Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-202/2022 (2-4164/2021;) ~ М-3239/2021 от 04.08.2021

         Дело № 2-202/2022

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        24 февраля 2022 года                                                                             г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Рукавишникове С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычковой Валентины Викторовны к Якименко Ирине Сергеевне о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков,

        У С Т А Н О В И Л:

Бычкова В.В., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Якименко И.С. об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка № №, с кадастровым номером №, уточненной площадью 404 кв.м., с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, и смежного земельного участка № 438, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Московская <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором она возвела жилой дом. В ходе выполнения кадастровых работ с целью регистрации права собственности на жилой дом в органах Росреестра, выяснилось, что границы земельного участка по сведениях ЕГРН не соответствуют фактически установленному ограждению, при построении конфигурации земельного участка по фактическому пользованию выявлено частичное наложение (пересечение) с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде у Якименко И.С. на основании договора аренды, заключенного с Комитетом по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области № № от 04 июля 2013 года. При этом, споров по фактическим границам не имеется, землепользование сложилось, однако наличие пересечения земельных участков препятствует проведению кадастрового учета уточненных границ и площади земельных участков, что послужило основанием обращения с иском в суд.

В судебном заседании истец Бычкова В.В. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Якименко И.С. против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области Чернуцкая И.Н. против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо – Чубуков В.Н. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица – Гулинкина С.М., Бочебарова Е.С., Попкова Н.М., Бардина Т.О. и представители администрации городского округа Солнечногорск Московской области и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц и оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В силу ст.ст. 304 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст. 61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка № №, с кадастровым номером №, площадью 410 кв.м., с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, земельный участок поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения границ на местности, участок освоен, облагорожен, на участке построен жилой дом, хозяйственные строения.

В ходе выполнения кадастровых работ с целью регистрации права собственности на жилой дом в органах Росреестра, выяснилось, что границы земельного участка по сведениях ЕГРН не соответствуют фактически установленному ограждению, при построении конфигурации земельного участка по фактическому пользованию выявлено частичное наложение (пересечение) с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде у Якименко И.С. на основании договора аренды № № от 04 июля 2013 года, заключенного с Комитетом по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области.

Из представленных документов следует, что кадастровые границы земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствуют фактически установленному на местности искусственному ограждению, таким образом, что часть возведенного истцом жилого дома располагается вне документальных границ, принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, и накладывается на кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка по фактическому пользованию менее декларированной, при этом земельные участки ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования (дорогой), споров по границам со смежными пользователями не имеется.

С целью устранения данного несоответствия и приведения границ земельных участков сторон в соответствии с фактическим пользованием, а также с сохранением основных характеристик, в том числе площади, кадастровым инженером подготовлен вариант исправления реестровой ошибки, содержащий каталог исправленных (уточненных) координат и геоданных. Возражений относительно исправленных (уточненных) координат суду не представлено.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бычковой Валентины Викторовны - удовлетворить.

    Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 403 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих координат и геоданных:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих координат и геоданных:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанных земельных участках.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 01 марта 2022 года.

Судья                                                                   Байчоров Р.А.