Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2519/2023 ~ М-994/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-2519/2023

УИД 50RS0052-01-2023-001256-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года                                       г.о. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Стариковой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Атаевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чугунова ФИО10, Серякова ФИО11 к Афанасьевой ФИО12, Администрации городского округа Щелково об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Чугунов В.А., Серяков А.А. обратились в суд с вышеуказанным уточнённым иском, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками и совладельцами дома общей площадью 52,8 кв.м по адресу: <адрес> по 1/2 доле в праве за каждым. Указали также, что дом ранее принадлежал их отцу ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Администрацию г.о. Щелково о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Однако получили отказ, поскольку фактическая площадь земельного участка не соответствовала его площади по документам. Просили суд установить границы земельного участка по адресу: <адрес>; признать за ними право собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1344 кв.м в порядке приватизации.

Представитель истцов по доверенности Гоц Е.Э. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Щелково Московской области по доверенности Кузьменко О.А. в судебном заседании поддержала доводы изложенные в отзыве.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы Чугунов В.А., Серяков А.А. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области Волошиной З.В. (л.д. 11).

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН усматривается, что правообладателем здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является Чугунов В.А., а правообладателем здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3 (л.д. 12-19).

Судом также установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ отцу истцов – ФИО1 (умершему ДД.ММ.ГГГГ), на основании решения Исполкома Щелковского городского Совета депутатов трудящихся от 14.10.1964г., был предоставлен земельный участок по № 11 по <адрес>, в <адрес>, имеющий по фасаду 30,7м, по задней меже 31,00м, по правой меже 45,9м, по левой меже 39,00м, общей площадью 1199м (одна тысяча сто девяносто девять метров) (л.д. 20-23).

Указанные обстоятельства установлены и сторонами не оспаривались.

Судом также установлено, что решением Администрации г.о. Щёлково истцам отказано в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 26.07.2022 (л.д. 26-27).

Определением суда от 29.03.2023 по ходатайству истцов была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой судом было поручено эксперту ИП Белюшковой А.В.

По результатам проведенной экспертизы установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на местности закреплены ограждением. Доступ на участок осуществляется через проезд, расположенный в <адрес> земельного участка №, вычисленная по результатам геодезических работ, составляет 1344 кв. м, что на 145 кв.м больше площади, указанной в Договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (1199 кв.м).

На рассмотрение суда экспертом разработаны два варианта установления границ исследуемого участка.

По варианту I площадь земельного участка составит 1284 кв.м. При данном варианте предлагается установить границы исследуемого участка в соответствии с конфигурацией и размерами участка согласно представленному в материалах дела Плану 1965 года (л.д. 23). С западной стороны границы участка устанавливаются на расстоянии 1.1 метров от фактического ограждения (линия на плане 33-34, см. Приложение 3) и с восточной стороны на расстоянии 1.5 метров от существующего на местности ограждения (линия на плане 30-36, см. Приложение 3).

По варианту II предлагается установить границы исследуемого участка площадью 1344 кв.м, что на 145 кв.м больше площади, указанной в Договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 29 января 1965 года, однако, данное увеличение не противоречит требованиям действующего законодательства (не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правил землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Щелково Московской области, который составляет 400 кв.м для земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»).

По сведениям геодезической съемки исследуемых объектов со сведениями о координатах участков, содержащимся в ЕГРН, установлено, что местоположение ограждений на участке соответствует местоположению смежных участков по сведениям ЕГРН, наложений исследуемого объекта на реестровые границы смежных участков, а также на границы иных землепользователей по сведениям ЕГРН, при проведенном обследовании не выявлено. В результате сравнения (сопоставления) границ участка со сведениями, размещенными на портале Региональной географической информационной системы московской области, а также в соответствии с картой градостроительного озонирования территории, утвержденной Правилами землепользования и застройки территории (части территорий) г.о. Щёлково Московской области (утверждены Постановлением Администрации г.о. Щелково от 15.122021 №3611, с изменениями и дополнениями от 11.10.2022г. № 3206), исследуемый участок не имеет наложений с зонами с особыми условиями использования территорий и не входит в состав земель, изъятых (ограниченных) из оборота.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта. Суд принимает заключение эксперта как допустимое доказательство по настоящему делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалами дел, обосновано, аргументировано, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, не имеет противоречий, оснований сомневаться в компетенции эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. В этой связи, суд находит заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

Избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 43 указанного Федерального закона N 218-ФЗ (в редакции, действовавшей до 5 декабря 2022 года) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона N 218-ФЗ (в действующей редакции) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Из положений приведенной нормы и частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Судом установлено, что границы земельного участка по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из указанных правовых норм следует, что при уточнении границ земельного участка допускается изменение площади такого земельного участка, если увеличение его площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в ЕГРН площади этого земельного участка.

Согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щелково Московской области, утвержденных Постановлением администрации городского округа Щелково МО от 15.12.2021 N 3611 (с изм. от 02.05.2023) предельный (минимальный) размер земельного участка с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, а также для ведения личного подсобного хозяйства составляет 400 кв.м.

При таких обстоятельствах, в рассматриваемом случае при уточнении границ земельного участка истцов его площадь не превышает допустимый размер изменения площади.

Суд, оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ совокупность представленных доказательств, руководствуясь ст. ст. 11,12 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ, ст. ст. 8, 14, 21, 22, 43 Федерального закона от 13.06.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установив, что границы земельного участка сложились на местности более 50 лет, обозначены ограждением, и фактическими границами смежных землепользователей, приходит к выводу об удовлетворении требований истцов и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии со вторым вариантом экспертного заключения ИП Белюшковой А.В.

На основании изложенного, суд признает за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок общей площадью 1344 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чугунова ФИО13, Серякова ФИО14 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, общей площадью 1344 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№,№

Признать за Чугуновым ФИО15, Серяковым ФИО16 право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на земельный участок общей площадью 1344 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                            М.Н. Старикова

Решения суда в окончательной форме принято 20 июня 2023 года.

Судья                                            М.Н. Старикова