Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3195/2023 ~ М-2541/2023 от 27.09.2023

63RS0043-01-2023-003354-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2023 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя соистцов Идрисова Р.Ш., Илаева А.Н. – Петрова С.В., ответчиков Самохвалова М.В., Яшиной А.Г., помощника прокурора Красноглинского района г. Самары Чернышовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3195/2023 по иску Идрисова Р. Ш., Илаева А. Н. к Самохвалову М. В., Яшиной А. Г., <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Идрисов Р.Ш. обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, которое он приобрел по договору купли-продажи арестованного имущества от <дата> и в котором зарегистрированы по месту жительства бывшие собственники Самохвалов М.В., Яшина А.Г. и несовершеннолетние члены их семьи <данные изъяты>., <дата> года рождения, <данные изъяты>., <дата> года рождения, которые утратили право пользования жилым помещением в связи с его реализацией на торгах.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Идрисов Р.Ш. просил суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Протокольным определением суда от 09.11.2023 с согласия сторон к участию в деле в качестве соистца привлечен Илаев А.Н., который приобрел данное жилое помещение в собственность по заключенному с Идрисовым Р.Ш. договору купли-продажи от <дата>.

Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в письменном ходатайстве оставил разрешение гражданского дела на усмотрение суда, просил учесть интересы несовершеннолетних.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на что присутствующие лица, участвующие в деле дали согласие.

Представитель соистцов Идрисова Р.Ш., Илаева А.Н. – Петров С.В. по доверенности от <дата>, от <дата> в суде иск поддержал, просил удовлетворить его по указанным выше основаниям.

Ответчики Самохвалов М.В., Яшина А.Г., действующие за себя и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, <дата> года рождения, <данные изъяты> <дата> года рождения иск не признали, просили в его удовлетворении отказать.

Помощник прокурора Красноглинского района г. Самары Чернышова К.В. в заключении по гражданскому делу считает требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Идрисова Р.Ш. не подлежащим удовлетворению, иск Илаева А.Н. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что Идрисов Р.Ш. являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, которое он приобрел по договору купли-продажи арестованного имущества от <дата>, что подтверждается соответствующим договором, выпиской из ЕГРН от <дата>, актом передачи арестованного имущества на торги от <дата>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства бывшие собственники Самохвалов М.В., Яшина А.Г. и несовершеннолетние члены их семьи <данные изъяты>., <дата> года рождения, <данные изъяты>., <дата> года рождения, как это видно из адресной справки от <дата> №.

Илаев А.Н. приобрел данное жилое помещение в собственность по заключенному с Идрисовым Р.Ш. договору купли-продажи от <дата>, переход прав собственности зарегистрирован в ЕГРН <дата>, как это следует из выписки от <дата>.

В связи с реализацией жилого помещения на торгах, бывшие его собственники и члены их семьи признаются утратившими право пользования им в силу прямого указания в законе.

Доказательства сохранения жилищных прав на спорную квартиру сторона ответчика суду не представила.

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает.

Идрисов Р.Ш. собственником жилого помещения не является, так как продал его, а потому его права ответчики не нарушают и его иск не подлежит удовлетворению, поскольку не основан на законе.

Исковые требования Илаева А.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд разъясняет, что в соответствии со статьей 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Идрисова Р. Ш. к Самохвалову М. В., Яшиной А. Г., <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Иск Илаева А. Н. к Самохвалову М. В., Яшиной А. Г., <данные изъяты> <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Самохвалова М. В., паспорт серии <данные изъяты> №, Яшину А. Г., паспорт серии <данные изъяты> № <данные изъяты>, <дата> года рождения, <данные изъяты>, <дата> года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Самохвалова М. В., Яшиной А. Г., <данные изъяты>, <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 16.11.2023 года.