Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3578/2023 ~ М-3170/2023 от 03.11.2023

Дело № 2-3578/2023                            КОПИЯ

59RS0027-01-2023-004070-33     18 декабря 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Овчаровой А.В.

с участием истцов ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4 к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, ФИО12, ФИО6 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, пристрой к квартире,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО12, ФИО6, администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края.

Истцы просят сохранить <адрес> по адресу: Пермский край, Кунгурский муниципальный округ, <адрес> реконструированном и перепланированном виде в соответствии с техническом паспортом от 02.06.2023 года.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности за ФИО1 - 49/100 доли в праве, за ФИО2 - 49/100 доли в праве, за ФИО3 - 1/100 доли в праве, за ФИО4 - 1/100 доли в праве на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 84,3 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>.

Заявленные требования истцы обосновывают тем, что являются долевыми собственниками жилого помещения, с кадастровым номером №, площадью 46,7 кв.м., этаж 1, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>.

В 2013 году истцами произведена реконструкция квартиры № 1 в виде возведения теплой пристройки под лит.Ж1. Реконструкция жилого дома осуществлялась без разрешительных документов, самовольным хозяйственным способом.

Земельный участок, на котором возведен пристрой, находится в общей долевой собственности истцов, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцами приобретен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 59:08:3101002:499, общей площадью 374 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, в дальнейшем внесены изменения в ЕГРН относительно адреса земельного участка, присвоен адрес: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 5а.

В соответствии с техническим паспортом домовладения в здании по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес> расположено три квартиры: <адрес> принадлежит истцам, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО10, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6 Собственники жилых помещений квартир № и № против реконструкции и возведения пристроя не возражали.

В результате реконструкции жилое помещение, состоящее из <адрес>, состоит из помещений: кухня – 9,0 кв.м., жилая комната – 13,6 кв.м., жилая комната – 8,3 кв.м., жилая комната – 15,8 кв.м., кухня – 18,9 кв.м., жилая комната – 8,9 кв.м., сан.узел – 5,8 кв.м., коридор – 4,0 кв.м. <адрес> соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 84,3 кв.м., из них жилая 46,6 кв.м., подсобная 37,7 кв.м. <адрес> жилого дома составила 145,7 кв.м.

Согласно технического заключения № 70/01-20-2023-ТЗ от 23.06.2023 года, выданного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края», при визуальном обследовании одноэтажного здания многоквартирного дома (лит.Ж-Ж1), расположенного по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, строительные конструкции находились в работоспособном состоянии, их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние здания многоквартирного дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. В результате проведенной реконструкции многоквартирный дом состоит из трех квартир. Квартира №, общей площадью 84,3 кв.м., расположена в многоквартирном доме, является обособленной, имеет самостоятельный вход в жилое помещение. Результаты обследования показали, что в здании проведена реконструкция: возвели пристройку лит.Ж1; в п.1 взамен оконного проема пробили дверной проем. Жилое помещение <адрес> пристройкой не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям. В целом многоквартирный дом с пристройкой на момент визуального обследования находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решение суда необходимо для регистрации права собственности на реконструированное жилое помещение - <адрес> жилом <адрес> края.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивали по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия (л.д.128, 144).

Ответчик ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, в суд представила заявление о признании исковых требований (л.д.128, 143).

Ответчик ФИО12 в судебном заседании участия не принимала, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом (л.д.128).

Представитель ответчика - администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представили письменный отзыв (л.д.116, 128, 130).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не представили (л.д.119, 128).

Суд, заслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании абзаца 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений пунктов 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу части 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено:

Истцы являются долевыми собственниками <адрес> земельного участка по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>: ФИО11 - 49/100 доли в праве, ФИО2 - 49/100 доли в праве, ФИО3 – 1/100 доли в праве, ФИО4 – 1/100 доли в праве.

Право собственности на жилое помещение у истцов возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и сведениями из ЕГРН (л.д. 11-15, 18-21, 132-136). Право собственности у истцов на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 16-17, 112-113, 137-142).

Согласно уведомления о внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ, внесены сведения в ЕГРН в отношении: земельного участка с кадастровым номером 59:08:3101002:499, адрес: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок, 5а (л.д. 41).

Из технического паспорта домовладения следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, является трехквартирным (л.д. 30-40).

Из искового заявления следует, что собственник <адрес> является ФИО12, собственник <адрес> ФИО6, которые не возражали против реконструкции <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (л.д.14-15, 114-115).

В целях улучшения жилищных условий, истцами за свой счет, своими силами была проведена реконструкция <адрес> без разрешительных документов, а именно была выполнена реконструкция многоквартирного жилого дома с пристройкой (часть лит.Ж, лит.Ж1).

До реконструкции <адрес> состояла из: кухни – 9,0 кв.м., жилой комнаты - 13,6 кв.м., жилой комнаты – 15,8 кв.м., жилой комнаты – 8,3 кв.м. <адрес>,7 кв.м., в том числе жилая – 37,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-29).

В результате реконструкции жилое помещение, состоящее из <адрес>, состоит из: кухни – 9,0 кв.м., жилой комнаты – 13,6 кв.м., жилой комнаты – 8,3 кв.м., жилой комнаты – 15,8 кв.м., кухни – 18,9 кв.м., жилой комнаты – 8,9 кв.м., сан.узла – 5,8 кв.м., коридора – 4,0 кв.м. <адрес>,3 кв.м., в том числе жилая – 46,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-40).

Согласно технического заключения № 70/01-20-2023-ТЗ от 23.06.2023 года, выданного ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» о надежности и безопасности, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций многоквартирного дома (лит.Ж-Ж1), расположенного по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, строительные конструкции находились в работоспособном состоянии, их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Дальнейшая безопасная эксплуатация здания возможна. Техническое состояние здания многоквартирного дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. В результате проведенной реконструкции многоквартирный дом состоит из трех квартир. Квартира №, общей площадью 84,3 кв.м., расположена в многоквартирном доме, является обособленной, имеет самостоятельный вход в жилое помещение. Результаты обследования показали, что в здании проведена реконструкция: возвели пристройку лит.Ж1; в п.1 взамен оконного проема пробили дверной проем. Жилое помещение <адрес> пристройкой не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям. В целом многоквартирный дом с пристройкой на момент визуального обследования находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.42-102).

Истцами представлен топографический план расположения объекта недвижимости с кадастровым номером 59:08:3101002:329 по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, из которого следует, что объект недвижимости расположен в границах участка с кадастровым номером 59:08:3101002:499 (л.д.145).

Ответчиком ФИО6, собственником <адрес>, выражено согласие на узаконивание в судебном порядке выполненной реконструкции жилого <адрес>, Кунгурского муниципального округа <адрес> края (л.д. 143).

Как следует из пояснений истцов, данных в судебном заседании, собственником <адрес> является ФИО12, которая длительное время не проживает по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, возражений по реконструкции их квартиры не высказывала.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства (реконструкции) возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Доказательств того, что произведенная истцами реконструкция спорного жилого помещения не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположена вне границ, находящегося в собственности истца земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что реконструкция жилого помещения (квартиры) № 1 произведена в соответствии со строительными нормами и правилами.

С учетом установленных обстоятельств, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков Коротковой С.В. и Комаровой Т.С., соседей истцов, на проведение реконструкции жилого помещения (квартиры) № 1, суд приходит к выводу о том, что основания для неудовлетворения требований, заявленных истцами, отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право собственности на недвижимое имущество - <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 2 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) право собственности, на 49/100 доли в праве общей долевой собственности, на жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, общей площадью 84,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) право собственности, на 49/100 доли в праве общей долевой собственности, на жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, общей площадью 84,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>.

Признать за ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) право собственности, на 1/100 доли в праве общей долевой собственности, на жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, общей площадью 84,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>.

Признать за ФИО4 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) право собственности, на 1/100 доли в праве общей долевой собственности, на жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, общей площадью 84,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.Е.Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2-3578/2023. Дело находится в Кунгурском городском суде.