Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-687/2023 от 09.01.2023

Дело №2-687/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2023 года

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.

при секретаре Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сусаровой Натальи Ильиничны, Исаевой Кристины Александровны, Сусарова Максима Игоревича к ООО «Жилищная эксплуатационно-строительная компания» (ОГРН №, ИНН №), Акционерному обществу «Зеленодольское предприятие тепловых сетей» (ИНН №, ОГРН №), Акционерному обществу « ЗВКС» ( ИНН: №, ОГРН №), ООО «Жилищная компания» ( ИНН №), Исаеву Александру Александровичу об обязании исключить отсутствующий долг за жилищно-коммунальные услуги из лицевого счета, обязании включить долг за жилищно-коммунальные услуги в лицевой счет,

установил:

Сусарова Н.И., Исаева К.А., Сусаров М.И. обратились в суд с уточненным иском к ООО «Жилищная эксплуатационно-строительная компания» ( далее ООО «ЖЭСК»), Акционерному обществу «Зеленодольское предприятие тепловых сетей» (далее АО «ЗПТС»), Акционерному обществу « ЗВКС» (далее АО «ЗВКС»), ООО «Жилищная компания», Исаеву А.А. об обязании исключить отсутствующий долг за жилищно-коммунальные услуги из лицевого счета №2017056847, обязании включить долг за жилищно-коммунальные услуги в лицевой счет Исаева А.А. на дату вынесения решения (л.д.218 т.1).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан разделен лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>. На момент обращения с иском в суд по указанному жилому помещению имелась задолженность в размере ...., образовавшаяся по причине неуплаты жилищно-коммунальных услуг Исаевым А.Н. При разделе лицевого счета указанная задолженность была разделена на четырех человек Сусарову Н.И., Сусарова М.И., Исаеву К.А. и Исаева А.Н., что, по мнению истцов, является незаконным. Исаев А.Н. умер. При жизни он подарил свою долю в праве собственности на квартиру сыну Исаеву А.А.

В судебном заседании истец ФИО2, действующая как представитель Исаевой К.А., Сусарова М.И., по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивала. Просила применить срок исковой давности, на том основании, что по требованию о взыскании задолженности до августа 2019 года по жилищно-коммунальным услугам пропущен срок исковой давности.

Исаева К.А., Сусаров М.И. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчиков ООО «ЖЭСК» и ООО «Жилищная компания» ФИО10, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала, указала также, что общий долг на момент разделения счетов составляет ...., включая пени .... За умершим Исаевым А.Н. долгов не имеется. За Исаевым А.А. имеется задолженность лишь за истекший месяц.

Исаев А.А. в судебное заседание не явился, извещен, его интересы в судебном заседании представляла ФИО11, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая возражала против иска.

Исаев А.Н. в судебное заседание не явился, скончался.

Представители ответчиков АО «ЗВКС», АО «ЗПТС», в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель 3-го лица «Татэнергосбыт» не явился, извещен.

Выслушав пояснения истца, представителя истцов, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 14, 15 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность Исаева А.Н., Исаевой (Сусаровой ) Н.И., Сусарова М.И., Исаевой К.А. передано жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 50,9 кв.м, расположенное по адресу <адрес> (л.д.67 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ брак между Исаевым А.Н. и Исаевой Н.И. прекращен (л.д.157 т.1).

Решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № определены доли Исаева Александра Николаевича, Сусаровой Натальи Ильиничны, Сусарова Максима Игоревича, Исаевой Кристины Александровны в размере 1/4доли за каждым в жилом помещении по адресу: <адрес>; в удовлетворении исковых требований Исаеву Александру Николаевичу об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, вселении, проживании, пользовании, обязании предоставить беспрепятственный доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, и выдать экземпляр ключей отказано (л.д.26-28 т.1).

Решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: исковые требования Сусаровой Натальи Ильиничны, Сусарова Максима Игоревича, Исаевой Кристины Александровны удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг по найму и содержанию жилого помещения в виде квартиры с кадастровым номером 16:20:010121:699, общей площадью 50,9 кв.м., расположенного по адресу:    <адрес>, а именно:

Сусарова Наталья Ильинична -1/4 доля;

Сусаров Максим Игоревич- 1/4 доля;

Исаева Кристина Александровна -1/4 доля;

Исаев Александр Николаевич- 1/4 доля.

Обязать ООО «Жилищная компания» заключить с Сусаровой Натальей Ильиничной, Сусаровым Максимом Игоревичем, Исаевой Кристиной Александровной и Исаевым Александром Николаевичем отдельные соглашения, определяющие порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг по найму и содержанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с указанным порядком оплаты и выдать отдельные платежные документы (л.д.29-31 т.1).

Из пояснений истца Сусаровой Н.И. следует, что Исаев А.Н. не проживал в спорной квартире с 2003 года. При разделе лицевых счетов была отражена задолженность в размере 60 944 руб. 50 коп., образовавшаяся из-за неуплаты Исаевым А.Н. жилищно-коммунальных услуг. В октябре 2019 года лицевые счета, открытые на нее и на Сусарова М.И. и Исаеву К.А. объединены на ее имя, о чем в материалах дела имеется заявление (л.д.13 т.1). Считает, что указанная задолженность не законно распределена между всеми сособственниками квартиры, тогда как она, Сусаров М.И,. Исаева К.А., не являются должниками по уплате жилищно-коммунальных услуг. Просила применить срок исковой давности, указав, что необоснованно начислена задолженность за пределами срока исковой давности, а именно до августа 2019 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (л.д.154).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Исаев А.А., сын умершего ФИО5, является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.198-199 т.1).

Из пояснений представителя ООО «ЖЭСК» и ООО «Жилищная компания» следует, что при разделе лицевых счетов в ДД.ММ.ГГГГ задолженность по жилищно-коммунальным услугам была разделена на четырех: Исаева А.Н., Сусарову Н.И., Исаеву К.А. и Сусарова М.И. Исаев А.А., сын умершего ФИО5, задолженность оплатил. Отсутствующий долг на дату раздела лицевых счетов

составлял ...., а также пени ... (л.д. 163 том1)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищная компания» и АО «ЗПТС» заключен договор цессии, в соответствии с которым ООО «Жилищная компания» уступило АО «ЗПТС» права требования долга за коммунальные услуги с населения МКД, обслуживающихся ООО «Жилищная компания», на снабжение тепловой энергией в горячей воде, а также права требования долга за жилищные услуги с населения МКД по договорам на управление МКД, заключенного между ООО «Жилищная компания» и населением МКД п.г.т.Васильево (л.д.129-131 т.1).

Решением Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу<адрес> исключен из Реестра лицензий ООО «Жилищная компания» с 0.11.2021 и включен в реестр лицензий ООО «Жилищная эксплуатационно-строительная компания» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93 т.1).

Расчеты с нанимателями жилых помещений и собственниками жилых помещений по плате за жилое помещение и коммунальные услуги вправе осуществлять управляющие организации. Сусарова Н.И., Исаева К.А., Сусаров М.И. не являются лицами, наделенными правом предъявлять требования о включении задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в чей-либо лицевой счет. Соответственно, требования истцов об обязании включить долг за жилищно-коммунальные услуги в лицевой счет Исаева А.А. не может быть удовлетворено судом.

На основании п.3 ст. 199 ГК РФ, односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Пунктами 32, 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что в случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Истцы полагает, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит списанию в виду пропуска срока исковой давности по ее взысканию.

Суд соглашается с доводами истцов, поскольку сведения о том, что управляющая компания предпринимала действия, которые повлекли бы за собой перерыв течения срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся до указанной даты, суду не представлено. Следовательно, управляющая компания фактически утратила возможность взыскания имеющейся задолженности по состоянию на октябрь 2019 (л.д.163 том1).     Действия ответчика, связанные с включением в направляемые истцам счета-фактуры задолженности, образовавшейся за период более десяти лет и возможность взыскания которой фактически утрачена, нарушает принцип правовой определенности.

При таких обстоятельствах, требование Сусаровой Н.И., Исаевой К.А., Сусарова М.И. об исключении указанной задолженности не противоречит приведенным положением законодательства.

Из представленных счет-фактур следует, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Сусаровой Н.И. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ( объединенный лицевой счет №) составляет ...., включая пени - ... (л.д.163 т.1). Задолженность (в том числе, и пени) Сусаровой Н.И. должна быть уменьшена на указанную сумму.

Так, АО «ЗПТС» обязано произвести перерасчет задолженности по оплате предоставленных услуг, а именно, горячее водоснабжение – ..., ОДН –..., отопление –..., а также жилищные услуги - ...    а всего - .... и пени ....., рассчитанные официальной программой- Генератор ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 163 том 1, 181-183 том2).

АО «ЗВКС» обязано произвести перерасчет задолженности по оплате предоставленных услуг, а именно, водоснабжение- ... ОДН – Холодная вода – ..., канализация – ..., ОДН – Холодная вода для нужд ГВС –..., а всего .... и пени ...., рассчитанные официальной программой - Генератор ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 163 том 1, 181-183 том2).

ООО «ЖЭСК» обязано произвести перерасчет задолженности по оплате предоставленных услуг, а именно, взнос на капитальный ремонт – ..., обращение с твердыми коммунальными отходами –..., электроснабжение - ..., всего ... и пени ...., рассчитанные официальной программой - Генератор ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 163 том 1, 181-183 том2)..

Таким образом, исковые требования Сусаровой Н.И., Исаевой К.А., Сусарова М.И. подлежат частичному удовлетворению.

Исковые требования к ООО «Жилищная компания», Исаеву А.А. не подлежат удовлетворению, как к ненадлежащим ответчикам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сусаровой Натальи Ильиничны (паспорт ...), Исаевой Кристины Александровны (паспорт ...), Сусарова Максима Игоревича (паспорт ...) удовлетворить частично.

Возложить на Акционерное общество «Зеленодольское предприятие тепловых сетей» обязанность произвести перерасчет задолженности по оплате предоставленных услуг по лицевому счету № по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, уменьшив сумму задолженности на .... и пени ... а также произвести перерасчет начисленных пеней с учетом списания указанной суммы задолженности.

Возложить на Акционерное общество «ЗВКС» обязанность произвести перерасчет задолженности по оплате представленных услуг по лицевому счету № по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, уменьшив сумму задолженности на .... и пени ... а также произвести перерасчет начисленных пеней с учетом списания указанной суммы задолженности.

Возложить на ООО «Жилищная эксплуатационно-строительная компания» обязанность произвести перерасчет задолженности по оплате представленных услуг по лицевому счету № по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, уменьшив сумму задолженности на ... и пени ..., а также произвести перерасчет начисленных пеней с учетом списания указанной суммы задолженности.

В удовлетворении исковых требований об обязании включить в долг за жилищно-коммунальные услуги на лицевой счет Исаева Александра Александровича отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде Республики Татарстан с ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья