Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5918/2023 ~ М-6003/2023 от 27.06.2023

<номер>

Решение

Именем Российской федерации

<дата> <адрес>

ФИО21 суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи ФИО22

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 по <адрес> об обязании исправить реестровую ошибку, -

Установил:

    Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 по <адрес> об обязании исправить реестровую ошибку и аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> расположенном по адресу: <адрес>, и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о принадлежащих ФИО2 <номер> долях земельного участка площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенном по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указала, что является собственником <номер>3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер>, а также земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <номер> кв.м.. Эти участки составляют единый участок <номер> кв.м., по адресу: <адрес>. Участок состоит из 1<номер> <номер> кв.м. и <номер> от <номер> кв.м., которую ошибочно выразили в <номер> метрах. Нотариус ФИО19 выдал свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> на земельный участок, площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал наследодателю на основании решения Раменского городского суда <адрес> от <дата>. В соответствии с вышеуказанным решением <адрес> городского суда <адрес> от <дата> ФИО3 и ФИО4 выделяется в совместную собственность земельный участок общей площадью <номер> м., ФИО5 и ФИО6 выделяется в совместную собственность земельный участок общей площадью <номер> кв.м.. Определением <адрес> городского суда <адрес> от <дата> вышеуказанное решение суда по гражданскому делу <номер> по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о разделе земельного участка были внесены исправления, указано в резолютивной части решения суда, вместо слов выделить:... в совместную собственность», следующую фразу «выделить:... в общую долевую собственность», при этом указав, что ФИО3, ФИО4 выделяется участок площадью <номер> кв.м. <номер> доле каждому, ФИО5 и ФИО6 выделяется участок площадью <номер> кв.м., доля в праве ФИО5 — <номер> а доля в праве ФИО6 - <номер> настоящее время, невозможно объединить (воссоединить) эти два участка, из-за разного выражения площади в двух свидетельствах долевого права собственности для этого необходимо исправить реестровую ошибку, указать <номер>е. в соответствии с вышеуказанным Определением <адрес> городского суда МО от <дата>. Данные обстоятельства нарушают права истца как собственника земельных участков, более того приводит к нарушению одного из основополагающих принципов земельного законодательства - принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

    Истец ФИО2 и ее представитель по ордеру адвокат ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

ФИО1 по <адрес> представитель по доверенности ФИО15 в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований.

    Третье лицо нотариус <адрес> ФИО19 в судебное заседание не явился, извещен, мнение по иску не представлено.

    Третьи лица ФИО11, ФИО10, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены, ранее в судебном заседании ФИО12 не возражала в удовлетворении исковых требований.

    В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела.

    Суд, выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> (том <номер> <дата>.( том <номер> ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности <номер> земельного участка площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время: Раменский городской округ), д.<адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для ведения личного подсобного хозяйства». Согласно данным ЕГРН границы принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером <номер>:52 не установлены

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> ( <номер> от <дата> ( том <номер> ФИО2 также является собственником земельного участка площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время: <адрес> городской округ), д.<адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для ведения личного подсобного хозяйства». Согласно данным ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером <номер>:<номер> не установлены.

Решением <адрес> суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер> ( том <номер> произведен раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому выделено:

ФИО3 и ФИО4 в совместную собственность земельный участок общей площадью <номер> кв.м. …;

ФИО5 и ФИО6 в совместную собственность земельный участок общей площадью <номер> кв.м.

Определением Раменского городского суда <адрес> от <дата> (том <номер> внесены исправления в решение <адрес> суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер> согласно которому в резолютивной части данного решения вместо слов «выделить: … в совместную собственность», указано следующее: «выделить: … в общую долевую собственность … ФИО3 и ФИО4 выделяется участок площадью <номер> кв.м. по <номер> доле каждому, а ФИО5 и ФИО6 выделяется участок площадью <номер>.м., доля в праве ФИО5 – <номер> а доля в праве ФИО6 – <номер>

Как указано в Кадастровом паспорте земельного участка от <дата> ( том <номер>) ФИО5 является собственником земельного участка общей площадью <номер>.м. с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – <дата>, граница земельного участка не установлена.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> ( том <номер>) наследником к имуществу умершего <дата> ФИО6, состоящего из <номер> доли земельного участка площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО7.

По Договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> (<номер> ФИО2 приобрела у ФИО7 принадлежащие ей <номер> долю земельного участка общей площадью <номер> кв.м. с кадастровым <номер> долю жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>.

В материалах гражданского дела имеется Кадастровый паспорт земельного участка от <дата> ( том <номер>) на земельный участок площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер> где указана дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – <дата>.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> ( <номер>.) наследником имущества умершей <дата> ФИО5, состоящего из земельного участка площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО8.

По Договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> ( том <номер>) ФИО2 приобрела у ФИО8 принадлежащие ему земельный участок площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер> доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> (том <номер> жилой дом с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО9 – <номер>3 доли в праве,

- ФИО2 – <номер> доли в праве (<номер>

Согласно Свидетельствам о праве на наследство по закону от <дата> ( том <номер>) наследниками имущества умершей <дата> ФИО9, состоящего из <номер> в праве собственности на здание с кадастровым номером <номер> и земельного участка площадью <номер>.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, являются (по <номер> доле каждая): ФИО10, ФИО11 и ФИО12 (<номер>-и лица по делу).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> ( том <номер> дом с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО11 – 2/9 доли в праве,

- ФИО12 – <номер> доли в праве,

- ФИО10 – <номер> доли в праве,

- ФИО2 – <номер> доли в праве (<номер>

Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес>:

- жилой дом с кадастровым номером <номер>

- земельный участок площадью <номер>.м. с кадастровым номером <номер> (общая долевая собственность, сведения о собственнике: ФИО2 – <номер>3 доля в праве);

- земельный участок площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер> (собственность, сведения о собственниках: ФИО2).

- земельный участок площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер> (собственность, сведения о собственниках: ФИО9 или ее наследники (в равных долях): ФИО11, ФИО10 и ФИО12).

Определением суда от <дата> для подтверждения доводов истца по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФИО16, ФИО17.

Сравнительный анализ результатов проведенного обследования земельного участка, находящегося в пользовании истца ФИО2, и земельного участка, находящегося в пользовании <номер> лиц ФИО12, ФИО11 и ФИО23 с результатами инвентаризации БТИ по состоянию на <дата> (план БТИ земельного участка представлен в материалы гражданского дела <дата> представителем истца) показал, что жилой дом лит. <номер> и служебные постройки лит. Г, лит. Г1, лит. Г3, лит. Г5, лит. Г6, расположенные ранее на земельном участке по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, на момент проведения судебной экспертизы <дата> не существуют; на земельном участке на земельном участке истца возведен жилой дом, гараж, а также неоконченный строительством жилой дом; на земельном участке 3-их лиц возведен жилой дом.

Согласно данным ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>:53 – не установлены, а границы земельного участка с кадастровым номером <номер>:13 – установлены.

Анализ данных публичной кадастровой карты с результатами проведенного обследования показал, что в государственном реестре недвижимости также содержатся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (<адрес>) и <номер> (<адрес>), которые являются смежными (соседними) с исследуемым земельным участком истца.

Проведенный анализ показал, что общая фактическая площадь единого ранее земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, составляет <номер>.м. (участок истца = <номер> кв.м., участок 3<номер> лиц = <номер> кв.м.).

При этом, исходя из содержащихся в ЕГРН данных общая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составит 3543.65 кв.м. <номер> кв.м. и <номер> = <номер>м.), что значительно больше фактической площади земельного участка.

Указанное несоответствие возникло в результате того, что при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами <номер>:<номер> (принадлежат в настоящее время ФИО2) в ЕГРН были внесены сведения:

- о принадлежащей ФИО6 <номер> доли земельного участка площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>, которая впоследствии перешла по наследству к ФИО7, а затем по договору купли-продажи к ФИО2 При этом, документом-основанием, подтверждающим собственность ФИО6, в свидетельстве о праве на наследство после его смерти – указано решение <адрес> городского суда от <дата>;

- о принадлежащем ФИО5 земельном участке площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>:53, которая впоследствии перешла по наследству к ФИО8, а затем по договору купли-продажи к ФИО2 При этом, документом-основанием, подтверждающим собственность ФИО5, в свидетельстве о праве на наследство после ее смерти – указано решение <адрес> городского суда от <дата>

Экспертами отмечено, что в договоре купли-продажи земельного участка от <дата> (том <номер> кадастровый номер земельного участка <номер> площадь <номер>м., что не соответствует содержащимся в ЕГРН сведениям.

Решением Раменского городского суда от <дата> и определением <адрес> городского суда от <дата> об исправлении описки в указанном решении суда правопредшественникам ФИО2 был выделен в общую долевую собственность земельный участок площадью <номер> кв.м.: ФИО5 – <номер> доли участка, ФИО6– <номер>3 земельного участка. Однако, в государственный кадастр недвижимости на основании указанного решения суда были внесены сведения об <номер> земельного участка площадью <номер> кв.м. (данному участку присвоен кадастровый <номер>) и земельном участке площадью <номер> кв.м. (участку присвоен кадастровый <номер>).

На основании решения <адрес> городского суда <адрес> области от <дата> г. и определения <адрес> городского суда <адрес> области от <дата> г. в Государственный кадастр недвижимости следовало внести сведения об <номер> доле земельного участка площадью <номер> кв.м. <номер>3 долях земельного участка площадью <номер> кв.м., т.е. об <номер> доле в праве собственности <номер> в праве собственности на земельный участок общей площадью <номер> кв.м. с присвоением ему одного кадастрового номера.

Таким образом, проведенный анализ показал, что при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о <номер> долях земельного участка общей площадью <номер> кв.м., выделенных ФИО5 в общую долевую собственность решением <адрес> городского суда <адрес> от <дата> (с учетом определения об исправлении описки от <дата>), органом регистрации прав была допущена техническая ошибка, заключающаяся в том, что земельному участку <номер> доля которого была зарегистрирована за ФИО6 с присвоением участку кадастрового номера <номер> ошибочно присвоен другой кадастровый номер <номер>), а площадь данного <номер>.м.) определена при арифметическом вычислении <номер> долей от общей площади участка, составляющей <номер> кв.м. <номер>.м.).

Впоследствии, указанные ошибочные сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>, были воспроизведены в Свидетельстве о праве на наследство по закону от <дата>, (см. том <номер> л.д.<номер>.) удостоверенном нотариусом ФИО19 (3-е лицо по делу) и Договоре купли-продажи недвижимого имущества от <дата> ( том <номер>

Экспертами установлено наличие технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а также представлен единственный вариант исправления.

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертами, обладающим специальными познаниями, имеющими специальное образование. Экспертиза содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертами, в заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, суд соглашается с выводами экспертов.

Согласно п. 1 ст. 61 Федерального закона от <дата> "О государственной регистрации недвижимости" № <номер>-ФЗ (в редакции от <дата>) «техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости …»..

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № <номер>-ФЗ от <дата> (в редакции от <дата>) реестровой ошибкой является «… воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, …».

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая, что наличие технической ошибки установлено судебной экспертизой, суд приходит к выводу о необходимости исправления технических ошибок в отношении земельных участков истца путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения о принадлежащих ФИО2 <номер> долях земельного участка площадью <номер> кв.м. с кадастровым <номер> расположенном по адресу: <адрес>.

Поскольку вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений об объектах недвижимости в ЕГРН, отсутствуют основания для возложения на ФИО1 обязанности по исправлению технической ошибки, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, <дата> года рождения (<номер>) к ФИО1 по <адрес> – удовлетворить частично.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью <номер>.м. с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о принадлежащих ФИО2 <номер> долях земельного участка площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенном по адресу: <адрес>.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений об объектах недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в ФИО24 суд через ФИО25 городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья ФИО26

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>