Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1065/2024 ~ М-608/2024 от 22.04.2024

УИД: 91RS0№-04

Дело №

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года                                                                          пгт. Ленино

        Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

    председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,

    при секретаре ФИО3,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РУССА», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключенного между истцом и ООО «Русса», а также о взыскании государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 77292+/-487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, который на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ передан им Обществу с ограниченной ответственностью «Русса». По условиям вышеуказанного договора арендодатель ежегодно до 31 декабря текущего года получает арендную плату за предыдущий год использования земельного участка. При этом, до настоящего времени истцом не получена арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ, что расценивается истцом как существенное нарушение заключенного договора аренды земли. В связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. Представитель истца направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие истца, на удовлетворении исковых требованиях настаивает.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо -Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо -Администрация Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, направило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 77292+/-487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Луговской, кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д.29-32).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русса» и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 77292+/-487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Луговской, кадастровый №, сроком на 20 лет (л.д. 3-4).

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произведена государственная регистрация указанного договора аренды, номер государственной регистрации №

Согласно п. 1.1. названного Договора аренды Арендодатель передает в аренду, а Арендодатель принимает на условиях настоящего договора земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 77292+/-487 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.2.1 Договора аренды, по настоящему договору аренды ежегодно в период действия настоящего договора Арендодатель получает арендную плату в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя, 1000 кг озимой пшеницы, которая должны быть выплачена не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае нежелания арендодателя получать арендную плату в натуральном виде, арендатор по письменному заявлению арендодателя безналичным путем выплачивает ему денежную компенсацию указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово - Промышленной палаты.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора аренды Арендатор обязан своевременно выплачивать арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с условиями настоящего договора.

Из буквального толкования условий данного договора следует, что основным способом уплаты арендной платы сторонами выбрана оплата в натуральном виде, со сроком её выплаты за истекший год до 31 декабря, при этом, стороны достигли договоренности о том, что замена натуральной оплаты по договору, может быть произведена по инициативе арендодателя, выраженной в письменном виде, путем подачи письменного заявления арендатору.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 615 ч. 1, 3 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии п.5.1 заключенного между истцом и ответчиком Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Стороны также согласовали, что договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. По требованию одной из сторон настоящий договор может быть расторгнут досрочно только по решению суда по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора (п. 5.4 Договора).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «Русса» направлено заявление (претензия) о выплате ему арендной платы по договору аренды земельного участка за 2023 и за предыдущие годы в денежном выражении, по стоимости зерна, подтверждённой справкой Торгово-Промышленной палаты. Дополнительно Арендатору предложено расторгнуть Договор аренды как невыгодный для арендодателя (л.д. 5-7).

Факт направления указанного заявления (претензии) в адрес ООО «РУССА» подтверждается кассовым чеком и описью по форме ФГУП «Почта Крыма» (л.д. 8).

Таким образом, ответчик был предупрежден о желании истца, как арендодателя, получить арендную плату путем денежной компенсации.

Согласно позиции, изложенной в п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Как указывает истец, ответчик не осуществил платежи за аренду земельного участка за 2022, 2023 годы. Доказательств обратного стороной ответчика суду не предоставлено и таковых в процессе рассмотрения дела судом не установлено.

На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неоднократное нарушение ответчиком установленных договором условий платежа, а также соблюдение истцом порядка урегулирования возникшего с ответчиком спора подтверждаются материалами дела. Доказательства своевременного и надлежащего исполнения договорных обязательств материалы дела не содержат. Ответчиком не представлены квитанции, подтверждающие оплату арендных платежей, в соответствии с порядком и сроками оплаты, предусмотренными договором аренды.

Сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей арендатором нарушает права собственника, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении поданного искового заявления в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ч. 1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 77292+/-487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Луговской, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «РУССА» в лице директора ФИО2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (ИНН № ОГРН №, юридический адрес: <адрес>А) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 03 14 №, выдан Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, к/п №, расходы по уплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                            Н.А. Ермакова