Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-367/2024 (2-3714/2023;) ~ M-3392/2023 от 08.12.2023

Дело №2-367/2024

УИД 03RS0015-01-2023-004595-09 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2024 года г.Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Масагутовой А.Р.

при секретаре Багаутдиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алкина Ильдара Рамазановича, Алкиной Маргариты Ильдаровны, Алкиной Риммы Рависовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12, к Савельевой Зухре Фаниулловне о прекращении обременения на жилое помещение в виде ипотеки,

установил:

Алкин И.Р., Алкина М.И., Алкина Р.Р., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО13 обратились в суд с исковым заявлением к Савельевой З.Ф., о прекращении обременения на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) в виде ипотеки по тем обстоятельствам, что обязательства по договору купли-продажи жилого помещения истцами исполнены в полном объеме. Снять обременение во внесудебном порядке возможности не имеется, поскольку продавец уклоняется от обращения в регистрирующий орган.

Истцы Алкин И.Р., Алкина Р.Р., их представитель по доверенности Розаева В.Д. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что на протяжении длительного времени до обращения в суд просили ответчика обратиться в регистрирующие органы с целью снять обременение. Но ответчик не реагировала. После обращения в суд с исковым заявлением ответчиком подано соответствующее заявление. Судебные расходы просят взыскать в пользу Алкина И.Р.

Истец Алкина М.И., ответчик Савельева З.Ф., а также представитель третьего лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела по существу, в суд по вызову не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав сторону истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1).

Согласно п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено ФЗ или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что между Алкиным И.Р., Алкиной М.И., Алкиной Р.Р., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО14., с одной стороны, и Савельевой З.Ф., с другой стороны, заключен договор купли-продажи от 12.01.2016 №б/н квартиры, расположенной по адресу: (адрес), стоимостью 1000000 руб., из которых аванс в размере 547000 руб. передан покупателем продавцу в день подписания договора купли-продажи, окончательный расчет в размере 453000 руб. будет выплачиваться за счет средств федерального бюджета в виде Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на лицевой счет продавца после предоставления зарегистрированного в отделе по г.Салавату Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии настоящего договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности в ГУ-УПФ РФ в г.Салавате.

Истцы на основании договора купли-продажи являются собственниками квартиры по адресу: (адрес) Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного жилого помещения от 07.12.2023 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона 15.01.2016 в пользу Савельевой З.Ш.

Согласно акту приема-передачи от 12.01.2016 продавец аванс в размере 547000 руб. передан продавцу Савельевой З.Ш. в день подписания договора.

Согласно уведомлению ответу руководителя территориального органа ПФР от 16.02.2016 удовлетворено заявление Алкиной Р.Р. о направлении средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 453000 руб. Согласно справке от 12.01.2016, выданной Савельевой З.Ш., размер неуплаченной суммы по договору купли-продажи составляет 453000 руб.

В адрес ответчика истцами направлялась досудебная претензия о необходимости погашения записи об ипотеке от 17.11.2023. Однако, требования оставлены без удовлетворения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.12.2023, предоставленной стороной ответчика, каких-либо обременений в отношении спорного жилого помещения не зарегистрировано.

Обязательства стороны истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что на момент обращения истцов в суд с исковым заявлением, в едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним имелась запись об ипотеке в отношении спорного жилого помещения. При этом досудебное требование истцов ответчиком оставлено без удовлетворения. Савельева З.Ш. с заявлением в регистрирующий орган о погашении записи об ипотеке обратилась лишь после того, как истцы подали в суд настоящее исковое заявление.

Поскольку в настоящее время запись об ипотеке погашена стороной ответчика, оснований для удовлетворения требований у суда не имеется.

При этом, суд считает необходимым на основании ст.ст.98, 100 ГПК РФ возместить стороне истца понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., почтовых расходов в размере 1128,70 руб., а также по оплате услуг представителя, с учетом требований разумности и справедливости, сложности дела, объеме проделанной представителем работы, длительности нахождения дела в суде, в размере 19000 руб., из которых консультация 500 руб., составление искового заявления 3000 руб., сбор необходимых документов 500 руб., представление интересов в суде 15000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Алкина Ильдара Рамазановича, родившегося 00.00.0000 года (данные изъяты), паспорт ..., Алкиной Маргариты Ильдаровны, родившейся 00.00.0000 в (данные изъяты), паспорт ..., Алкиной Риммы Рависовны, родившейся 00.00.0000 года в (данные изъяты), паспорт ..., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО15, родившегося 00.00.0000, к Савельевой Зухре Фаниулловне, родившейся 00.00.0000 в (данные изъяты), паспорт ... о прекращении обременения на жилое помещение в виде ипотеки - оставить без удовлетворения.

Взыскать с Савельевой Зухры Фаниулловны в пользу Алкина Ильдара Рамазановича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., по оплате услуг представителя в размере 19000 руб., почтовых услуг в размере 1128,70 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья, подпись А.Р. Масагутова

Верно: судья          А.Р. Масагутова

Решение не вступило в законную силу ___________ секретарь суда_________

Решение вступило в законную силу _____________ секретарь суда_______

Судья_______________

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-367/2024 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2024.