Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-458/2023 ~ М-319/2023 от 27.03.2023

                                                                                                                     Дело №2-458/2023

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    12 мая 2023 года                                п.Заиграево

    Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ооржак Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Перелыгиной Анастасии Анатольевны к Гемазовой Екатерине Ванчиковне о прекращении обременения в виде ипотеки

    при участии в заседании:

    истец: Перелыгина А.А., по предъявлению паспорта

    УСТАНОВИЛ:

Перелыгина Анастасия Анатольевна обратилась в суд с исковым заявлением к Гемазовой Екатерине Ванчиковне о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование искового заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Перелыгиной А.А. и Гемазовой Е.В., действующей за себя и ФИО., был заключен договор купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира приобреталась за счет средств материнского капитала, в следствии чего возникло обременение- ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО, один из продавцов, умер. Обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

    В судебном заседании истец Перелыгина А.А. исковое заявление полностью поддержала.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Просила суд рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения искового заявления не возражает.

    Третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

    Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

    Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    В силу пунктом 1, 2 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

    Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

    В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

    в случае, если выдана закладная:

    совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

    заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

    заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

    в случае, если не выдана закладная:

    совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

    заявления залогодержателя.

    Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Гемазовой Екатериной Ванчиковной, действующей за себя и гр. ФИО (продавец) и Перелыгиной Анастасией Анатольевной (покупатель) заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    Указанная квартира оценивается сторонами в 450000 рублей (п. 3 договора).

    Пункт 4 договора предусматривает, что расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: деньги в размере 69632,20 рублей будут переданы путем передачи наличными в срок до ДД.ММ.ГГГГ, деньги в размере 380376,80 рублей выплачиваются после государственной регистрации договора купли- продажи из средств материнского (семейного) капитала.

    По договоренности сторон, до момента полного расчета объекты продажи находятся в залоге у продавцов (ипотека в силу закона).

    Право собственности Перелыгиной А.А. на спорный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, с ограничением (обременением) ипотека в силу закона.

    Как следует из материалов дела, ответчикам в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, внесена сумма в размере 450000 рублей, из которых 69632,20 рублей переданы наличными, 380376,80 рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ Гемазовой Екатерине Ванчиковне, о чем свидетельствует справка ОСФР по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

    Как установлено судом, до настоящего времени Гемазова Е.В. и ФИО.., как залогодержатели, не обращались в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

    Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о их удовлетворении и прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, общей площадью 61,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Перелыгиной Анастасии Анатольевны удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия за № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности Перелыгиной Анастасии Анатольевне, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                      С.И. Минеева