Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1100/2024 ~ М-659/2024 от 12.04.2024

���������������������������������������������������������������������������������������������

№ ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.**.** года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истца Экгарт Е.В.,

по доверенности от **.**.**,

представителя ответчика Лопаревой О.А.,

по доверенности от **.**.** № ***,

при секретаре Кузнецовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даубарене Н.Н. к Администрации *** Курской области о признании нанимателем жилого помещения и возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

Даубарене Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации *** Курской области о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма, указывая, что она и ее сын Даубарас А.В. зарегистрированы и проживают в комнате площадью 17,2 кв.м., расположенной в 3-комнатной квартире по адресу: Курская область, г.Железногорск, *** **.**.** по настоящее время. Указанная комната является муниципальной собственностью. До этой даты они были прописаны по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***. Первоначально данная комната площадью 17,2 кв.м. в квартире по адресу: Курская область, г.Железногорск, *** была выделена Даубарасу В.А. По поводу получения комнаты поясняет, что в 1991 году Даубарас В.А. устроился на работу в ООО «СМУ-4» и ему была предоставлена эта комната. Даубарас В.А. вселился в комнату и прописался в ней с **.**.**, он и являлся нанимателем комнаты, получал ордер, оформлял документы. В 1992 году у них родился сын Даубарас А.В., а **.**.** они зарегистрировали брак. Наниматель Даубарас В.А. вселил их как членов своей семьи, и они зарегистрировались в данной комнате с **.**.**. **.**.** Даубарас В.А. умер. Она и ее сын по настоящее время зарегистрированы и проживают в данной комнате, оплачивают все коммунальные платежи, в том числе и оплачивают наем. В настоящее время она хотела переоформить лицевой счет и заключить договор социального найма на свое имя и обратилась в администрацию г.Железногорска Курской области. На заявление получила отказ, так как в администрации отсутствуют документы, подтверждающие право пользования жилым помещением – комнатой площадью 17,2 кв.м. по ***, а также было рекомендовано признать право пользования жилым помещением в судебном порядке. Фактически между ними и Администрацией г.Железногорска существуют отношения социального найма, но утеря ордера препятствует законному оформлению сложившихся отношений. Указанная комната является для нее единственным жильем. С учетом изложенного, просит признать ее и Даубараса А.В. нанимателями комнаты площадью 17,2 кв.м., расположенной в 3-комнатной *** по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***; обязать Управление городского хозяйства Администрации г.Железногорска Курской области заключить с ней – Даубарене Н.Н. договор социального найма на занимаемое ею помещение – комнаты площадью 17,2 кв.м., расположенной в 3-комнатной *** по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, и включить в договор социального найма ее сына – Даубараса А.В..

Истец Даубарене Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Экгардт Е.В., действующей по доверенности от **.**.**.

Представитель истца – Экгардт Е.В. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд признать Даубарене Н.Н. нанимателем комнаты площадью 17,2 кв.м., расположенной в 3-комнатной *** по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***; обязать Администрацию г.Железногорска Курской области заключить с ней – Даубарене Н.Н. договор социального найма на занимаемое ею помещение – комнату площадью 17,2 кв.м., расположенную в 3-комнатной *** по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, и включить в договор социального найма ее сына – Даубараса А.В.. Представитель также пояснила, что ордер на комнату был утерян, поэтому истец не может оформить договор найма. Даубарене Н.Н. проживает в спорной комнате с 1993 года, оплачивает услуги, в том числе за наем. Отношения, которые сложились в отношении данной комнаты – это отношения социального найма. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Лопарева О.А. в судебном заседании пояснила, что Администрация г.Железногорска исковые требования не признает, поскольку отсутствуют документы на квартиру, на основании которых выдавалось жилое помещение (возможно оно выдавалось как служебное, а возможно на основании договора социального найма).

Третье лицо Даубарас А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что считает требования Даубарене Н.Н. обоснованными.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ч.2 ст.62 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Согласно ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В силу ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец Даубарене Н.Н. и ее сын Даубарас А.В. зарегистрированы и проживают в комнате площадью 17,2 кв.м., расположенной в 3-комнатной квартире по адресу: Курская область, г.Железногорск, *** **.**.** по настоящее время, что подтверждается справкой ООО «РКЦ» от **.**.**.

Согласно поквартирной карточке *** г.Железногорска Курской области Нанимателем комнаты, площадью 17,2 кв.м. являлся Даубарас В.А., зарегистрированный с **.**.**, члены его семьи: жена – Даубарене Н.Н., зарегистрированная с **.**.**, сын – Даубарас А.В., зарегистрированный с **.**.**.

**.**.** Даубарас В.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЖТ № ***, выданным **.**.** Отделом ЗАГС администрации г.Железногорска Курской области.

Также установлено, что спорная комната, расположенная в квартире по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, первоначально была выделена Даубарасу В.А., когда он работал в ООО «СМУ -4», что подтверждается его трудовой книжкой.

Спорная комната площадью 17,2 кв.м., находится в 3-комнатной квартире по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, что подтверждается техническим паспортом на квартиру.

Из выписки от **.**.** № *** из Реестра муниципального имущества *** Курской области следует, что что балансодержателем жилищного фонда - *** комната № ***, *** г.Железногорска Курской области, является Муниципальная казна *** Курской области.

В судебном заседании установлено, что Даубарене Н.Н. и Даубарас А.В. зарегистрированы и проживают в спорной данной комнате, оплачивают коммунальные платежи, в том числе и наем, то есть фактически между ними существуют отношения социального найма.

Допрошенная по делу в качестве свидетеля Карелкина Л.Л., суду пояснила, что Даубарас В.А. работал в ООО «СМУ-4», ее муж работал в ООО «СМУ-2». В 1993 году им предоставлялись комнаты в доме ? по *** г.Железногорска Курской области, на комнаты выдавались ордера. Даубарас В.А. умер, но Даубарене Н.Н. и ее сын Даубарас А.В. проживают в комнате в *** дома ? по *** г.Железногорска по настоящее время.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, подтверждающие, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, представителем ответчика в судебное заседание не представлены.

Кроме того, по мнению суда, отсутствие документов на квартиру, на основании которых выдавалось жилое помещение, не может служить основанием для отказа в иске.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Даубарене Н.Н. о признании ее нанимателем спорной комнаты, возложении на администрацию г.Железногорска обязанности заключить договор социального найма на занимаемое помещение, и включении в договор социального найма ее сына, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Даубарене Н.Н. удовлетворить.

Признать Даубарене Н.Н. нанимателем комнаты площадью 17,2 кв.м., расположенной в 3-комнатной *** по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***.

Обязать Администрацию г.Железногорска Курской области заключить с Даубарене Н.Н. договор социального найма на занимаемое ею помещение – комнату площадью 17,2 кв.м., расположенную в 3-комнатной *** по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, и включить в договор социального найма Даубарас А.В. .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

     Председательствующий: