Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3310/2022 (2-12299/2021;) ~ М-8398/2021 от 23.09.2021

УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<данные изъяты> городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру, обязании передать квартиру по акту-приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, обязать ФИО7 передать квартиру по акту приема-передачи.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>. По условиям договора стороны обязались в будущем заключить договора купли-продажи <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2 договора, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязались подписать основной договор купли-продажи жилого помещения и акт приема-передачи жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец в счет полной оплаты цены квартиры перечислил денежные средства на расчетный счет ответчика в размере <данные изъяты>. В соответствии с п. 2.2.1 предварительного договора ответчик взял на себя обязательства приложить все разумные усилия и совершить действия, необходимые для регистрации права собственности продавца на помещение с последующим подписанием с покупателем и передачей в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним основного договора купли-продажи жилого помещения и акта приема-передачи жилого помещения в сроки, обусловленные п. 1.2 предварительного договора. Ответчик является застройщиком многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира. Дом веден в эксплуатацию Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Комитетом государственного строительного надзора и государственного экспертизы <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ квартира поставлена на кадастровый учет за номером №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик провели совместный осмотр квартиры с составлением акта осмотра и фиксированием показателей приборов учетом электроэнергии, водо- и теплоснабжения. После подписания акта осмотра квартиры ответчик передал истцу ключи от квартиры. Истец произвел ремонт в квартире и начал в ней проживать. Вместе с тем, до настоящего времен ответчик не зарегистрировал свое право собственности на указанный объект недвижимости, основной договор купли-продажи жилого помещения и акт приема-передачи истцу жилого помещения не подписал.

Стороны в судебное заседание не явились, судом принимались меры к надлежащему извещению о времени месте судебного заседания. Ответчик возражений на иск не представил.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ - в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено и материалами дела подтверждается, что между ФИО9 в лице генерального директора ФИО2, продавцом, с одной стороны, и ФИО1, покупателем, с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить двухкомнатную квартиру, находящуюся на первом этаже по адресу: <адрес> (п. 1.1.1. предварительного договора).

На момент заключения договора квартира принадлежит продавцу на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи квартиры будет заключен в течение <данные изъяты> календарных дней с момента подписания настоящего договора (п. 1.2 предварительного договора).

В п. 1.1.2 предварительного договора стороны предусмотрели существенные условиям основного договора, в том числе цену квартиры – <данные изъяты>, отсутствие права залога у продавца (п. 1.1.5 предварительного договора).

В обеспечение исполнения обязательств по предварительному договору, по заключению основного договора и возмещению убытков, связанных с неисполнением такого обязательства, покупатель обязан передать (внести) продавцу денежные средства (сумму обеспечения) в размере <данные изъяты> в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента заключения предварительного договора (п. 1.1.3 предварительного договора).

Истец исполнил обязательства по оплате в установленном порядке и в полном объеме, перечислив ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца, ответчика, сумму <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы <адрес> ФИО10 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен №.

В ЕГРН сведения о правах на спорную квартиру отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Закон в силу ст. 429 ГК РФ и обычаи гражданского оборота допускают заключение предварительного договора, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Вместе с тем, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, такой договор квалифицируется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Данный вывод соответствует позиции высших судов Российской Федерации, изложенной в многочисленных актах (п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", определения Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 11-КГ19-3, от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 78-КГ16-13, от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 5-КГ15-165, от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 78-КГ15-29 и др.).

Таким образом, заключенный между истцом ФИО1, покупателем, и ФИО11 продавцом, предварительный договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, фактически является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, в нем предусмотрены все существенные условия договора купли-продажи, заключения иных договоров не требуется, к данным правоотношениям в полной мере подлежат применению нормы ГК РФ о купле-продаже.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В ходе рассмотрения дела установлено, что со стороны истца обязательства исполнены в полном объеме. Квартира фактически передана ФИО1, однако акт прима-передачи данной квартиры между сторонами не подписан, что препятствует истцу в регистрации своего права собственности на данный объект недвижимого имущества. С учетом существа договора, суд считает, что ответчик уклоняется от передачи покупателю объекта недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства суд считает заявленные требования о признании права собственности и обязании передать по акту приема-передачи квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░><░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░13