Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1590/2021 ~ М-1748/2021 от 18.10.2021

Дело № 2-1530/21

УИД 12RS0001-01-2021-002666-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжск 06 декабря 2021 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Емельяновой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Сумкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гимадиева Ф. Г., Гимадиевой М. М. к администрации городского округа «Город Волжск», Козиной Г. Н.

об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков,

об установлении границ земельных участков,

установил:

Гимадиев Ф.Г., Гимадиева М.М. обратились в суд с иском к администрации городского округа «Город Волжск», Козиной Г. Н. с учетом уточнений об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, об установлении границ земельных участков.

Истцы мотивировали свои требования тем, что им на праве собственности принадлежат смежные объекты недвижимого имущества-земельные участки: Гимадиеву Ф. Г. – кадастровый №, площадь 1541 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес> земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под склады. Право собственности на участок зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ. Гимадиевой М. М. – кадастровый №, площадь 1062 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес> земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под склады. Право собственности на участок зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о границах смежных земельных участков имеются в системе кадастрового учета.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанных земельных участков, кадастровый инженер Яковлева Е.В. подготовила межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате замеров, направленных на установление фактического местоположения земельных участков и соответствие сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости о границах и площади земельных участков, были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ обследованных земельных участков, а также ранее установленных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № их фактическому местоположению.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует следующим характерным точкам и координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
		Существующие координаты, м			Уточненные координаты, м
		X	Y		X		Y
№		№		№		№		№
№		№		№		№		№
№		№		№		№		№
№		№		№		№		№
№		№		№		№		№
№		№		№		№		№
№		№		№		№		№
№		№		№		№		№
№		№		№		№		№
№		№		№		№		№
№		№		№		№		№
№		№		№		№		№
№		№		№		№		№
№		№		№		№		№
№		№		№		№		№

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует следующим характерным точкам и координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
		Существующие координаты, м			Уточненные координаты, м
		X	Y		X		Y
№		№		№		№		№
№		№		№		№		№
№		№		№		№		№
№		№		№		№		№
№		№		№		№		№
№		№		№		№		№
№		№		№		№		№
№		№		№		№		№

В заключении специалист определил наличие реестровой ошибки в части указания местоположения границ указанных земельных участков. Такое несоответствие сведений о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН, земельных участков объясняется следующим:

- ошибка межевой организации, проводившей кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером: № из которого впоследствии при разделе были образованы земельные участки истцов;

- собственником неверно указаны границы своего земельного участка при выезде на местность специалиста;

- неверным приложением геодезического хода.

Межевой план земельных участков 20 августа 2021 года с заявлением был направлен в Управление Росреестра по Республике Марий Эл для регистрации изменений в местоположении границ смежных земельных участков.

30 августа 2021 года истец Гимадиев Ф.Г. получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине недоказанности фактических границ земельных участков в связи с отсутствием необходимого картографического материала, недоказанности существования границ на местности 15 лет и более, а также отсутствием указания на собственника земельного участка с номером №, несмотря на соблюдение процедуры публичного опубликования извещения о проведении согласования границ земельных участков в средствах массовой информации.

С учетом уточнения истцы просят суд:

Исключить из государственного реестра недвижимости описание местоположения границ земельного участка, принадлежащего Гимадиеву Ф. Г. с кадастровым номером №, площадью 1541 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под склады в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
		Существующие координаты, м
		X	Y
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№

Установить границы земельного участка, принадлежащего Гимадиеву Ф. Г. с кадастровым номером №, площадью 1541 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под склады в следующих координатах характерных точек согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Яковлевой Е. В. ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ		НОВЫЕ Координаты, м
		Х, м		Y, м
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№

Исключить из государственного реестра недвижимости описание местоположения границ земельного участка, принадлежащего Гимадиевой М. М. с кадастровым номером №, площадью 1062 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под склады в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
		Существующие координаты, м
		X	Y
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№

Установить границы земельного участка, принадлежащего Гимадиевой М. М. с кадастровым номером №, площадью 1062 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под склады в следующих координатах характерных точек согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Яковлевой Е. В. ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ		НОВЫЕ Координаты, м
		Х, м		Y, м
<адрес>		<адрес>		<адрес>
<адрес>		<адрес>		<адрес>
<адрес>		<адрес>		<адрес>
<адрес>		<адрес>		<адрес>
<адрес>		<адрес>		<адрес>
<адрес>		<адрес>		<адрес>
<адрес>		<адрес>		<адрес>
<адрес>		<адрес>		<адрес>

Истцы Гимадиев Ф.Г., Гимадиева М.М. на судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Ворончихин А.И. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить в полном объеме. Суду показал, что спора по границам земельного участка не имеется.

Кадастровый инженер Яковлева Е.В. в судебном заседании подтвердила правильность составленного ею истцам межевого плана. Пояснила, что в измерениях имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению. Ошибка совершена межевой организацией, проводившей кадастровые работы по отношению к земельному участку с кадастровым номером № при разделе которого были образованы два земельных участка с кадастровым номером №. Нахождение земельного участка истцов не соответствует фактическим. Однозначно показала, что спора о границе ни с кем не установлено. Установление требуемых границ земельных участков не накладывается на земли общего пользования, не приводит к увеличению площади, изменению конфигурации. Полностью соответствует установлению фактически существующих границ земельных участков. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Козина Г.Н. исковые требования признала, о чем представила заявления о признании исковых требований. Показала, что спора о границах не имеется. На ее земельном участке межевые работы не проведены. Граница с истцами всегда была такой. Ее прав никто не нарушал.

Представитель ответчика администрации ГО «Город Волжск» на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В адрес суда представил отзыв на исковое заявление, где в удовлетворении исковых требований не возражал, при условии, что площадь земельного участка не будет увеличиваться.

Третьи лица Муниципальное учреждение Волжский городской комитет по управлению имуществом, Управление Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Республике Марий Эл, Бурмистров А.П., Бурмистрова Е.И., Логинов А.В., Семенов Н.А. на рассмотрение дела не явились, извещались надлежаще, о чем в деле имеются сведения.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела данного дела, кадастровые и реестровые дела на земельные участки, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст.26 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Порядок определения и согласования местоположения границ земельных участков в период уточнения границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером 59:07:2370205:96 регламентировался Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ).

Согласно части 9 статьи 38 Закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, указанными в части 3 названной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (часть 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды (часть 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ).

Как установлено судом, согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Гимадиев Ф.Г., является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1541 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под склады, на основании документов: договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.12.2014г.; акта приема-передачи недвижимого имущества от 21.01.2015г. к договору купли-продажи от 26.12.2014г.; соглашение об определении долей в совместной собственности от 01.07.2015г.; соглашение о выделе из общей собственности долей в натуре от 28.07.2015г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Гимадиева М.В., является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадь 1062 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под склады, на основании документов: соглашение об определении долей в совместной собственности от 01.07.2015г.; соглашение о выделе из общей собственности долей в натуре от 28.07.2015г.

В межевом плане от 12 августа 2021 г., оформленного на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельных участков, были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ обследованных земельных участков, а также ранее установленных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № их фактическому местоположению.

При рассмотрении заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 20.08.2021г. №№ в связи с тем, что кадастровый инженер не обосновал существование границ на местности 15 и более лет.

Для устранения причин приостановки был предоставлен межевой план, но было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 30.08.2021г. №№ о неустранении причин приостановления кадастрового учета, поскольку нет доказательств того, что участки существуют 15 и более лет.

Материалами дела, письменными материалами, представленным фотоматериалом, установлено, что земельные участки истцов находятся в заявленных границах более 15 лет.

Необходимость в проведении землеустроительной экспертизы отсутствует. Наличие реестровой ошибки очевидна, следует из межевого плана, подтвержденного в судебном заседании кадастровым инженером Яковлевой Е.В., имеющей специальные познания в данной области. Не доверять показаниям кадастрового инженера у суда оснований не имеется.

На кадастровый учет участки поставлены 25.07.2005г., имеют статус актуальные и ранее учтённые.

Требование истцов об установлении границ земельных участков направлено на устранение неопределенности, ошибки в прохождении границ земельных участков при отсутствии спора о фактических границах земельных участков.

Заявленные требования не нарушают прав смежных землепользователей, при установлении требуемых истцами границ не изменяется площадь земельных участков, конфигурация и не производит наложение на места общего пользования.

На основании изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым указать, что данные требования не приводят к лишению права собственности ответчика на земельный участок, исключают лишь сведения о границах земельного участка, которые возможно установить путем нового обращения к кадастровому инженеру.

Суд в соответствии со ст.196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленных требований. Иных требований, иных доказательств, кроме изложенного выше, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1541 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
		░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░
		X	Y
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1541 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░		░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░
		░, ░		Y, ░
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1062 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
		░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░
		X	Y
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1062 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░		░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░
		░, ░		Y, ░
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2021 ░░░░