Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2020 ~ М-414/2020 от 27.08.2020

Дело № 2-414/2020

34RS0030-01-2020-000981-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                 «26» октября 2020 года

       Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Сидельниковой А.С.,

с участием ответчика Прус Любови Павловны,

третьего лица Бирюкова Николая Владимировича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области к Прус Любови Павловне о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новоаннинского муниципального района Волгоградской области обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Прус Л.П. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи в отношении земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что 13.07.2010 года администрацией Новоаннинского муниципального района Волгоградской области заключен договор аренды № 26 А.Т. с Бирюковым Н.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 799 кв.м., категория земель – населенные пункты, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок предоставлен по результатам торгов в форме открытого аукциона (протокол № 31 от 13.07.2010 года), для проведения которого было произведено межевание земельного участка. Согласно координатам характерных точек, земельный участок является смежным с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Однако, согласно сведений из ЕГРН за Прус Л.П. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 799 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по тому же адресу. В ходе проведенного обследования на местности и анализа документов было выявлено, что земельный участок, расположенный под домовладением Прус Л.П., является смежным с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, то есть, фактически домовладение и земельный участок под ним, принадлежащие Прус Л.П., расположены в ином месте. Кроме того, координаты характерных точек границ земельного участка Прус Л.П. не установлены. Жилой дом на земельном участке по ул<адрес> отсутствует. На неоднократные устные переговоры, а также письменное обращение администрации района, Прус Л.П. не реагирует, действий, направленных на устранение препятствий в пользовании земельным участком по адресу: <адрес>, не предпринимает. Просит суд: признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Прус Л.П. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 799 кв.м..

Истец – представитель администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области Комиссаров С.Н., действующий на основании доверенности № 9 от 02.04.2018 года, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик Прус Л.П. в судебном заседании возражает в удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив, что в действительности принадлежащие ей земельный участок и жилой дом расположены не по адресу <адрес>, а являются смежными с земельным участком по <адрес>, то есть расположены по <адрес>. Однако, данная ошибка произошла не по ее вине, в связи с чем, считает, что она не должна вновь нести затраты на межевание земельного участка, постановку его на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Третье лицо Бирюков Н.В. в судебном заседании считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, так как он не может зарегистрировать право аренды на земельный участок по <адрес>, чтобы начать строительство жилого дома, так как на данный земельный участок зарегистрировано право собственности ответчика. Вместе с тем, на земельном участке по <адрес>, жилой дом никогда не возводился. Он же все время нахождения земельного участка у него в аренде платил арендную плату.

Третье лицо – представитель администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом имеющихся в деле доказательств.

    Выслушав мнение участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и доводы искового заявления, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствие со ст. 11 ЗК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 11.10 ЗК РФ, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 и п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В судебном заседании установлено, что за ответчиком Прус Л.П. зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 799 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> /л.д. 23-26, 54-57, 62/.

Вместе с тем, из акта обследования земельного участка от 13.07.2020 года /л.д. 14-19/ следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствует жилой дом, принадлежащий Прус Л.П..

Указанное обстоятельство не отрицается самим ответчиком в судебном заседании, пояснившей, что фактически ее земельный участок и жилой дом расположены по <адрес>, а также нашло свое подтверждение в публичной кадастровой карте.

Вместе с тем, регистрация права собственности ответчика на земельный участок, с кадастровым номером №, по <адрес>, на котором не расположен жилой дом Прус Л.П. и которая фактически не владеет данным земельным участком, нарушает права истца, поскольку данная регистрация препятствует реализации права на распоряжение земельным участком, в том числе, путем передачи в аренду.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области к Прус Любови Павловне о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи в отношении земельного участка – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Прус Любови Павловны на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от 01.09.2010 года в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 799 кв.м..

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2020 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья:                                       Р.П. Захаров