Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5171/2022 ~ М-4113/2022 от 22.08.2022

Дело № 2-5171/2022

УИД: 42RS0019-01-2022-007593-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

В составе председательствующего судьи             Козловой Е.И.

при секретаре                             Михайловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года

гражданское дело по иску ЕСВ к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ЕСВ обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> <адрес>. За свой счет и своими силами сделала переустройство (перепланировку) в спорном жилом помещении, без получения соответствующего разрешения. Истец обратилась за согласованием самовольно проведенного переустройства Комитет ЖКХ Администрации <адрес>, в согласовании было отказано на основании того, что не была получена разрешительная документация. Проведенное переустройство заключалось в следующем: демонтаж печи на твердом топливе и дымохода на площади кухни; заделка дверного проема в перегородке между кухней и ванной; совмещение санитарного узла путем демонтажа перегородки между туалетом и ванной; демонтаж и монтаж санитарно-технического оборудования на площади санитарного узла; увеличение площади кладовой за счет части площади жилой комнаты путем демонтажа и монтажа перегородки. Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № проектная и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: РФ, <адрес> <адрес>, соответствует требованиям: раздел VIII, п.п.124., 127., 128.,130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Согласно заключения о проведенной перепланировке и переустройству №, подготовленного ГБУ «ПИ КУЗБАССПРОЕКТ» филиала в <адрес>, проведенное переустройство не затрагивает несущие конструкции жилого дома, соответствует нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом. Перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают права и охраняемые интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке.

Истец просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде, согласно техническому паспорту, подготовленному ГБУ «Центр государственной кадастровой технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № БТИ Новокузнецкого городского округа Новокузнецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 42 кв.м., в числе жилая 24,9 кв.м, и подсобная 17.1 кв.м., расположенное. по адресу: Российская Федерация, <адрес>. принадлежащие на праве собственности ЕСВ

Истец ЕСВ в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ЕСВ является собственником квартиры по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из текста искового заявления, в указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключается: демонтаж печи на твердом топливе и дымохода на площади кухни; заделка дверного проема в перегородке между кухней и ванной; совмещение санитарного узла путем демонтажа перегородки между туалетом и ванной; демонтаж и монтаж санитарно-технического оборудования на площади санитарного узла; увеличение площади кладовой за счет части площади жилой комнаты путем демонтажа и монтажа перегородки.

Истец обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> было отказано истцу в согласовании самовольной перепланировки, поскольку Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольного произведенного переустройства и (или) перепланировки помещения.

Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

По заключению специалиста ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в <адрес>» перепланировка заключается: в устройстве совмещенного санузла, путем демонтажа ненесущей перегородки между ванной и туалетом; в заделке дверного проема в ванной комнате; в увеличении площади кладовой (№), путем демонтажа и монтажа ненесущей перегородки между кладовой (№) и жилой комнатой (№); в переносе сантехприборов; в демонтаже печи на твердом топливе и дымохода на площади кухни (№).

    Специалистом в результате изучения представленных материалов установлено, что вышеперечисленные работы, не затрагивают несущие конструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом. В связи с чем пришел к выводу, что перепланировка и переустройство <адрес>, в жилом <адрес> - Кузбасс, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке.

По экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес> и <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при перепланировке квартиры по <адрес> выполнены работы: демонтаж печи на твердом топливе и дымохода на площади кухни (4); заделка дверного проема в перегородке между кухней (4) и ванной; совмещение санитарного узла путем демонтажа перегородки между туалетом и ванной; демонтаж и монтаж санитарно-технического оборудования на площади санитарного узла;. увеличение площади кладовой (7) за счет части площади жилой комнаты (6) путем демонтажа и монтажа перегородки.

Проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес> соответствует требованиям: Раздел VIII, п.п. 124., 127., 128., 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Иные условия для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенные перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (4); ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (4) ░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (7) ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (6) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░░