Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2090/2022 ~ М-1476/2022 от 16.05.2022

Дело № 2-2090/2022 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Ждановой К.В.,

с участием помощника прокурора Пермского района Пермского края Тарасовой М.М.,

ответчика Тетерина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мерва А.В. к ответчику Тетерину А.А., о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Мерва А.В. обратился к ответчику Тетерину А.А. с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселении ответчика из данного жилого помещения и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу.    

В обоснование предъявленных требований истец Мерва А.В. указал, что на основании договора дарения он получил в собственность дом, расположенный по адресу: <адрес>. В данном доме проживает Тетерин А.А., который был вселён в жилое помещение его бывшим собственником. В связи с переходом права собственности на дом у Тетерина А.А. прекратилось право пользования домом. Соответственно, проживание ответчика в жилом помещении и его регистрация места жительства нарушает его права как собственника, так как он не имеет с Тетериным А.А. соглашения о пользовании домом. Он предлагал Тетерину А.А. освободить жилое помещение. Такое требование не выполнено. При таком положении ответчик подлежит выселения и снятию с регистрационного учёта в судебном порядке.

Истец Мерва А.В. не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела без его участия в судебном заседании.

В судебном заседании ответчик Тетерин А.А. не согласился с иском, пояснив, что он вел общее хозяйство с ФИО6, являвшейся ранее собственником жилого дома. Он обустраивал жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, понес расходы на такое обустройство, проживает в жилом доме, поэтому считает, что освобождение жилого дома возможно при выплате ему денежной компенсации. Не отрицает, что он не является членом семьи истца, отношения с прежним собственником у него также прекращены.

Третье лицо Управление по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Пермскому краю в лице Пермского отдела не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Суд, выслушав объяснения ответчика, заключение помощника прокурора, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

На основании статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; иных оснований.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичное правило содержится в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

С 13 ноября 2020 года место жительства Тетерина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями паспорта гражданина Российской Федерации, сообщением отдела адресно – справочной работы Управление по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Пермскому краю (л.д.30-31, 38).

ФИО6 имела в собственности жилой дом, расположенный по указанному адресу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.20-21).

Согласно письменному объяснению ФИО6 от 05 августа 2022 года Тетерина А.А. был вселен в спорный жилой дом в качестве члена её семьи, она вела общее хозяйство с Тетериным А.А.

Указанные обстоятельства изложены в письменном объяснении ФИО7, ФИО8 и предъявленном иске.

В судебном заседании ответчик Тетерин А.А. подтвердил данные обстоятельства, пояснив, что он вел общее хозяйство с ФИО6, они проживали совместно, он пользовался жилым домом в СНТ «<данные изъяты>» в качестве члена семьи собственника жилого дома ФИО6

Оценивая полученные доказательства, суд находит, что у ответчика возникло право пользования указанным жилым домом как члена семьи собственника объекта недвижимости ФИО6

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует:

по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения;

по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Ответчик Тетерин А.А. в судебном заседании пояснил, что с марта 2022года не проживает совместно с ФИО6, не ведет с ней общего хозяйства, отношения между ними прекращены, членами одной семьи они не являются.

Из договора дарения от 31 марта 2022 года следует, что ФИО6 (Даритель) передала в собственность Мерва А.В. (Одаряемому) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9).

Переход права собственности на данное имущество, также право собственности Мерва А.В. на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 04 апреля 2022 года, что подтверждается выписками из указанного реестра (л.д.13-15, 42-43).

Из письменных объяснений ФИО6, ФИО8, ФИО7 и ФИО9 следует, что Тетерин А.А. проживает в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчик Тетерин А.А. подтвердил своё проживание в указанном жилом доме.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьёй 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Возражая на иск, ответчик Тетерин А.А. указал на то, что он обустраивал жилой дом и земельный участок, на котором тот расположен, понес расходы на такое обустройство, поэтому, несмотря на то, что новый собственник дома Мерва А.В. предложил ему выселиться из дома, он не выселился, и намерен проживать в жилом доме; считает, что освобождение им жилого дома возможно при выплате ему денежной компенсации; не отрицает, что членом семьи нового собственника Мерва А.В. он не является, соглашение между ними о порядке пользования домом не заключалось.

Суд считает такие возражения ответчика относительно причины не освобождения жилого помещения, несостоятельными, поскольку в силу закона фактические действия по обустройству (улучшению) объекта недвижимости, в том числе право на получение денежной компенсации не влекут за собой возникновение вещных прав на такой объект (права собственности или права постоянного пользования).

Ответчик Тетерин А.А. не представил доказательства, подтверждающие наличие у него с истцом общего бюджета, общих предметов быта, оказание им и истцом взаимной поддержки друг другу, то есть ведения общего хозяйства, доказательства, подтверждающие заключение с истцом соглашения о пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Суд считает, что истец не обязан обеспечить ответчика каким – либо жилым помещением как члена своей семьи или по иным основаниям, желание ответчика на проживание в жилом доме, в том числе желание заключить с истцом соглашение о пользовании им, отсутствие у ответчика в собственности иного жилого помещения не являются юридически значимыми обстоятельствами при разрешении спора.

Согласно статьям 1 и 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункту 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, факт регистрации лица по месту жительства является административным актом, наличие или отсутствие которого не может служит основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилое помещение.

Таким образом, регистрация места жительства не является обязательным условием сохранения права пользования жилым помещением.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право ответчика на пользование жилым помещением, является прекращённым (утраченным) в силу перехода права собственности на жилое помещение к другому лицу (истцу), отсутствия между истцом и ответчиком семейных отношений и отсутствия соглашения о пользовании жилым домом, заключённого между истцом и ответчиком.

    Судом не установлено оснований для сохранения за ответчиком жилищных прав, указанных в статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, поэтому имеются правовые основания для признания ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из требований от 27 апреля 2022 года и 20 мая 2022 года, актов от 27 апреля 2022 года и от 20 мая 2022 года следует, что Мерва А.В. уведомлял Тетерина А.А. о необходимости освобождения вышеуказанного жилого дома, в срок до 01 июля 2022 года (л.д.16-17, 35-36).

В судебном заседании ответчик Тетерин А.В. не отрицал факт того, что истец предлагал ему освободить жилое помещение, не оспаривал факт уведомления о необходимости освобождения указанного жилого помещения, пояснил, что он не выполнил указанное требование.

Таким образом, ответчик продолжает проживать в жилом доме без каких – либо законных на то оснований.

Следовательно, суд считает, что ответчик обязан освободить занимаемое жилое помещение по требованию его собственника, и поскольку требование истца об освобождении жилого помещения добровольно не исполнено ответчиком, ответчик подлежит выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением или выселения из жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что право ответчика на жилое помещение признано утраченным (прекращённым), ответчик подлежит выселению из занимаемого жилого помещения, суд считает, что имеются правовые основания для снятия ответчика с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иска неимущественного характера подлежит уплате государственная пошлина в размере 300 рублей.

Перед предъявлением иска истец Мерва А.В. уплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, что подтверждается платёжным документом (л.д.3).

Поскольку исковые требования удовлетворены, на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мерва А.В. удовлетворить.

    Признать Тетерина А.А., <данные изъяты>.р. утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании выселения ответчика из жилого помещения Управлению по вопросам миграции Главного управления МВД России по Пермскому краю в лице Пермского отдела снять Тетерина А.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с Тетерина А.А. в пользу Мерва А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

    Судья Пермского районного суда (подпись) Гладких Н.В.

СПРАВКА

Мотивированное решение составлено 22 августа 2022года.

Судья Пермского районного суда (подпись) Гладких Н.В.

Копия верна:

Судья Н.В. Гладких

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-2090/2022

Пермского районного суда Пермского края

Уникальный идентификатор дела 59RS0008-01-2022-001985-04