Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1252/2024 ~ М-482/2024 от 14.02.2024

Дело №2-1252/2024

УИД 22RS0015-01-2024-000851-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2024 года                                 г. Новоалтайск

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при помощнике Кошкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Славгородского В.Н. к Администрации г.Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Славгородский В.Н. обратился в суд с иском к Администрации города Новоалтайска, в котором просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой АДРЕС в АДРЕС, признав за ним право собственности на указанным жилой дом (Лит. А) с самовольно возведенным пристроем (Лит. А1).

    В обоснование иска указано, что его отец Славгородский Н.Г. по договору купли-продажи от ДАТА приобрел в собственность жилой шпальный дом, общей площадью 29,7 кв.м., жилой 22,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. За период проживания в доме, Славгородский Н.Г. произвел к плановому жилому дому (Лит. А), неплановый пристрой (Лит. А1). А кроме того, по выполнил работы по перепланировке и переустройству в жилом доме, что выразилось в демонтаже печи в кухне, демонтаже перегородки с дверным блоком между кухней и жилой комнатой, выполнение новой перегородки с образованием двух жилых комнат, выполнение жилого проема с установкой дверного блока между образованными комнатами. Все вышеперечисленные работы были выполнены собственником Славгородским Н.Г. самостоятельно и без согласования с соответствующими разрешительными службами. В последующем все произведенные изменения, в ходе которых спорный дом стал иметь общую площадь 39 кв.м., также сданы в эксплуатацию не были.

Славгородский Н.Г. умер 26.03.2023, после его смерти открылось наследство, в том числе состоящее из спорного жилого дома. Наследником первой очереди к имуществу Славгородского Н.Г. является его сын – Славгородский В.Н. В установленный законом срок Славгородский В.Н. обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу. Однако на спорный жилой дом свидетельство о наследстве выдано быть не может по причине отсутствия документов, подтверждающих законность внесенных в строение изменений.

Администрацией города Новоалтайска отказано в приеме обращения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В судебном заседании истец Славгородский В.Н. исковые требования полностью поддержал по тем же основаниям.

Представитель администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Третье лицо Исаков С.В. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал.

Третье лицо Злобин А.И. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представил заявления о том, что против исковых требований не возражает.

Суд, с учетом мнения участников процесса, находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что Славгородский Н.Г. на основании договора купли-продажи от ДАТА приобрел в собственность жилой шпальный дом, общей площадью 29,7 кв.м., жилой 22,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

За период проживания в доме, Славгородский Н.Г. произвел к плановому жилому дому (Лит. А) неплановый пристрой (Лит. А1), а также произвел работы по перепланировке и переустройству в жилом доме, что выразилось в демонтаже печи в кухне, демонтаже перегородки с дверным блоком между кухней и жилой комнатой, выполнение новой перегородки с образованием двух жилых комнат, выполнение жилого проема с установкой дверного блока между образованными комнатами.

            Согласно выписке из технического паспорта, по состоянию на 19.10.2023 по адресу: АДРЕС, расположен жилой дом общей площадью – 39 кв.м., жилой – 29,1 кв. м. Имеется отметка о том что, разрешительных документов на переустройство и перепланировку (Лит.А) и возведение пристроя (Лит. А1) не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о самовольном возведении пристроя и переустройства в вышеуказанном жилом доме.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

            Согласно техническому заключению НОМЕР по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (литер А) по АДРЕС после самовольно выполненных перепланировки, переустройства в жилом доме (Литер А) и самовольного строительства пристроя (Литер А1), самовольно выполненные перепланировка, переустройство в жилом доме (Литер А) не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

            Также в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций пристроя (Литер А1) к жилому дому, расположенному по АДРЕС АДРЕС – ограничено работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Литер А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

            По заключению Сибирского филиала ППК «Роскадастр» НОМЕР от ДАТА жилой дом по АДРЕС возведен с нарушением градостроительных норм.

Согласно справке НОМЕР от ДАТА, выданной Сибирским филиалом ППК «Роскадастр», жилой дом (Литер А) по адресу: АДРЕС, не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2023 противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС. При этом при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает во внимание, что СП 4.13130.2013, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городским и сельских поселений», Правила землепользования и застройки АДРЕС, Нормативы градостроительного проектирования Алтайского края, носят рекомендательный характер, а имеющиеся нарушения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и при отсутствии возражений со стороны ответчиков – Администрации г.Новоалтайска, третьих лиц – Исакова С.В., Злобина А.И., полагает, что в рассматриваемом случае нет существенного нарушения градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил.

ДАТА Славгородский Н.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДАТА.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имело собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьям 1112, 1041 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

При жизни Славгородским Н.Г. завещание не составлялось.

Наследником первой очереди после смерти Славгородского Н.Г. является его сын Славгородский В.Н.

Нотариусом Новоалтайского нотариального округа Алтайского края Харисовой В.Н. заведено наследственное дело НОМЕР.

Как следует из материалов наследственного дела истцу Славгородскому В.Н. ДАТА выданы свидетельства о праве на наследство на движимое имущество наследодателя.

            В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, выразив свою волю на принятие наследства способами, предусмотренными ст. 1153 ГК РФ: подать нотариусу заявление о принятии наследства либо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из представленных документов, истец в установленном законом порядке принял наследство после смерти отца. Иные наследники первой очереди не установлены.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Славгородского В.Н. удовлетворить.

Признать за Славгородским В.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 39,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                            Ж.Г.Токарева