Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1666/2023 ~ М-1003/2023 от 03.04.2023

Дело № 2-1666/2023

УИД 91RS0019-01-2023-001404-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        03 июля 2023 года                                                                                  город Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Терещенко О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Таджиева Шевкета Таджиевича к администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица: Кузьмина Елена Васильевна, Кузьмин Дмитрий Иванович, Василенко Алиса Владимировна, Василенко Владимир Сергеевич, Василенко Анастасия Сергеевна, Василенко Никита Владимирович, Федоренко Алла Леонидовна, Гридина Полина Ивановна, Силкин Вадим Эдуардович, Рыжичкин Михаил Валерьевич, Парфенова Валентина Кузьминична, Чистяков Илья Максимович, Балаховская Надежда Константиновна, Люманова Эльвина Асановна, Кузьмина Валентина Антоновна, Шиганин Андрей Николаевич, Краснова Марина Львовна, Нечаева Людмила Васильевна, Администрация Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Таджиев Ш.Т. через полномочного представителя обратился в суд с исковым заявлением к администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица: Кузьмина Елена Васильевна, Кузьмин Дмитрий Иванович, Василенко Алиса Владимировна, Василенко Владимир Сергеевич, Василенко Анастасия Сергеевна, Василенко Никита Владимирович, Федоренко Алла Леонидовна, Гридина Полина Ивановна, Силкин Вадим Эдуардович, Рыжичкин Михаил Валерьевич, Парфенова Валентина Кузьминична, Чистяков Илья Максимович, Балаховская Надежда Константиновна, Люманова Эльвина Асановна, Кузьмина Валентина Антоновна, Скрипкару Татьяна Семеновна, Шиганин Андрей Николаевич, Краснова Марина Львовна, Нечаева Людмила Васильевна, Администрация Симферопольского района Республики Крым о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым ФИО23

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в администрацию Мирновского сельского поселения <адрес> о даче разрешения на совершение пристройки к принадлежащей ему <адрес> согласия соседей квартир №№.

ДД.ММ.ГГГГ решением 18 сессии 5 созыва Мирновского сельского совета <адрес> Таджиеву Ш.Т. дано разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка в аренду сроком на 20 лет площадью № га по указанному выше адресу для строительства пристройки к приватизированной квартире.

С целью улучшения жилищных условий переустройство и перепланировка <адрес> завершена, в связи с чем, общая площадь квартиры изменилась с общей площади 45,7 кв.м до 81,4 кв.м, жилая площадь увеличилась с 30,5 кв.м. до 45,4 кв.м, что зафиксировано в техническом паспорте <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Увеличение площади произошло за счет пристройки двух жилых комнат общей площадью 9,9 кв.м и 6,8 кв.м, а также пристройки коридора площадью 5,4 кв.м. и холла -15,7 кв.м. Также произведена перепланировка комнаты гостиной, кухни, санузла. Все работы выполнялись в соответствии с требованиями санитарных и строительных норм, проведение истцом переустройства и перепланировки квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Мирновского сельского поселения № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками дома было дано согласие истцу на увеличение площади пользования и владения общим земельным участком принадлежащего в долях собственникам многоквартирного дома с целью сохранения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии <адрес>.

Истец обратился в администрацию Мирновского сельского поселения <адрес> с заявлением о даче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию после осуществления перепланировки и реконструкции, однако на день подачи данного искового заявления в суд заявление истца осталось без ответа. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Третьи лица Кузьмина Елена Васильевна, Кузьмин Дмитрий Иванович, Василенко Алиса Владимировна, Василенко Владимир Сергеевич, Василенко Анастасия Сергеевна, Василенко Никита Владимирович, Федоренко Алла Леонидовна, Гридина Полина Ивановна, Силкин Вадим Эдуардович, Рыжичкин Михаил Валерьевич, Парфенова Валентина Кузьминична, Чистяков Илья Максимович, Балаховская Надежда Константиновна, Люманова Эльвина Асановна, Кузьмина Валентина Антоновна, Скрипкару Татьяна Семеновна, Шиганин Андрей Николаевич, Краснова Марина Львовна, Нечаева Людмила Васильевна переведены из числа третьих лиц в соответчики. Ответчик Скрипкару Т.С. исключена из числа соответчиков, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Таджиев Ш.Т. в судебное заседание не явился, от его представителя Детинкина Е.В., действующего на основании нотариальной доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

За подписью председателя Мирновского сельского совета – главы Администрации Мирновского сельского поселения Н.В. Лапшиной в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в связи с рабочей загруженностью.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки в суд не сообщили, ходатайств, заявлений в суд не направили.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе участия его представителя, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Симферопольского районного суда Республики Крым.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено и материалами дела подтверждено, что <адрес> в <адрес> Республики Крым, площадью №.м., с кадастровым номером № принадлежит Таджиеву Ш.Т. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО26, зарегистрированным в реестре под №, удостоверенным нотариусом ФИО23

Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира расположена в многоквартирном доме, площадью № кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в адрес суда, следует, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № внесены в кадастр недвижимости в результате выполнения работ по переносу сведений, переданных ПАО «МБКР», о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях и объектах незавершенного строительства, расположенных на территории Республики Крым, в соответствии с требованиями государственного контракта и технического задания от ДД.ММ.ГГГГ №.9, на основании архивных документов ГУП РК «Крым БТИ».

Земельный участок, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный под многоквартирным домом, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет администрацией Мирновского сельского поселения Республики Крым на основании межевого плана и постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Мирновского сельского поселения <адрес> о даче разрешения на совершение пристройки к принадлежащей ему квартире в связи с маленькой жилой площадью на семью из 4х человек (30,5 кв. м), которое подписали соседи из квартир №,9,14.

Рассмотрев заявление Таджиева Ш.Т., ДД.ММ.ГГГГ решением 18 сессии 5 созыва Мирновского сельского совета Таджиеву Ш.Т. дано разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка в аренду сроком на 20 лет, площадью № га в <адрес> для строительства пристройки к приватизированной квартире на территории Мирновского сельского совета из земель жилой и общественной застройки Мирновкого сельского совета.

Как усматривается из технического паспорта на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира посемейного общего заселения расположена на 1 этаже 2-х этажного дома и состоит из 3 комнат, общая площадь квартиры составляет 45,7 кв.м.

Истец произвел переустройство квартиры, ее общая площадь изменилась с 45,7 кв. м. до 81,4 кв.м., жилая площадь - с 30,5 кв.м. до 45,4 кв.м., что отражено в техническом паспорте объекта. Увеличение площади произошло за счет пристройки 2х жилых комнат общей площадью 9,9 кв. м и 6,8 кв. м, а также пристройки коридора площадью 5,4 кв. м, холла - 15,7 кв. м, произведена перепланировка кухни, санузла, гостиной.

Согласно техническому паспорту на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила 81,4 кв.м.

Указанные обстоятельства установлены решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещений в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 ст.222 ГК РФ).

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Как следует из материалов дела и не отрицалось истцом Таджиевым Ш.Т., что в результате самовольно произведенной реконструкции объекта до 81,4 кв.м. увеличена площадь спорной квартиры, увеличена жилая площадь, то есть изменились ее параметры.

При таких обстоятельствах на произведенную реконструкцию объекта капитального строительства распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Аналогичное правовое регулирование в отношении самовольной постройки содержится в Гражданском кодексе Украины (статья 376).

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Для установления обстоятельств, имеющих правовое значение для рассмотрения дела по существу, в рамках рассмотрения дела № судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные работы в <адрес> пристройками, расположенной по адресу: <адрес> в <адрес> являются реконструкцией, перепланировкой и переустройством, в связи с чем общая площадь квартиры составляет 81,4 кв.м., площадь коридора № – 5,4 кв.м., площадь помещения № холл – 15,7 кв.м., площадь кухни (ниши) № – 5,1 кв.м., площадь санузла совмещенного № составляет 3,3 кв.м., площадь помещения № умывальника – 1,2 кв.м., площадь жилой комнаты № – 20,8 кв.м., площадь помещения № коридора – 5,3 кв.м., площадь жилого помещения № – 6,8 кв.м., площадь жилого помещения № – 9,9 кв.м., площадь жилого помещения № – 7,9 кв.м.

В результате исследования спутниковых снимков, фрагмента плана, на которых расположен жилой дом литер «А» с пристройками литер «А2, А3» (литеры присвоены экспертом) по адресу: <адрес>, экспертом установлено, что время строительства пристроек лит. «А2», «А3» соответствует периоду, начиная с июня 2008 года.

Реконструированная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-гигиеническим, экологическим требованиям, строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности.

Обмерами установлено, что возведенные пристройки литер «А2», «А3» (литеры присвоены экспертом) к <адрес> находятся на расстоянии 1,0 м от границы участка, что соответствует градостроительным нормам, Правилам землепользования и застройки Мирновского сельского поселения <адрес>. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м., от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц.

При осмотре помещений <адрес> пристройками литер «А2», «А3» (литеры присвоены экспертом), расположенной по адресу: <адрес>, в местах сопряжения конструктивных элементов деформационных просадок не выявлено. Деформаций, прогибов, отклонений от проектной плоскости несущих и ограждающих конструкций не имеется. Параметры конструкций смежных квартир не нарушены.

Так как возведенные пристройки к <адрес> располагаются в границах наружных стен только <адрес>, не затрагивая при этом наружные стены других квартир многоквартирного жилого <адрес>, поэтому выстроенные пристройки к <адрес> не препятствуют в пользовании соседними помещениями.

Таким образом, реконструированная <адрес> пристройками, расположенная по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Указанное заключение эксперта ООО «Строительно-техническая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ признано судом допустимым доказательством.

Таким образом, при рассмотрении дела судом установлено, что выполненная реконструированная <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу не добыто.

Кроме того истцом в материалы дела также представлен оригинал протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования, инициированного Таджиевым Ш.Т. по вопросу, в том числе предоставления согласия собственников помещений в многоквартирном доме на сохранение <адрес> реконструированном виде.

Согласно протоколу на собрании присутствовали все собственники помещений, о чем свидетельствует лист регистрации (приложение №) к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, проголосовали 100% от общего числа голосов в доме, общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет № кв.м.

Собственниками дома принято решение о даче согласия собственников помещений в многоквартирном доме на сохранение в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии <адрес>, вследствие реконструкции, которой произошло уменьшение пользования земельным участком, принадлежащим собственникам многоквартирного дома.

Решение общего собрания никем не оспорено и не отменено.

В соответствии со статьями 56, 68, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исходя из того, что проведенная реконструкция спорной квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, имеется согласие всех собственников многоквартирного жилого дома на сохранение в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии <адрес>, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Таджиева Ш.Т.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Таджиева Шевкета Таджиевича к администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица: Кузьмина Елена Васильевна, Кузьмин Дмитрий Иванович, Василенко Алиса Владимировна, Василенко Владимир Сергеевич, Василенко Анастасия Сергеевна, Василенко Никита Владимирович, Федоренко Алла Леонидовна, Гридина Полина Ивановна, Силкин Вадим Эдуардович, Рыжичкин Михаил Валерьевич, Парфенова Валентина Кузьминична, Чистяков Илья Максимович, Балаховская Надежда Константиновна, Люманова Эльвина Асановна, Кузьмина Валентина Антоновна, Шиганин Андрей Николаевич, Краснова Марина Львовна, Нечаева Людмила Васильевна, Администрация Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                                     И.С.Глухова

                      Решение изготовлено в окончательной форме 07 июля 2023 года.