершено конкурсное производство, что подтверждается определением Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-14900/2015 от 10 марта 2017 года.

Решением Ленинского районного суда г. Самара от 06 июля 2018 года по делу №2а-1780/2018 удовлетворены требования Титаренко Т.А. к Министерству строительства Самарской области. Решение Министерства строительства Самарской области от 26 марта 2018 года №3/1218 об отказе во включении Титаренко Т.А. в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены признано незаконным. Решением Ленинского районного суда г. Самара от 06 июля 2018 года Министерство строительства Самарской области обязано возобновить работу по заявлению Титаренко Т.А. от 08 февраля 2018 года. По настоящий момент какого-либо удовлетворения или возмещения со стороны Министерства строительства Самарской области – не произведено. Квартира в «проблемном объекте» или квартира в ином объекте – не предоставлена заявителю, денежные средства так же не возмещены.

Права на завершение строительства объекта по адресу г. Самара Ленинский район, в границах улиц Братьев Коростелёвых, Рабочей, Красноармейской и Ленинской были переданы ООО «Меридиан». ООО «Меридиан» получены разрешения на строительство: RU63301000-052 от 15 июня 2011 года (секция 8), с изменениями на основании постановления Администрации городского округа Самара №529 от 06 июня 2013 года; RU63301000-088 от 25 октября 2013 года (секция 9); RU63301000-089 от 25 октября 2013 года (секция 10) (согласно Определения Арбитражного суда Самарской области от 02 ноября 2022 года по делу №А55-360009/2019). Однако застройщик ООО «Меридиан» также объявлен банкротом, что подтверждается Решением Арбитражного суда Самарской области от 22 июля 2020 года по делу №А55-36009/2019. Определением Арбитражного суда Самарской области от 12 февраля 2021 года по делу А55-36009/2019 заявление Титаренко Т.А. о включении в реестр требований кредиторов ООО «Меридиан» о передаче жилого помещения - 2-комнатной квартиры, строительный номер 387, общей площадью с учётом площади балкона и/или лоджии 64,9 кв. м, расположенной на 9-ом этаже объекта, в секции/подъезде № 10 третья очередь строительства объекта удовлетворено. Также Титаренко Т.А. включена в реестр требований участников строительства, что подтверждается Уведомлением о включении в реестр требований участников строительства от 10 сентября 2021 года конкурсного управляющего ООО «Меридиан» Николаевой О.В..

11 февраля 2022 года Титаренко Т.А. обратилась в Министерство строительства Самарской области с заявлением о включении её в Реестр пострадавших участников долевого строительства, удовлетворение прав требований которых невозможно в проблемном объекте в связи с нецелесообразностью и (или) невозможностью завершения строительного объекта. Письмом от 18 марта 2022 года заявитель уведомлен о том, что Министерство строительства Самарской области приняло решение об отказе во включении в реестр пострадавших участников долевого строительства.

Заявитель обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с исковым заявлением о признании незаконным Решения Министерства строительства Самарской области от 18 марта 2022 года №01-05/316 об отказе во включении Титаренко Т.А. в Реестр пострадавших участников долевого строительства, утвержденный постановлением Правительства Самарской области от 13 декабря 2019 года №927, а также обязании Министерства строительства Самарской области устранить допущенное нарушение прав Титаренко Т.А., повторно рассмотрев и приняв решение по заявлению от 15 февраля 2022 года №01-05/316 о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства, ведение которого осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 13 декабря 2019 года №927. Решением Ленинского районного суда г. Самары от 03 августа 2022 года по делу №2а-3613/2022 административное исковое заявление Титаренко Т.А. к Министерству строительства Самарской области об оспаривании решения удовлетворено частично. Решение Министерства строительства Самарской области от 18 марта 2022 года №01-05/316 об отказе во включении Титаренко Т.А.. в Реестр пострадавших участников долевого строительства признано незаконным. Апелляционным определением Самарского областного суда от 01 ноября 2022 года по делу №2а-3613/2022 решение Ленинского районного суда г. Самара от 03 августа 2022 года по делу №2а-3613/2022 оставлено без изменения. Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 24 января 2023 года по делу №2а-3613/2022 решение Ленинского районного суда г. Самара от 03 августа 2022 года и апелляционное определение Самарского областного суда от 01 ноября 2022 года по делу № 2а-3613/2022 оставлено без изменения.

Однако, Титаренко Т.А. от Министерства строительства Самарской области было получено Уведомление о принятии решения об отказе во включении в реестр пострадавших участников строительства от 16 марта 2023 года №МС/1720. Таким образом, требования Титаренко Т.А. не были удовлетворены Министерством строительства Самарской области. Титаренко Т.А. не предоставлены денежные средства либо квартира в аналогичном объекте.

Так же определением от 06 октября 2022 года по делу №А55-36009/2019 (в рамках дела о банкротстве ООО «Меридиан») Арбитражный суд Самарской области по результатам рассмотрения заявления ППК «Фонд развития территорий» вынес определение, которым заявление ППК «Фонд развития территории» удовлетворил в части намерения стать приобретателем прав и обязанностей общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» на земельный участок с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке объекты незавершенного строительства. Определением Арбитражного суда Самарской области от 02 ноября 2022 года по делу №А55-360009/2019 суд обязал ППК «Фонд развития территорий» в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество произвести в соответствии со статьёй 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года №218-ФЗ выплату возмещения гражданам – участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства, в том числе, участникам долевого строительства включенным в реестр требований участников строительства на жилые помещения, машиноместа, секции №8,9,10. Истец полагает, что в соответствии с Определением Арбитражного суда Самарской области от 02 ноября 2022 года по делу №А55-360009/2019 ППК «Фонд развития территорий» обязан произвести ей выплату возмещения, как участнику строительства, включенному в реестр требований участников строительства на жилое помещение в секции №10.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просил суд обязать конкурсного управляющего ООО «Меридиан» Николаеву О.В. предоставить в ППК «Фонд развития территорий» сведения о включенном в реестр кредиторов ООО «Меридиан» пострадавшем участнике долевого строительства Титаренко Т.А. в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью (с учётом балконов, лоджий, веранд, террас) 64,9 кв.м, строительный <адрес>; взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу Титаренко Т.А. денежные средства в размере 3 860 447 рублей и с момента их выплаты признать прекращённым право требования Титаренко Т.А. на двухкомнатную квартиру, общей площадью (с учётом балконов, лоджий, веранд, террас) 64,9 кв.м, <адрес>

По делу принято решение суда, резолютивная часть которого приведена выше.

С решением суда не согласился ответчик ППК «Фонд развития территорий» и принес апелляционную жалобу, в которой просит судебный акт отменить, отказать в удовлетворении исковых требований Титаренко Т.А., указывая на то, что решение о выплате компенсации дольщикам, участвующим в строительстве 10 секции проблемного объекта, Фондом не принималось, в связи с чем, не имеется оснований для взыскания такого возмещения.

Информация о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с пунктами 12, 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Самарского областного суда в сети Интернет.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Титаренко Т.А. – Челнаков С.С. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ППК «Фонд развития территорий» и ООО «Меридиан» в судебное заседание не явились, уважительность причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, в соответствии с частью 3 статьи 167, статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в рассмотрении дела.

Законность и обоснованность решения суда проверены судебной коллегией в соответствии со статьями 327.1, 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Заслушав объяснения стороны истца, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда в данном случае не усматривается.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положения статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», публично-правовая компания «Фонд развития территорий» - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 3 части 1 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» установлено, что для достижения целей, установленных настоящим федеральным законом, Фонд осуществляет, в том числе функции и полномочия по выплате за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим федеральным законом.

При этом, под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, Фонд создаётся в целях восстановления прав участников строительства, пострадавших от банкротства застройщика.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона Российской Федерации от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

По делу установлено, что 24 июля 2015 года между ООО «БАЛТИЙСКИЙ МЕРИДИАН ПЛЮС» (застройщик) и Титаренко Т.А. (дольщик) заключен договор №387-Л о долевом участии в строительстве жилого дома от 24 июля 2015 года, согласно которому застройщик обязался построить третью очередь жилого дома с размещением офисных помещений и подземных гаражей – далее Объект или Доля, по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.3 договора №387-Л о долевом участии в строительстве жилого дома от 24 июля 2015 года застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему доли по передаточному акту, для оформления права собственности на долю в строительстве жилья в объёме 2-комнатной квартиры, строительный номер 387, общей площадью с учётом площади балкона и/или лоджии 64,9 кв.м, расположенной на 9-ом этаже объекта, с №10 третья очередь строительства объекта.

Согласно пункту 2.1 договора стоимость доли в строительстве определена в размере 2 466 200 рублей и оплачена Титаренко Т.А. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №23 от 28 июля 2015 года.

Однако, ООО «БАЛТИЙСКИЙ МЕРИДИАН ПЛЮС» свои обязательства по договору не исполнило.

Определением Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-14900/2015 от 10 марта 2017 года застройщик признан банкротом, в отношении него завершено конкурсное производство.

Решением Ленинского районного суда г. Самара от 06 июля 2018 года по делу №2а-1780/2018 удовлетворены требования Титаренко Т.А. к Министерству строительства Самарской области. Решение Министерства строительства Самарской области от 26 марта 2018 года №3/1218 об отказе во включении Титаренко Т.А. в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены признано незаконным. Решением суда на Министерство строительства Самарской области возложена обязанность возобновить работу по заявлению Титаренко Т.А. от 08 февраля 2018 года.

Права на завершение строительства объекта по адресу <адрес> были переданы ООО «Меридиан».

В свою очередь, ООО «Меридиан», выступая в качестве застройщика, получил разрешения на строительство: RU63301000-052 от 15 июня 2011 года (секция 8), с изменениями на основании постановления Администрации городского округа Самара №529 от 06 июня 2013 года; RU63301000-088 от 25 октября 2013 года (секция 9); RU63301000-089 от 25 октября 2013 года (секция 10), что подтверждается Определением Арбитражного суда Самарской области от 02 ноября 2022 года по делу №А55-360009/2019.

Застройщик ООО «Меридиан» также объявлен банкротом, о чем 22 июля 2020 года принято решение Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-36009/2019.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 12 февраля 2021 года по делу А55-36009/2019 заявление Титаренко Т.А. о включении в реестр требований кредиторов ООО «Меридиан» о передаче жилого помещения - 2-комнатной квартиры, строительный номер 387, общей площадью с учётом площади балкона и/или лоджии 64,9 кв.м., расположенной на 9-ом этаже Объекта, в секции/подъезде №10 третья очередь строительства Объекта удовлетворено.

Также Титаренко Т.А. включена в реестр требований участников строительства, что подтверждается Уведомлением о включении в реестр требований участников строительства от 10 сентября 2021 года конкурсного управляющего ООО «Мередиан» Николаевой О.В..

11 февраля 2022 года Титаренко Т.А. обратилась в Министерство строительства Самарской области с заявлением о включении её в Реестр пострадавших участников долевого строительства, удовлетворение прав требований которых невозможно в проблемном объекте в связи с нецелесообразностью и (или) невозможностью завершения строительного объекта.

Письмом Министерства строительства по Самарской области от 18 марта 2022 №01-05/316 года Титаренко Т.А. отказано во включении в реестр пострадавших участников долевого строительства.

Отказ Министерства строительства по Самарской области был обжалован дольщиком в судебном порядке, по результатам которого решение Министерства строительства Самарской области от 18 марта 2022 года №01-05/316 об отказе во включении Титаренко Т.А. в Реестр пострадавших участников долевого строительства признано незаконным, на Министерство возложена обязанность устранить в полном объёме допущенное нарушение прав Титаренко Т.А., заново рассмотреть и принять решение по заявлению от 15 февраля 2022 года о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства.

Принятое судебное решение Ленинского районного суда г. Самары от 03 августа 2022 года устояло в вышестоящих инстанциях, вступило в законную силу, потому в силу статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательно к исполнению всех субъектов.

Уведомлением Министерства строительства по Самарской области от 16 марта 2023 года № МС/1720 заявителю (Титаренко Т.А.) повторно отказано во включении в реестр пострадавших участников строительства.

До настоящего времени требования Титаренко Т.А. в виде получения денежной компенсации либо объекта долевого участия в натуре не были удовлетворены Министерством строительства Самарской области.

Между тем, определением Арбитражного суда Самарской области от 06 октября 2022 года в рамках дела о банкротстве ООО «Меридиан» удовлетворено заявление ППК «Фонд развития территории» в части намерения стать приобретателем прав и обязанностей ООО «Меридиан» на земельный участок с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке объекты незавершенного строительства:

- комплексная реконструкция жилой застройки квартала с размещением подземных гаражей в границах <адрес>

- комплексная реконструкция жилой застройки квартала с размещением подземных гаражей в границах <адрес>

- комплексная реконструкция жилой застройки квартала с размещением подземных гаражей в границах <адрес> Передать ППК «Фонд развития территории» права на проектную документацию, включающую себя все внесенные в нее изменения.

Названным судебным актом установлено, что соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с

кадастровым номером № и расположенные на нем объекты незавершенного строительства, принадлежащие ООО «Меридиан», и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, составляет 132 688 501 рублей 92 копейки.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 02 ноября 2022 года по делу №А55-360009/2019 суд обязал ППК «Фонд развития территорий» в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество произвести в соответствии со статьёй 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года №218-ФЗ выплату возмещения гражданам – участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства, в том числе, участникам долевого строительства включенным в реестр требований участников строительства на жилые помещения, машиноместа, секции №8,9,10.

Жилое помещение, на которое по Определению Арбитражного суда Самарской области от 12 февраля 2021 года по делу А55-36009/2019 имеет право требования Титаренко Т.А. находится в 10 подъезде/секции.

В соответствии с Определением Арбитражного суда Самарской области от 02 ноября 2022 года по делу №А55-36009/2019 ППК «Фонд развития территорий» обязан произвести выплату возмещения Титаренко Т.А., как участнику строительства, включенному в реестр требований участников строительства на жилое помещение в секции №10.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» от 29 октября 202 года №НС-32/2021 принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, в отношении земельного участка (кадастровый №). (Определение Арбитражного суда Самарской области от 02 ноября 2022 года по делу №А55-36009/2019)

13 февраля 2023 года истец обратился в ППК «Фонд развития территорий» посредством направления письма с заявлением на получение возмещения по вышеуказанному объекту в отношении 2-комнатной квартиры, <адрес> <адрес>

Ответом ППК «Фонд развития территорий» от 09 марта 2023 года №08-8582-ДК сообщено заявителю, что Фондом был получен неполный пакет документов от конкурсного управляющего, в связи с чем будет дополнительно запрошена выписка из реестра требований участников строительства. ППК «Фонд развития территорий» сообщил, что после получения и проверки документов и сведений, при наличии оснований, Фондом будет произведён расчёт возмещения.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», наделяющего дольщиков правом требовать присуждения в его пользу денежной компенсации в счет возмещения стоимости жилых помещений объекта долевого строительства, исходил из того, что Титаренко Т.А., являющаяся дольщиком проблемного объекта, включенным в реестр требований кредиторов на жилое помещение, обоснованно обратилась к Фонду с заявлением на получение денежной компенсации, приложив соответствующий пакет документов, требования к которому содержатся в Правилах выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года №1233. На основании положений названных Правил суд установил, что ППК «Фонд развития территорий» нарушил сроки рассмотрения претензионных обращений дольщиков, предоставил ответ на обращение лишь 09 марта 2023 года, в то время как установленный законом срок истек 07 числа, при этом, не выразил своего намерения относительно требования о выплате истцу денежной компенсации, лишь сослался на необходимость затребования от конкурсного управляющего ООО «Меридиан» Николаевой О.В. заверенной выписки из реестра требования участников строительства, которая и без этого была приложена заявителем (Титаренко Т.А.) к обращению в надлежащей форме, однако не дал ее подлинности какой-либо оценки, обосновывающей сомнения в достоверности ее сведений.

При определении размера денежной компенсации, подлежащей выплате Титаренко Т.А., пострадавшей от ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по передаче доли объекта долевого строительства в его собственность, суд верно руководствовался пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в редакции № 12 от 01 июля 2021 года, согласно которым выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи.

Таким образом, обязательным является именно отчет оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на 3 месяца ранее даты принятия Фондом решения о финансировании в целях определения рыночной стоимости квадратного метра равнозначного помещения для расчета выплаты возмещения в соответствии с частью 2 статьи 13 Закона №218-ФЗ.

Согласно Отчёту об оценке ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» №135-ФЗП/21 от 22 августа 2021 года, рыночная стоимость имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью с учётом летних помещений 64,90 кв.м, в секции 10, на 9 этаже составляет 3 860 447 рублей. Рыночная стоимость 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке – 59 483 рублей.

Принимая во внимание, что представленный ответчиком отчет об оценке №135-ФЗП/21 от 22 августа 2021 года составлен в соответствии с требованиями закона и в пределах трех месяцев с даты принятия Фондом решения о финансировании, суд удовлетворил исковые требования Титоренко Т.А. о возмещении денежной компенсации с учетом уточнения в сумме 3 860 447 рублей.

Вышеприведенные обстоятельства сложившихся между сторон правоотношений не оспаривались истцом и ответчиками, доказательств исполнения обязательств по договору долевого участия в натуральной форме материалы дела не содержат, сторонами не предоставлено и судом добыто не было.

Коллегия судей Самарского областного суда соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они постановлены при полном, объективном и всестороннем исследовании фактических обстоятельств дела, правильном применении норм материального права, предусматривающих ответственность застройщика за неисполнение принятых на себя обязательств, что способствует восстановлению нарушенного права дольщика, как экономически слабой стороны в споре.

Доводы ответчика о принятии на себя обязательств произвести комплексную реконструкцию жилой застройки отдельных секций, в отношении которых принималось решение о финансировании, несостоятельны и опровергаются состоявшимися по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Меридиан» судебными актами.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░; ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░ 21.12.2011 ░░░░ №30-░; ░░░░░░░░░░░ ░░ 27.02.2020 ░░░░ №492-░, ░░ 28.05.2020 ░░░░ №1133-░ ░ ░░.).

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 6 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 1996 ░░░░ №1-░░░ «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░ 06 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░55-36009/2019 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 13 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 29 ░░░░ 2017 ░░░░ № 218-░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ 8, 9, 10.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░