Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-491/2022 (2-6227/2021;) ~ М-5407/2021 от 30.11.2021

Дело ...

УИД 16RS0...-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 января 2022 года                                                    город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре Р.Р. Мухамадиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Ф.Яруллина к В.В.Фокеевой, обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛИТ-КРЕДИТ», акционерному обществу «ИНВЕСТТОРГБАНК» о признании обременения отсутствующим,

установил:

Ф.Ф. Яруллин обратился в суд с иском к В.В. Фокеевой, ООО «ЭЛИТ-КРЕДИТ», АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» о признании обременения квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из 1 комнаты, общей площадью 28,4 кв.м., находящейся на 2 этаже 5-этажного дома, кадастровый ... в виде: ипотеки, дата государственной регистрации ..., номер государственной регистрации 16-16-33/046/2013-176, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ... по ..., лицо в пользу которого установлено ограничение и обременение объекта недвижимости ООО «ЭЛИТ-КРЕДИТ, основание государственной регистрации «Договор об ипотеке» .../ИЗ от ..., отсутствующим.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что в ходе процедуры реализации имущества должника В.В. Фокеевой в конкурсную массу включено недвижимое имущество, квартира по адресу: .... Истец в рамках законодательства о банкротстве с торгов купил имущество должника В.В. Фокеевой, а именно спорную квартиру. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ... на квартире имеется обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Элит-кредит».

Истец Ф.Ф. Яруллин в судебное заседание не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик В.В. Фокеева, представители ответчиков ООО «ЭЛИТ-КРЕДИТ», АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежаще, об уважительности причины не явки не уведомили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявили.

Суд в силу статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц с вынесением заочного решения.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (п. 1 ст. 341 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от ... N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда РТ от ... было постановлено: завершить процедуру реализации имущества должника В.В. Фокеевой; установлено, что в ходе реализации в конкурсную массу включено недвижимое имущество, являющееся предметом залога – квартира с кадастровым номером ..., общей площадью 28,4 кв.м., расположенная по адресу: РТ, ...5.

По результатам торгов, состоявшихся ..., Ф.Ф. Яруллин заключил ... с финансовым управляющим должника В.В. Фокеевой договор купли-продажи квартиры по адресу: РТ, ...5. Стоимость квартиры определена в 684 000 рублей, оплачена истцом полностью.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости право собственности В.В. Фокеевой на спорную квартиру зарегистрировано .... В этот же день, то есть ..., зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ООО «Элит-кредит».

Суд, оценив в совокупности, добытые по делу доказательства, считает, что требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки с указанной в квартире подлежат удовлетворению, поскольку основанием приобретения права собственности Ф.Ф. Яруллина на квартиру, является протокол о результатах торгов и договор купли-продажи, продажа заложенного имущества с публичных торгов повлекла прекращение залога на основании закона, при этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное имущество, которое приобретено на торгах, в установленном законом порядке, по независящим от него причинам, сохранение регистрации записи об ипотеке нарушает права истца.

Истец в соответствии с требованиями законодательства обратился в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, представил суду документы, подтверждающие о полном исполнении обязательств по договору купли-продажи квартиры, сумма, указанная в договоре купли-продажи спорного недвижимого имущества, покупателем продавцу выплачена полностью.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на жилое помещение, находящееся по адресу: ..., состоящей из 1 комнаты, общей площадью 28,4 кв.м., находящейся на 2 этаже 5-этажного дома, кадастровый ..., дата государственной регистрации ..., номер государственной регистрации ..., срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ... по ..., лицо в пользу которого установлено ограничение и обременение объекта недвижимости ООО «ЭЛИТ-КРЕДИТ, основание государственной регистрации «Договор об ипотеке» .../ИЗ от ....

Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки на квартиру, находящуюся по адресу...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья                                                             В.Х. Романова