Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-761/2023 (2-7546/2022;) ~ М-9059/2022 от 05.12.2022

Дело №                                                                                                                  УИД: 23RS0№-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сочи                                                                                                            07 февраля 2023 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

с участием: представителя истца ТСЖ «Альпинист» - Старостиной Л.В., действующей на основании доверенности от 16.01.2023г., представителя истца ТСЖ «Альпинист» Мсхиладзе И.В., действующего на основании доверенности от 28.02.2022г., ответчика Еганова С.А., третьего лица Захарьян А.С. и его представителя по устному ходатайству на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Захарьян А.М., представителя третьего лица МУП «Водоканал» - Давыденко О.П., действующей на основании доверенности № от 26.12.2022г., личность установлена на основании исследования паспорта.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Альпинист» к Еганову С. А. об обязании устранить выявленные нарушения,

установил:

        ТСЖ «Альпинист» обратилось в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Еганову С.А. об обязании устранить выявленные нарушения, в котором просит суд: 1) признать незаконными действия Еганова С.А., выразившиеся в нарушении требований действующего законодательства по подключении ресурсов водоснабжения при строительстве объекта капитального строительства - жилого <адрес> в с/т «Альпинист» Центрального района г.Сочи; 2) обязать Еганова С.А. устранить допущенные нарушения путем обеспечения жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в с/т «Альпинист» Центрального района г. Сочи, водоснабжением, достаточным для его полноценного функционирования, за свой счет.

        В обоснование заявленных требований истец указал, что жилой <адрес> кадастровым номером 23:49:0205030:1490 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205030:1026 по адресу г. Сочи Центральный район, с/т «Альпинист», <адрес>, является многоквартирным (68 квартир) жилым домом. Застройщиком указанного дома являлся Еганов С. А., дом сдан в эксплуатацию в декабре 2018 года.

    На основании решения общего собрания собственников квартир было создано и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в налоговом органе МФНС № по Краснодарскому краю ТСЖ «Альпинист» председатель правления - Козадаева Т. В..

    На протяжении последних двух лет в доме постоянно происходят перебои с водоснабжением, так как застройщик (лицо которое построило данный дом и продавало нам помещения по договорам купли-продажи), дома, Еганов С. А., собрав со всех собственников квартир дополнительные денежные средства на подключение дома к городским коммуникационным сетям, не исполнил своего обязательства.

    Водоснабжение дома происходит от собственника абонентской линии выше расположенного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205030:1120, на котором расположен индивидуальный жилой <адрес>-А, по <адрес>, в Центральном районе г. Сочи, собственником которого является гражданка Захарьян А.С. По данным МУП г. Сочи «Водоканал», на момент оформления проектно-технической документации застройщиком Егановым С.А., ДД.ММ.ГГГГ получено согласие на подключение жилого дома к абонентской сети Захарян А.С.

    Жильцами дома в полной мере оплачивается услуга по потреблению холодной воды, ТСЖ «Альпинист» задолженности перед МУП «Водоканал» не имеет. Однако, несмотря на данное согласие на подключение к своей сети, супруг собственника Захарьян А.С. Захарьян А. М., а также их сыновья проживающие по адресу г. Сочи, <адрес>-А, регулярно, около двух лет, что отключат дом от водоснабжения, путем отрезки нашей трубы от своей.

    При этом, указанные граждане ссылаются, на тот факт, что согласие на подключение от своей абонентской сети они, застройщику Еганову С.А. давали временно, так как он обещал и им получить технические условия на подключение к городским сетям водоснабжения. Однако и перед ними застройщик Еганов С.А. не выполнил обязательства, таким образом, они оставляют за собой право убрать трубу водопровода, ведущую к нашему дому. Кроме того, как утверждают граждане Захарьян, труба регулярно течет, и подмывает грунт под их домовладением. Однако есть подозрения, что граждане Захарьян умышленно повреждают сеть водопровода, чтобы был повод отключить нас от своей сети. Кроме того, неоднократно инициативная группа собственников помещений дома за свой счет оплачивали услуги по ремонту трубы водопровода, в том числе и на участке собственника участка по адресу г. Сочи, <адрес>-А.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем прокурора Центрального района г. Сочи советником юстиции Бескоровайным М.С. был дан ответ на обращение о неправомерных действиях Захарьяна А.М., что водоснабжение здания № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, осуществляется по сетям, принятым в эксплуатацию в соответствии с согласованным проектом В-2018-10/27. Прохождение водовода по частной территории выполнено на основании согласия собственника земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205030:1120, принадлежащего на праве собственности Захарьян А.С., выданного застройщику Еганову С.А.

    Истец обращался к гражданину Еганову С.А., что бы он устранил допущенные им при введении дома в эксплуатацию, нарушение права на водоснабжение, так как при продаже квартир, он письменно и устно нас заверял, что все коммуникации к дому подведены без нарушений. Кроме того, именно за законное подключение к указанным городским коммуникациям гражданин Еганов С.А. с каждого собственника жилых помещений взимал дополнительную плату. Таким образом, все свои обязательства перед Егановым С.А. собственники помещений ТСЖ «Альпинист» выполнили, в то время как гражданин Еганов С.А. свои обязательства не выполнил и выполнять не собирается.

    При таких обстоятельства, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов, понудить гражданина Еганова С.А. устранить допущенные нарушения.

    В рамках рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, согласно которым истец просит суд обязать Еганова С. А. устранить допущенные нарушения в обеспечении водоснабжении жилого <адрес> кадастровым номером 23:49:0205030:1490 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205030:1026 по адресу г. Сочи, Центральный район, с/т «Альпинист» <адрес>, путем обустройства абонентской линии водоснабжения диаметром 100 по территории    земельного участка    с кадастровым номером: 23:49:0205030:1120, площадь: 1 223 кв.м. регион: Краснодарский край, район: Сочи, адрес: г.Сочи <адрес> «а» (100), владелец Захарьян А.С. от точки подключения до нижней границы означенного земельного участка в соответствии с требованиями Рабочей документации наружной сети водоснабжения и канализации Жилой <адрес> кадастровым номером 23:49:0205030:1490 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205030:1026 по адресу г. Сочи, Центральный район, с/т «Альпинист», <адрес> и требований СП 129.133302019. Свод правил. Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*” (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 925/пр) за свой счет.

    Представители истца ТСЖ «Альпинист» - Старостина Л.В. и Мсхиладзе И.В. уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Еганов С.А. исковые требования не признал, суду пояснил, что в 2017 г. объект был узаконен, труба была проложена по технически заданным нормам и по проекту, которую предоставил «Водоканал». На переговорах с Захарьян А.С. где были достигнуты договоренности он не был и о них не знает.

В судебном заседании третье лицо Захарьян А.С. и её представитель Захарьян А.М. суду пояснили, что при проведении работ по установке трубы ответчика не было, были другие люди. Им обещали провести бесплатное подключение к трубопроводу, и они дали разрешение на прокладку труб через их земельный участок. Однако, труба на их земельном участке периодически повреждается, образовывается утечка воды, и им приходиться перекрывать кран подачи воды к МКД ТСЖ "Альпинист". В связи с этим они поддержали исковые требования ТСЖ.

Представитель третьего лица МУП «Водоканал» Давыденко О.П. суду пояснила, что ответчик предоставил согласование с собственником земельного участка и проект на согласование. На данном участке постоянно происходят аварии, это возможно из-за неправильной прокладки трубопровода. Угрозы отключения воды со стороны третьих лиц, это самоуправство.

В судебное заседание представитель третьего лица администрация Центрального района г. Сочи не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Сочи.

Выслушав доводы и возражения сторон, мнения третьих лиц, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении").

Согласно статье 7 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. Холодное и горячее водоснабжение с использованием нецентрализованных систем соответственно холодного и горячего водоснабжения осуществляются на основании соглашений с лицами, эксплуатирующими указанные системы (часть 1).

Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения, заключают с гарантирующими организациями договоры холодного водоснабжения (ч. 2).

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" по договору горячего или холодного водоснабжения (далее также - договор водоснабжения) организация, осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

Местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и такой организации по водопроводным сетям, если иное не предусмотрено договором водоснабжения (часть 7 статьи 13 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении").

В соответствии с частью 3 статьи 11 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" организация, осуществляющая горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, вправе временно прекратить или ограничить водоснабжение и (или) водоотведение, а также транспортировку воды и (или) сточных вод из-за возникновения аварии и (или) устранения последствий аварии на централизованных системах водоснабжения и (или) водоотведения.

В случаях, указанных в частях 1 и 3 настоящей статьи, прекращение или ограничение водоснабжения и (или) водоотведения, а также транспортировки воды и (или) сточных вод осуществляется до устранения обстоятельств, явившихся причиной такого прекращения или ограничения (часть 4 статьи 21 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении").

Согласно п. п. 1, 11 ст. 7 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" водоснабжение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения осуществляется в соответствии с правилами холодного водоснабжения на основании договоров холодного водоснабжения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 644 утверждены Правила холодного водоснабжения и водоотведения.

В пункте 2 Правил холодного водоснабжения и водоотведения под границей балансовой принадлежности понимается линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании.

Граница эксплуатационной ответственности - это линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации (обеспечению эксплуатации) этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.

Пунктом 35 Правил холодного водоснабжения и водоотведения предусмотрены обязанности абонента: обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих абоненту на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, в соответствии с требованиями нормативно-технических документов (подпункт "б"); обеспечить ликвидацию повреждения или неисправности водопроводных и (или) канализационных сетей, принадлежащих абоненту на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, и устранить последствия таких повреждений, неисправностей (подпункт "о"); не создавать препятствий для водоснабжения и водоотведения иных абонентов и транзитных организаций, водопроводные и (или) канализационные сети которых присоединены к водопроводным и (или) канализационным сетям абонента, либо расположены в границах земельного участка абонента, либо проходят через помещения, принадлежащие абоненту.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГг. между МУП г.Сочи «Водоканал» (исполнитель) и Еганов С.А. (заказчик) заключен договор №ТУ/938 о подключении объекта к сетям водоснабжения и водоотведения, по которому исполнитель принимает на себя обязательства по подключению объекта - Жилой дом, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т «Альпинист», <адрес>, участок №, с кадастровым номером земельного участка 23:49:0205030:1026, к сетям водоснабжения и водоотведения.

В Технических условиях на подключение объекта «Жилой дом» расположенный по адресу Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, с/т «Альпинист» <адрес>, на земельном участке № с кадастровым номером 23:49:0205030:1026, указана точка подключения - водопроводная сеть Ду200 по <адрес>.

Рабочая документация наружные сети водоснабжения и канализации Жилой <адрес> кадастровым номером 23:49:0205030:1490 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205030:1026 по адресу г. Сочи, Центральный район, с/т «Альпинист», <адрес>.

На основании приложения № к договору в состав проектной документации входят 15.18-0.00-01-ИОС2 подраздел «Система водоснабжения», 15.18-0.00-01-ИОС3 подраздел «Система водоотведения» в состав рабочей документации входит 15.18.-0.00-00-НВК наружные сети водоснабжения и канализации.

ГОСТ 21.704-2011. Межгосударственный стандарт. Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации наружных сетей водоснабжения и канализации» (введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) - этот стандарт устанавливает состав и правила выполнения рабочей документации наружных сетей водоснабжения и канализации объектов строительства различного назначения.

Вышеуказанная документация подробно регламентирует порядок выполнения работ по обустройству водоснабжения (коммуникаций) от дома до точки подключения.

Ответчиком Егановым С.А. работы по обустройству водопровода от точки подключения водопроводная сеть Ду200 по <адрес>. (напротив <адрес>) до жилого <адрес> кадастровым номером 23:49:0205030:1490, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205030:1026 по адресу г. Сочи, Центральный район, с/т «Альпинист» по <адрес>, выполнен с нарушением технологических требований.

Из материалов дела следует, что через земельный участок, кадастровый №, Статус объекта: Актуальный, площадь: 1 223 кв.м. Регион: Краснодарский край, Район: Сочи, Адрес: г Сочи <адрес> «а» (100), Категория земель: Земли населенных пунктов титульный владелец Захарьян А.С. проходит абонентская сеть водоснабжения к жилому дому № с кадастровым номером 23:49:0205030:1490, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205030:1026 по адресу г. Сочи, Центральный район, с/т «Альпинист», <адрес>.

Водопроводная сеть от точки подключения до конечной границы земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0205030:1120, площадь: 1 223 кв.м. Регион: Краснодарский край, Район: Сочи, Адрес: г Сочи <адрес> «а» (100), владелец Захарьян А.С., проложена с нарушением требований.

В соответствии с параграфом 5 СП 129.13330.2019. Свод правил. Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 925/пр) - Земляные работы и работы по устройству оснований при строительстве трубопроводов и сооружений водоснабжения и канализации должны выполняться в соответствии с требованиями СП45.13330.

В соответствии с параграфом 6 СП 129.13330.2019

6.1.3 Монтаж трубопроводов должен производиться в соответствии с проектом производства работ и технологическими картами после проверки соответствия проекту размеров траншеи, крепления стенок, отметок дна, и при надземной прокладке, опорных конструкций. Результаты проверки должны быть отражены в журнале производства работ.

6.1.4 Трубы раструбного типа безнапорных трубопроводов следует, как правило, укладывать раструбом вверх по уклону.

    6.1.5 Предусмотренную проектом прямолинейность участков безнапорных трубопроводов между смежными колодцами следует контролировать с помощью зеркала просмотром свет“ до и после засыпки траншеи. При просмотре трубопровода круглого сечения видимый в зеркале круг должен быть правильной формы. Допустимое значение отклонения от формы круга по горизонтали должно составлять не более 1/4 диаметра трубопровода, но не более 50 мм в каждую сторону. Отклонения от правильной формы круга по вертикали не допускаются.

6.1.6 Максимальные отклонения от проектного положения осей напорных трубопроводов не должны превышать + /- 100 мм в плане, отметок лотков безнапорных трубопроводов - + /- 5 мм, а отметок верха напорных трубопроводов - + /- 30 мм, если другие значения не обоснованы проектом.

6.1.7 Прокладка напорных трубопроводов по пологой кривой без применения фитингов допускается для раструбных и муфтовых соединений труб номинальным диаметром до DN600 с углом поворота в каждом стыке не более чем на 20, номинальным диаметром от DN600 до DN1900 с углом поворота в каждом стыке не более чем на 1 0 номинальным диаметром свыше DN1900 с углом поворота в каждом стыке не более чем на 0,50.

При выполнении работ по обустройству сетей водоснабжения указанные выше СП 129.13330.2019 соблюдены не были, что привело к протечкам и аварии на водопроводе.

Данный факт подтверждается актом контрольного обследования от ДД.ММ.ГГГГ составленного специалистами МУП «Водоканал» г.Сочи в присутствии представителя собственника земельного участка Захарьян А.М. и представителя с/т «Альпинист» Волкова В.Г. В ходе обследования абонентской сети диаметром 100, расположенной на частной территории <адрес> «а» была зафиксирована течь холодной воды, о чем составлен был акт.

При указанных обстоятельствах, вышеприведенных норм и требований действующего законодательства РФ, суд полагает, что имеются все законные основания для удовлетворения заявленных требований ТСЖ «Альпинист» к Еганову С.А. в полном объеме.

Суд учитывает также то, что иск предъявлен в защиту прав неопределенного круга лиц, в целях создания безопасных условий для жизни и здоровья граждан, поэтому требования соблюдения санитарных и жилищных норм и правил, а также градостроительного законодательства является обязательным.

Доводы ответчика о том, что труба была проложена по технически заданным нормам и по проекту, которую предоставил «Водоканал» судом отклоняются, поскольку выявленные нарушения по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т «Альпинист», <адрес> возникли при ненадлежащем выполнении работ по обустройству сетей водоснабжения, что привело к протечкам и аварии на водопроводе, за которые должен нести ответственность застройщик.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.п. 9 п. 1 ст. 333.36 НК РФ прокурор при подаче иска в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов РФ, субъектов РФ и муниципальных образований освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления неимущественного характера, установленная для физических лиц составляет 300 рублей.

Следовательно, с ответчика Ефанова С.А. подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ТСЖ «Альпинист» к Еганову С. А. об обязании устранить выявленные нарушения удовлетворить.

Обязать Еганова С. А. устранить допущенные нарушения в обеспечении водоснабжении жилого <адрес> кадастровым номером 23:49:0205030:1490, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205030:1026, по адресу г. Сочи, Центральный район, с/т «Альпинист» <адрес>, путем обустройства абонентской линии водоснабжения диаметром 100 по территории    земельного участка    с кадастровым номером: 23:49:0205030:1120, площадь: 1 223 кв.м. регион: Краснодарский край, район: Сочи, адрес: г.Сочи <адрес> «а» (100), владелец Захарьян А.С. от точки подключения до нижней границы означенного земельного участка в соответствии с требованиями рабочей документации наружной сети водоснабжения и канализации жилой <адрес> кадастровым номером 23:49:0205030:1490, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205030:1026, по адресу г. Сочи, Центральный район, с/т «Альпинист», <адрес> и требований СП 129.133302019. Свод правил. Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*” (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 925/пр) за свой счет

Взыскать с Еганова С. А. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи                                                                                             Н.А. Круглов