Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3677/2022 ~ М-2132/2022 от 12.04.2022

УИД 54RS0007-01-2022-002690-07

Дело № 2-3677/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2022 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Мороза И.М.,

секретаря (помощника судьи) Буркацкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Юрия Викторовича и Васильевой Анны Анатольевны к Жилищному строительному кооперативу «НСК-ИНВЕСТ», Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Новосибирский государственный аграрный университет» и Мэрии города Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании за Васильевым Ю.В. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством Объекте - <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в размере 4616/977515, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - квартире, состоящей из 1-ой комнаты, площадью 46,16 кв.м., общей площадью с учетом лоджии (балкона) 48,74 кв.м., расположенной в осях Г/Д-Е/6-7/9 в четвертом подъезде на восьмом этаже восемнадцатиэтажного четырехсекционного жилого дома по <адрес>; признании за Васильевой А.А. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством Объекте - «<адрес> стр. на земельном участке с кадастровым номером № в размере 4454/977515, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - квартире, состоящей из 1-ой комнаты площадью 44,54 кв.м., общей площадью с учетом лоджии (балкона) 47,80 кв.м., расположенной в осях А-Б/В/5-7 в четвертом подъезде на девятом этаже восемнадцатиэтажного четырехсекционного жилого дома по <адрес>. В обоснование исковых требований истцы указали, что /дата/ распоряжением Мэрии города Новосибирска №-р было разрешено ФГУ ВПО «НГАУ» (ныне ФГБОУ ВО «НГАУ») строительство общежития квартирного типа на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ему на праве бессрочного пользования. Распоряжением Мэрии города Новосибирска от /дата/ №-р внесены изменения в пункт 1 Распоряжения Мэрии города Новосибирска №-р от /дата/, в части изменения слова «Общежитие квартирного типа» словами «Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения». /дата/, /дата/ и /дата/ ФГУ ВПО «НГАУ» (ныне ФГБОУ ВО «НГАУ») Мэрией города Новосибирска были выданы Разрешения № соответственно, на завершение строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения (количество этапов строительства - III), расположенного по адресу: <адрес> стр. /дата/ и /дата/ ФГУ ВПО «НГАУ» (ныне ФГБОУ ВО «НГАУ») Мэрией города Новосибирска были выданы Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию №, в соответствии с которыми Мэрия города Новосибирска разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 9 776,0 кв.м. /дата/, /дата/ и /дата/ ФГУ ВПО «НГАУ» (ныне ФГБОУ ВО «НГАУ») Мэрией г. Новосибирска были выданы Разрешения № на завершение строительства и строительство многоэтажного Блок-секции № многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения (количество этапов строительства - IV), расположенного по адресу: <адрес> стр. на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 9 776,0 кв.м. /дата/ ФГУ ВПО «НГАУ» (ныне ФГБОУ ВО «НГАУ») и ЖСК «НСК-Инвест» был заключен договор о совместной деятельности, предметом которого является «…Реализация Инвестиционного проекта по строительству 4-ой блок-секции многоэтажного жилого дома с административными помещениями и встроенной надземной парковкой на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071180:873 площадью 0,9776 га, по адресу: <адрес> /дата/ между ЖСК «НСК-Инвест» и Васильевым Ю.В. был заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения №, в силу которого Васильев Ю.В. принял на себя обязательства оплатить паевой взнос в размере 2 330 000 рублей с целью приобретения для личных семейных нужд в собственность жилого помещения - квартиры, с условным номером помещения на поэтажном плане 1Ж, состоящей из 1-ой комнаты, площадью 46,16 кв.м., общей площадью с учетом лоджии (балкона) 48,74 кв.м., расположенной в осях Г/Д-Е/6-7/9 в четвертом подъезде на восьмом этаже восемнадцатиэтажного четырехсекционного жилого дома по <адрес>. Свои обязательства по уплате суммы паевого взноса, Васильев Ю.В. исполнил в полном объеме и надлежащим образом в сроки, предусмотренные заключенным договором, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от /дата/. Исходя из условий заключенного договора, срок завершения строительства и передачи объекта Васильеву Ю.В. считается наступившим /дата/ (II квартал 2021 года + 6 месяцев + 3 месяца). Также /дата/ между ЖСК «НСК-Инвест», Васильевой А.А. и лицо 1, было заключено соглашение об уступке прав к договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № от /дата/, в силу которых Васильева А.А. приняла на себя обязательства оплатить паевой взнос в размере 1 800 000 рублей с целью приобретения для личных семейных нужд в собственность жилого помещения - квартиры, с условным номером помещения на поэтажном плане 1А, состоящей из 1-ой комнаты, площадью 44,54 кв.м., общей площадью с учетом лоджии (балкона) 47,80 кв.м., расположенной в осях А-Б/В/5-7 в четвертом подъезде на девятом этаже восемнадцатиэтажного четырехсекционного жилого дома по <адрес>. Обязательства по уплате суммы паевого взноса лицо 1 и Васильева А.А. исполнили в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается пунктами 2 и 4 заключённого соглашения, а также справкой б/н от /дата/. Исходя из условий заключенного договора срок завершения строительства и передачи объекта Васильевой А.А. считается наступившим /дата/ (IV квартал 2018 года + 6 месяцев + 3 месяца). Однако, ответчики нарушили договорные обязательства по срокам строительства и ввода в эксплуатацию 4-ой блок-секции многоэтажного жилого дома с административными помещениями и встроенной надземной парковкой на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 0,9776 га, по адресу: <адрес> а также по срокам передачи жилых помещений истцам, и по состоянию на /дата/, Блок-секция № многоквартирного жилого дома не достроена, в эксплуатацию не введена, и, кроме того, в настоящее время строительство данного объекта и вовсе не осуществляется по неизвестным для истцов причинам, что является грубым нарушением договорных обязательств, влекущим за собой определенную меру ответственности. Кроме того, по результатам устных обращений истцов к ответчику последним неоднократно указывалось на неопределенность сроков завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию. Учитывая изложенное, истцы были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истец Васильев Ю.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец Васильева А.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Васильева Н.В. в судебном заседании поддержала доводы и требования искового заявления в полном объеме.

Представитель ответчика Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Новосибирский государственный аграрный университет» по доверенности Петровская Ю.С. в судебном заседании не оспаривала права истцов на указанные квартиры.

Представитель ответчика ЖСК «НСК-ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истцов и представителя ответчика Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Новосибирский государственный аграрный университет», изучив материалы дела и, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд находит законными и обоснованными доводы иска и удовлетворяет требования истца в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

Из сформулированных в законе правил участия суда в формировании доказательственной базы следует, что на суд возлагается максимум возможных в состязательном процессе обязанностей по установлению истины по делу о защите частноправового интереса, т.е. действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон в спорном правоотношении. Однако при уклонении стороны от обязанности по доказыванию необходимые доказательства могут быть не выявлены, и факты, имеющие значение для дела, не будут доказаны. В результате дело может быть разрешено вопреки фактическим обстоятельствам, имевшим место в действительности, поскольку по вине стороны они не стали предметом исследования и оценки при разрешении дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Суд полагает, что при разрешении данного гражданского спора судом были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами гражданского права, доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.

Судом установлено, что /дата/ распоряжением Мэрии города Новосибирска №-р было разрешено ФГУ ВПО «НГАУ» (ныне ФГБОУ ВО «НГАУ») строительство общежития квартирного типа на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ему на праве бессрочного пользования (л.д.10).

Распоряжением Мэрии города Новосибирска от /дата/ №-р внесены изменения в пункт 1 Распоряжения Мэрии города Новосибирска №-р от /дата/, в части изменения слова «Общежитие квартирного типа» словами «Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения» (л.д.11).

/дата/, /дата/ и /дата/ ФГУ ВПО «НГАУ» (ныне ФГБОУ ВО «НГАУ») Мэрией города Новосибирска были выданы Разрешения №№ соответственно, на завершение строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения (количество этапов строительства - III), расположенного по адресу: <адрес> стр. (л.д.13-16).

/дата/ и /дата/ ФГУ ВПО «НГАУ» (ныне ФГБОУ ВО «НГАУ») Мэрией города Новосибирска были выданы Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию № в соответствии с которыми Мэрия города Новосибирска разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – «Блок-секций №№ I, II, и III многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения расположенного по адресу: <адрес> стр. на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 9 776,0 кв.м. (л.д.18-21).

/дата/, /дата/ и /дата/ ФГУ ВПО «НГАУ» (ныне ФГБОУ ВО «НГАУ») Мэрией г. Новосибирска были выданы Разрешения № на завершение строительства и строительство многоэтажного Блок-секции №4 многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения (количество этапов строительства - IV), расположенного по адресу: <адрес> стр. на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 9 776,0 кв.м. (л.д.28-29, л.д.33-37).

/дата/ ФГУ ВПО «НГАУ» (ныне ФГБОУ ВО «НГАУ») и ЖСК «НСК-Инвест» был заключен договор о совместной деятельности, предметом которого является «…Реализация Инвестиционного проекта по строительству 4-ой блок-секции многоэтажного жилого дома с административными помещениями и встроенной надземной парковкой на земельном участке с кадастровым номером № площадью 0,9776 га, по адресу: <адрес> (л.д.45-47).

/дата/ между ЖСК «НСК-Инвест» и Васильевым Ю.В. был заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения №, в силу которого Васильев Ю.В. принял на себя обязательства оплатить паевой взнос в размере 2 330 000 рублей с целью приобретения для личных семейных нужд в собственность жилого помещения - квартиры, с условным номером помещения на поэтажном плане 1Ж, состоящей из 1-ой комнаты, площадью 46,16 кв.м., общей площадью с учетом лоджии (балкона) 48,74 кв.м., расположенной в осях Г/Д-Е/6-7/9 в четвертом подъезде на восьмом этаже восемнадцатиэтажного четырехсекционного жилого дома по <адрес> (л.д.59-62).

Свои обязательства по уплате суммы паевого взноса, Васильев Ю.В. исполнил в полном объеме и надлежащим образом в сроки, предусмотренные заключенным договором, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от /дата/ (л.д.63). Исходя из условий заключенного договора, срок завершения строительства и передачи объекта Васильеву Ю.В. считается наступившим /дата/ (II квартал 2021 года + 6 месяцев + 3 месяца).

Также /дата/ между ЖСК «НСК-Инвест», Васильевой А.А. и лицо 1, было заключено соглашение об уступке прав к договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № от /дата/, в силу которых Васильева А.А. приняла на себя обязательства оплатить паевой взнос в размере 1 800 000 рублей с целью приобретения для личных семейных нужд в собственность жилого помещения - квартиры, с условным номером помещения на поэтажном плане 1А, состоящей из 1-ой комнаты, площадью 44,54 кв.м., общей площадью с учетом лоджии (балкона) 47,80 кв.м., расположенной в осях А-Б/В/5-7 в четвертом подъезде на девятом этаже восемнадцатиэтажного четырехсекционного жилого дома по <адрес> (л.д.64-68)

Обязательства по уплате суммы паевого взноса лицо 1 и Васильева А.А. исполнили в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается пунктами 2 и 4 заключённого соглашения, а также справкой б/н от /дата/ (л.д.69, л.д.70).

Исходя из условий заключенного договора срок завершения строительства и передачи объекта Васильевой А.А. считается наступившим /дата/ (IV квартал 2018 года + 6 месяцев + 3 месяца).

Однако, ответчики нарушили договорные обязательства по срокам строительства и ввода в эксплуатацию 4-ой блок-секции многоэтажного жилого дома с административными помещениями и встроенной надземной парковкой на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 0,9776 га, по адресу: <адрес> а также по срокам передачи жилых помещений истцам, и по состоянию на /дата/, Блок-секция № многоквартирного жилого дома не достроена (л., в эксплуатацию не введена, доказательств обратного суду не представлено.

Оценивая позиции лиц, участвующих в деле, суд учитывает, что как следует из преамбулы Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Анализируя в совокупности представленные в дело разрешения на строительство, договоры, учитывая, что строительство многоквартирного дома ведется на принадлежащему застройщику земельном участке, суд приходит к выводу о том, что фактически между истцом и ответчиком ООО «НСК-Инвест» сложились отношения по долевому участию в строительстве.

ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введённых на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1).

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1, 3 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцам жилых помещений, определенных условиями договоров, ответчиком ООО «НСК-Инвест», принявшим на себя перед истцом такое обязательство и получившим за это договорную плату, в предусмотренный договором срок исполнены не были.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершённого строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Анализ представленных в дело доказательств позволяет сделать вывод о том, что между истцом и ООО «НСК-Инвест» возникли договорные отношения по созданию объекта недвижимости, объект в установленном порядке не создан полностью и не введен в эксплуатацию, хотя истек предусмотренный договорами на его создание срок, истцом обязательства по внесению платы по договорам исполнены, истец не имеет возможности получить документы о регистрации права на помещения во внесудебном порядке в связи с отсутствием надлежащего оформления отношений по долевому участию в строительстве (отсутствием государственной регистрации договоров).

С учетом того, что ответчик ФГУ ВПО «Новосибирский государственный аграрный университет» каких-либо сделок с истцом не заключало и каких-либо обязательства перед ним по строительству и передаче ему помещений не принимало, как и не получало от истца договорной платы, данное лицо нельзя считать обязанным перед истцом по передаче объекта недвижимости.

В силу п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 ст. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Поскольку в силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права, совокупность установленных судом фактических обстоятельства дела, а также исследованных в ходе его рассмотрения доказательств, оценка которых произведена по правилам части 3 статьи 67 ГПК РФ с учетом требований относимости, допустимости, достоверности каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи этих доказательств в их совокупности, позволяет суду прийти к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – «<░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ 4616/977515, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 46,16 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) 48,74 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░/░-░/6-7/9 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ 4454/977515, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 44,54 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) 47,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░-░/░/5-7 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ - /░░░░░░░/