Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2022 (2-1859/2021;) ~ М-1603/2021 от 10.08.2021

        Дело № 2-159/2022                                                            18 марта 2022 года

78RS0012-01-2021-000684-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи                   Мошевой И.В.,

при помощнике судьи                                Андреевой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» к Кочкиной Н.В. об обязании провести работы по приведению окна в надлежащее состояние, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

       ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском к Кочкиной Н.В. об обязании провести работы по приведению окна в надлежащее состояние, взыскании судебной неустойки, судебных расходов, в обоснование заявленных требований указав, что в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О совершенствовании системы управления жилищным фондом Санкт-Петербурга», Устава на Общество возложена организация управления и обеспечения технической эксплуатации общего имущества многоквартирных домов, жилого и нежилого фонда, расположенного на территории Адмиралтейского района Санкт-Петербурга. На основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» обязано следить за техническим состоянием общедомового имущества с целью своевременного выявления фактов несоответствия состояния общего имущества техническим характеристикам и иным требованиям жилищно-коммунального законодательства Российской Федерации для последующего их устранения. На основании обращения, поступившего на официальный портал «Наш Санкт-Петербург», о ненадлежащем содержании архитектурных деталей и конструктивных элементов фасада (разбито витринное стекло) представители ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» произвели обследование лицевого фасада <адрес>, установив, что в одном из окон нежилого помещения 4-Н частично отсутствует оконное заполнение (разбито стекло). Собственником нежилого <адрес> является Кочкина Н.В., в адрес которой было направлено уведомление с информированием о проведении работ по приведению оконного заполнения в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое добровольно не исполнено.

          Истец, ссылаясь на положения ст.210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, просит обязать ответчика провести работы по приведению окна в надлежащее состояние, а именно: заменить разбитое стекло в течение 10 дней с момента вступления судебного решения в законную силу, взыскать с ответчика денежные средства на случай неисполнения судебного акта в размере 300 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начисляемые с момента истечения 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

        Представитель истца Сепиханов М.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

        Ответчик Кочкина Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сути заявленных исковых требований, направила в суд телеграмму, в которой просила прекратить производство по делу, а также представила акт, составленный комиссией в составе: Кочкиной Н.В., Зарубина И.С., Филиппова С.С., о том, что окно по адресу: <адрес> нормальном состоянии.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца,      оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации     при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

В силу подп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу п. 3.5.8 Постановления Госстроя N 170 от 27.09.2003 года "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда обязана следить за недопущением ухудшения состояния общего имущества собственников жилья.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещения обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения.

В соответствии с приложением № 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", приложением № 7 к Положению, утвержденному Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312, смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.), замена разбитых стекол, стеклоблоков относится к работам по текущему ремонту помещения.

<адрес> согласно поэтажного плана предусмотрено наличие двух оконных проемов, расположенных на лицевом фасаде здания (л.д.29, 107).

Согласно "ГОСТ 23166-2021. Межгосударственный стандарт. Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия" оконный проем - проем в стене для монтажа одного или нескольких оконных (балконных) блоков (п.3.29).

Согласно п.3.26 ГОСТ 23166-2021 оконный блок - изделие, устанавливаемое в проем наружной стены здания и предназначенное для естественного освещения, а также для вентиляции помещения, его защиты от внешних климатических и других воздействий. В общем случае данная конструкция состоит из следующих сборочных единиц: рамы, створок, подставочного профиля, светопрозрачного заполнения, фурнитуры. Может быть оснащена рядом дополнительных функциональных элементов.

В соответствии с п.3.24 ГОСТ 23166-2021 окно (оконная конструкция) - светопрозрачная ограждающая конструкция, являющаяся элементом стеновой конструкции здания (сооружения), предназначенным для сообщения внутренних помещений с окружающим пространством, обеспечения естественного освещения и вентиляции помещений, защиты от внешних климатических и других воздействий.

В соответствии с п. 3.40 ГОСТ 23166-2021 светопрозрачная ограждающая конструкция - все виды ограждающих конструкций, обеспечивающие естественным светом помещения зданий и сооружений. Согласно пункту 3.16 ГОСТ 34379-2018 светопрозрачные ограждающие конструкции относятся к группе ограждающих конструкций, предназначенных для обеспечения необходимой естественной освещенности и возможности визуального контакта с окружающей средой.

В соответствии с п.3.41 ГОСТ 23166-2021 светопрозрачное заполнение – это заполнение из прозрачного листового стекла, стеклопакета или их комбинации, установленное в рамочном элементе изделия.

Таким образом, действующее законодательство допускает заполнение оконного проема, как ограждающей конструкции, исключительно светопрозрачным материалом – листовым стеклом, стеклопакетом или их комбинацией.

Выполнение оконного заполнения из иных строительных листовых материалов (оргалит, ДВП) недопустимо.

Как следует из материалов дела, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилых и нежилых помещений в этом доме, ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д.35-41).

В ходе проведенного ДД.ММ.ГГГГ комиссией уполномоченных должностных лиц ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» обследования при визуальном осмотре    <адрес> установлено, что по вышеуказанному адресу наблюдается разбитое витринное окно на первом этаже лицевого фасада. Указанное окно принадлежит собственнику помещения <адрес> Кочкиной Н.В. Собственнику направлено почтой предписание о приведении окна в надлежащее состояние, а именно восстановлении целостности оконного заполнения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25, 27, 28, 29, 30-31).

Комиссионным актом от ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования установлено, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ о приведении окна в надлежащее состояние не исполнено (л.д.26).

Судом установлено, что <адрес> находится в собственности ответчика Кочкиной Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103-108, 111-112).

Возражая против заявленных исковых требований, Кочкина Н.В. направила суду телеграмму, в которой указала, что окно <адрес> находится в надлежащем виде до ДД.ММ.ГГГГ, а также акт, составленный ею (Кочкиной Н.В.), Зарубиным И.С., Филипповым С.С., из которого следует, что окно по адресу: <адрес> нормальном состоянии, с приложением фотоснимка спорного окна (л.д.155, 157-158).

Из представленного ответчиком фотоснимка следует, что стеклянное заполнение в оконном проеме отсутствует, оконный проем забит листовым строительным материалом белого цвета.

Актом комиссии уполномоченных должностных лиц ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» от 16 марта 2022 года при выходе в адрес в результате визуального осмотра установлено, что на лицевом фасаде МКД на первом этаже помещения 4-Н имеются два окна, одно окно забито оргалитом, второе окно стеклянное, в удовлетворительном состоянии, в подтверждение чего суду представлены фотоснимки (л.д.167-169).

В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» проемы, окна, оконные заполнения, витрины, витринные заполнения являются элементами благоустройства Санкт-Петербурга.

В соответствии с п.1.3 приложения № к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга при размещении и содержании элементов благоустройства, включая замену, ремонт, эксплуатацию, не допускается изменение их размещения, внешнего вида, цвета и иных параметров, установленных проектом благоустройства.

Представленные истцом в судебном заседании фотоснимки и акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в полной мере согласуются с доказательствами, представленными ответчиком, и свидетельствуют о том, что заполнение оконного проема, расположенного на лицевом фасаде <адрес>, относящегося к нежилому помещению 4-Н, принадлежащему Кочкиной Н.В., представляющему собой элемент благоустройства, выполнено не из светопрозрачного материала (листового стекла, стеклопакета или их комбинацией), а из иных строительных листовых материалов (оргалит, ДВП), что противоречит требованиям законодательства, нарушает архитектурный облик и эстетический вид здания, права и законные интересы собственников МКД.

            При установленных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» к Кочкиной Н.В. об обязании провести работы по приведению оконного заполнения в надлежащее состояние законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

            В силу п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

             Учитывая, что установление обеспечительной меры, предусмотренной п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, является правом суда, при этом суд обязан устанавливать баланс прав и обязанностей сторон, на момент принятия решения у суда отсутствуют основания полагать, что решение суда не будет исполнено, оснований для удовлетворения требований ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» к Кочкиной Н.В. о взыскании судебной неустойки суд не усматривает.

            Данная норма является нормой материальной, а, следовательно, может служить правовым основанием для обращения в суд с иском с соответствующим требованием после вступления судебного акта в законную силу.

             В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по оплате государственной пошлины расходы в сумме 6 000 руб.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

              Обязать Кочкиу Н.В. провести работы по приведению оконного блока в надлежащее состояние, а именно: восстановить остекление оконного проема в нежилом помещении <адрес> расположенном по адресу: <адрес>, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

              Взыскать с Кочкиной Н.В. в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

             В остальной части в иске отказать.

             Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

        Судья     подпись          И.В.Мошева

        Решение принято судом в окончательной форме 25 марта 2022 года.