Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2619/2022 ~ М-1897/2022 от 01.04.2022

Дело № 2-2619/2022                УИД 53RS0022-01-2022-003403-08

Решение

именем Российской Федерации

27 июля 2022 года город Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В.,

при секретаре Петровой А.А.,

с участием представителя истца Гейслер А.С.,

представителя ответчика Савельева Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидорова С.Ю. к ТСЖ «София» об устранении препятствий в пользования земельным участком,

установил:

Сидоров С.Ю. обратился в Новгородский районный суд с заявлением к ТСЖ «София» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что является собственником нежилого помещения в МКД № по <адрес>. Въезд на придомовую территорию заблокирован путем устройства шлагбаума. Учитывая, что возможности подъехать к объекту, привезти мебель и иные вещи для нормального использования нежилого помещения не имеется, истец просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком под МКД путем предоставления двух ключей (пультов) от шлагбаума, ограничивающего въезд на придомовую территорию.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что устранить препятствия в пользовании территорией необходимо именно путем предоставления ключей (пультов) от шлагбаума, так как имеющийся администратор не всегда находится на своем рабочем месте. При этом некоторые автовладельцы используют для открытия шлагбаума ключи (пульты).

Представитель ответчика требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно пояснил, что за истцом в настоящее время закреплено место 36 на стоянке. Также пояснил, что ключи (пульты) в настоящее время не выдаются во избегании передачи их третьим лицам. Въезд на придомовую территорию через шлагбаум осуществляется по утвержденным правилам путем передачи сведений о номерном знаке собственника и звонка администратору. Кроме того, пояснил, что в настоящее время истцом передано помещение в аренду, при этом арендатор для разгрузки товара пользуется входом в помещение с фасадной стороны.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

В силу положения ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из п. 1 ст. 290 ГК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из материалов дела следует, что Сидоров С.Ю. является собственником ? доли на нежилое помещение площадью 372,2 кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>. Собственником ? доли на указанное помещение является Андреев Д.Ю. Дата регистрации права 18.11.2020.

06.09.2007 зарегистрировано ТСЖ «София», созданное с целью объединения собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>.Согласно материалам дела, в отношении земельного участка под МКД проведены кадастровые работы и он поставлен на кадастровый учет.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в настоящее время имеется необходимость в использовании придомовой территории, на которую заехать не имеется возможности по причине установки шлагбаума.

Представителем ответчика в материалы дела представлены протокол № 1 от 25.06.2021 общего собрания собственников помещений в МКД, согласно которого правление ТСЖ уполномочено на разработку и утверждение правил пользования парковкой на придомовой территории, а также на приведение работы шлагбаума в соответствии с ППР за счет сбора средств с автовладельцев.

25.08.2021 председатель правления ТСЖ утвердил Правила пользования парковкой в жилой зоне придомовой территории ТСЖ «София», согласно которых допуск на парковку и с парковки аварийных машин, спецмашин для уборки, вывоза мусора и снега, а также при необходимости машин собственников нежилых помещений производит администратор ТСЖ (т. №). Для этого необходимо в администрацию ТСЖ подать письменное заявление, указав гос. номер машины. Также указано, что каждый автовладелец имеет право парковать автомобиль на своем фиксированном месте.

Также представителем ответчика представлены должностная инструкция администратора ТСЖ «София», согласно которой, с учетом дополнений, на администратора возложено выполнение обязанностей правил пользования парковкой, разработанных правлением от 25.08.2021.

Согласно материалов в отношении протокола общего собрания от 25.06.2021, представленных по запросу суда Комитетом государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области, Сидоров С.Ю. и Андреев Д.Ю. были уведомлены под роспись о проведении собрания. Кроме того, имеются также бюллетени голосования Сидорова С.Ю. и Андреева Д.Ю., согласно которых они выразили свое мнение относительно вопросов, указанных в повестке собрания.

Администрация Великого Новгорода представила в адрес суда сведения о том, что порядок установки и согласования ограждений и устройств, регулирующих или ограничивающих движение пешеходов и транспорта на территории МКД, к которым в том числе относятся шлагбаумы, определяется Положением о порядке установки ограждений и устройств, регулирующих (ограничивающих) движение пешеходов и транспорта, на земельных участках МКД на территории Великого Новгорода, утвержденным постановлением Администрации Великого Новгорода от 15.09.2017 № 4005.

Также в представленных сведениях указано, что заявлений от собственников, уполномоченных лиц на согласование установки шлагбаума на земельном участке МКД № по <адрес> не поступало.

В ходе судебного заседании представитель ответчика представил сведения о направлении письма в адрес Сидорова С.Ю. о том, что за ним закреплено место под №. В письме также указано, что по всем вопросам для организации пропуска можно обратиться по телефону администратора №

Учитывая, что истцом определен способ устранения препятствий именно путем передачи ключей (пультов), принимая во внимание, что утвержденными Правилами пользования парковкой установлен порядок въезда на территорию путем совершения звонка администратору, учитывая отсутствие доказательств создания препятствий в пользовании придомовой территорией, суд приходит к выводу об оставлении требований без удовлетворения.

При этом, отсутствие разрешения Администрации Великого Новгорода на установку шлагбаума в данном случае правового значения не имеет, так как истцом заявлен спор об устранении препятствий в пользовании в виде передачи ключей (пультов).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Сидорова С.Ю. (паспорт №) к ТСЖ «София» (ИНН 5321119046) об устранении препятствий в пользования земельным участком оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения 29 июля 2022 г.

Председательствующий     Н.В. Зуев

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2022 г.