Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-446/2020 (2-3891/2019;) ~ М-4096/2019 от 10.12.2019

УИД 23RS0014-01-2019-005452-31                                                        К делу № 2-446/2020

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская                                                                                21 января 2020г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                              Николаевой Т.П.,

при секретаре                                                                                Колбасиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рак С.В. к Соломахину А.Н., администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Рак С.В. обратился в суд с иском к Соломахину А.Н. и администрации МО Динской район об установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указано, что Рак С.В. является собственником земельного участка, мерою 749 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - ЛПХ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 353206, <адрес>. Участок был приобретен по договору купли-продажи без уточненных границ.

В данный момент у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ на вышеуказанном земельном участке, связанных с определением местоположения его границ, площади и конфигурации. К выполнению работ был привлечен кадастровый инженер Коржов В.И., результатом которых был выдан межевой план на бумажном носителе с включенным в него заключением о некоторых несоответствиях, а именно: при анализе предоставленных правоустанавливающих документов у заказчика кадастровых работ нет достоверных сведений о конфигурации земельного участка на момент его образования; значение площади земельного участка по результатам проведенных на местности измерений составила 722 кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам, и разница в площади со сведениями ГКН составила 27 кв.м.; земельный участок граничит с земельными участками, границы которых уже уточнены - с № имеющий почтовый адрес: <адрес>А, правообладатель Соломахин А.Н., а также с земельным участком с КН № имеющего почтовый адрес: <адрес>, <адрес> правообладатель Колесник Г.Н.

При обращении в Управление Росреестра по Краснодарскому краю на предмет наличия в ГФД графического материала на земельный участок истец получил отказ в предоставлении такой информации, в связи с ее отсутствием.

Аналогичное информационное письмо получено и из администрации Пластуновского сельского поселения.

Споров о прохождении границ земельного участка по существующим на местности внешне определимым и описанным признакам не выявлено и не заявлено, что подтверждается ранее согласованными границами местоположения земельных участков с соседними правообладателями.

Однако при анализе расположения границ земельного участка на местности и электронных координат уже ранее уточненных границ соседних правообладателей, было выявлено и схематично отображено на бумажном носителе в межевом плане, что с земельным участком, принадлежащем Колесник Г.Н, образуется разрыв от т. н1 до точки н7. Аналогично с соседним земельным участком, принадлежащим Соломахину А.Н., образуется разрыв от точки н3 до точки н4, а от точки н4 до точки н7 граница соответствует сведениям о границах в ГКН и на местности.

Согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»:

Ссылаясь на Федеральный закон от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном земельном кадастре», просит суд установить местоположение земельного участка площадью 722 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - ЛПХ, категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям, содержащихся в межевом плане от 30.11.2019г., изготовленном кадастровым инженером Коржовым В.И. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4320). Считать решение суда основанием для внесения изменений в ГКН сведений в отношении указанного земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором настаивал на удовлетворении иска, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 33, 51).

Ответчик Соломахин А.Н. в судебное заедание не явился, о дате и времени его проведения уведомлен надлежаще, предоставил суду заявление о признании исковых требований. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела (л.д. 40-42, 52).

Представитель ответчика администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, в представленном суду ходатайстве указал, что просит дело рассмотреть без участия представителя администрации, принять решение в рамках действующего законодательства (л.д. 36, 43).

Представитель третьего лица – управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. При разрешении вопроса полагался на усмотрение суда (л.д. 35, 45).

Третье лицо Колесник Г.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем сообщили суду письменно (л.д. 37, 38, 53).

С учетом положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено судом, Рак С.В. владеет на праве собственности земельным участком, площадью 749 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - ЛПХ, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 353206, <адрес> (Выписка из ЕГРН от 01.11.2019г. – л.д. 9, 10 ). Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Основанием к регистрации права явился договор купли-продажи недвижимости от 30.10.2019г.

                Соломахин А.Н. и Колесник Г.Н. - собственники земельных участков, смежных с земельным участком истца, с кадастровыми номерами 23:07:0601033:5, № соответственно, которые поставлены на кадастровый учет с уточненными границами (выписки из ЕГРН от 18.11.2019г. – л.д. 11-18).

С целью уточнения местоположения принадлежащего истцу земельного участка, Рак С.В. обратился к кадастровому инженеру. В материалы дела представлен межевой план на земельный участок истца, изготовленный 30.11.2019г. кадастровым инженером Коржовым В.И. (л.д. 19-27).

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ для установления границ земельного участка был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН №. В ходе кадастровых работ было выявлено, что соответствующий графический материал, подтверждающий конфигурацию и местоположение земельного участка отсутствует; площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, так как по фактическим границам составила 772 кв.м, что на 27 кв.м больше, чем отражено в сведениях ГКН, однако не превышает минимального значения для данного вида разрешенного использования. Согласование границ проводилось с учетом ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В связи с отсутствием документов, подтверждающих местоположение границ на местности 15 и более лет, Рак С.В. Рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ и площади земельного участка (л.д. 22, 23).

Из ответа от 11.11.2019г. Врио начальника Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, следует, что предоставить информацию в виде графического или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес> на местности 15 и более лет, не представляется возможным ввиду отсутствия таковых (л.д.28).

Согласно ответу и.о. главы администрации Пластуновского сельского поселения, предоставить картографический материал на земельный участок истца, определяющий его фактическое местоположение, не представляется возможным, в виду отсутствия такового (л.д. 29).

Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Судом установлено, что документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

Составляя межевой план, кадастровый инженер при определении границы земельного участка, находящегося в собственности истца, использовал существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями согласованы в индивидуальном порядке.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, подлежит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0601033:49 в соответствии с его фактическим использованием по представленному межевому плану, при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рак С.В. к Соломахину А.Н., администрации МО Динской район об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 722 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 30.11.2019г., подготовленным кадастровым инженером Коржовым В.И. (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №).

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади, местоположении границ, координат характерных точек указанного земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий:                                                              Т.П. Николаева