Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-969/2024 ~ М-589/2024 от 25.04.2024

Дело № 2-969/2024 УИД 59RS0025-01-2024-001066-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 14 июня 2024 года

Краснокамский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,

при секретаре Манаевой С.В.,

с участием представителя истца Греевой Т.М.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа к Кочновой Л. Э., Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, Дорониной И. Ф., АО Пермский региональный оператор ТКО об отмене запретов регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа Пермского края (далее - истец) обратился в суд с исковым заявлением к Кочновой Л.Э., Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, Дорониной И.Ф., АО Пермский региональный оператор ТКО об отмене установленных запретов.

В обоснование исковых требований указано, что ответчику Кочновой Л.Э. принадлежит на праве собственности комната (площадью 14,7 кв.м.) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, постановлением администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п жилые помещения в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> изъяты для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ решением Краснокамского городского суда Пермского края прекращено право собственности Кочновой Л.Э. на жилое помещение, путем выплаты Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок на котором расположен многоквартирный дом, в сумме <данные изъяты>. Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа ДД.ММ.ГГГГ взамен изымаемое жилого помещения произвел компенсационной выплаты в полном объеме. Однако ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления службы судебных приставов по г.Краснокамску на изымаемое жилое помещение наложен запрет, что не позволяет реализовать право муниципального образования на регистрацию права собственности.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ требования уточнены, а именно: снять запрет регистрационных действий (запрещение регистрации) от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении жилого помещения: комнаты, принадлежащей Кочновой Л.Э. Снять запрет регистрационных действий (запрещение регистрации) от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении жилого помещения: комнаты, жилой площадью 14,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей Кочновой Л. Э..

В соответствии со ст. 40 ГПК РФ судом в качестве соответчиков привлечены взыскатели по исполнительным производствам Доронина И.Ф. и АО Пермский региональный оператор ТКО.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики не принимали участия в судебном заседании, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание также не явились, были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Краснокамского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ОСП по г.Краснокамску ГУФССП России по Пермскому краю представили отзыв на исковое заявление, просили отказать в удовлетворении требований.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

На основании п.3,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

При этом к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Кочновой Л.Э. принадлежала на праве собственности жилое помещение – комната в квартире, общей площадью – 14,7 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-7).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы.

Согласно постановлению администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №-п), утверждена муниципальная программа «Расселение ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа».

На основании Муниципальной программы, расселение многоквартирного дома, расположенного по адресу:    <адрес>, запланировано до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п, жилые помещения в многоквартирном жилом <адрес> изъяты для муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Решением Краснокамского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право собственности Ответчика на жилое помещение - комнату, жилой площадью 14,7 кв.м., общей площадью 25,8 кв.м, в квартире с кадастровым номером: № расположенной по адресу:    Краснокамский р-он, <адрес>, путем выплаты Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа за изымаемое жилое помещение, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, в том числе, компенсацию за не произведенный капитальный ремонт, в сумме <данные изъяты> (л.д.8-11).

08.04.2024    Комитет в полном объеме произвел выплату Ответчику за жилое помещение, в соответствии с решением суда (л.д.13).

19.03.2024    на основании постановления ОСП по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение наложен запрет на совершение регистрационных действий (л.д.33)

Указанный запрет наложен в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Кочновой Л.Э. в пользу Дорониной И.Ф. алиментов в размере ? части всех видов заработка на содержание сына.

15.05.2024    на основании постановления ОСП по г. Краснокамску УФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение наложен запрет на совершение регистрационных действий (л.д.34)

Указанный запрет наложен в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Кочновой Л.Э. в пользу АО пермский региональный оператор ТКО задолженности.

Спорное жилое помещение, на которое наложены запреты, расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, объект запрета фактически утрачен, он не обеспечивает заявленные требования Дорониной И.Ф. и АО пермский региональный оператор ТКО.

Сохранение запрета на спорное имущество, собственником которого являются истец на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, делает невозможным государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и тем самым ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им на праве собственности имуществом.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничении, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Наличие запретов на регистрационные действия, наложенные вышеуказанными постановлениями судебных приставов-исполнителей на объект недвижимости - комната в квартире по адресу: <адрес>, не дает возможность в установленные сроки реализовать муниципальную программу по расселению ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа, путем регистрации подписанного соглашения об изъятии, чем нарушает права истца, как исполнителя данной программы и собственника имущества в силу решения суда.

Учитывая наличие публичного интереса в реализации муниципальной программы, отмена запрета регистрационных действий не нарушит права и законные интересы взыскателя.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены установленных запретов регистрационных действий (запрещение регистрации) отДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении жилого помещения: комнаты, жилой площадью 14,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей Кочновой Л. Э..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29.06.2024

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░