Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2997/2024 ~ М-3047/2024 от 21.06.2024

                                                                 Дело №2-2997/2024

УИД №26RS0029-01-2024-005910-98

РЕШЕНИЕ

(заочное)

            Именем Российской Федерации

«18» июля 2024г.                                                                                                     г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи:                                                                            Беликова А.С.,

при секретаре:                                                                                   Гуськовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда                 Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Пятигорска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к        ФИО1, указав, что 29.11.2012г. в соответствии со ст.ст.22, 29, 32 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании постановления от 16.11.2012г. № между муниципальным образованием <адрес>, от имени и в интересах которого действует МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка № (договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил во временное владение и пользование за плату земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте, с кадастровым номером 26:33:070201:1148, площадью 3 000 кв.м., с видом разрешенного использования – для строительства торгово-складского здания, и расположенный по адресу: <адрес> в районе ГК «Новопятигорский» (участок).

Участок является объектом муниципальной собственности <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> от 26.11.2012г. №.

Право аренды на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

05.02.2013г., номер регистрации №.

В соответствии с дополнительным соглашением от 23.06.2015г. между арендодателем и арендатором о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 29.11.2012г. № были внесены следующие изменения: общая площадь земельного участка – 2 400 кв.м.; вид разрешенного использования – для размещения торгово-складского здания; срок аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в районе ГК «Новопятигорский», площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером №, продлен до 16.11.2017г.

Срок договора аренды установлен с 16.11.2012г. по 16.11.2015г.

В соответствии с п.2.1.1 договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на    неопределенный срок.

В соответствии с условиями договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю          было направлено письмо от 10.10.2023г. № об аннулировании записи                            № от 05.02.2013г. о регистрации права аренды на земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования – для строительства торгово-складского здания, и расположенный по адресу: <адрес> в районе ГК «Новопятигорский», за Должником.

Копия указанного письма была также направлена ответчику ФИО1

Направленное арендодателем уведомление о прекращении договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

Таким образом, договор от 29.11.2012г. № аренды земельного участка считается расторгнутым с 10.10.2023г.

Однако в период действия договора ответчиком были нарушены существенные условия в части внесения арендных платежей.

В нарушение указанных норм действующего законодательства, а также условий договора за должником образовалась задолженность по арендной плате за период              с 01.01.2023г. по 10.10.2023г. в размере 712 607,96 рублей.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в безналичном порядке, на счет, указанный в                        п.3.3 договора.

В соответствии с указанными нормами законодательства и существенными условиями договора арендодателем была начислена пеня за период с 26.09.2023г. по 31.12.2023г. в размере 31 885,55 рублей.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден. В адрес ответчика была направлена претензия от 05.02.2024г. № о возмещении суммы долга.

Претензия осталась без ответа и без удовлетворения, до настоящего времени ответчиком требования об оплате задолженности не исполнены.

Просил взыскать с ФИО1 в пользу бюджета <адрес>:                                сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от 29.11.2012г. по арендной плате за период с 01.01.2023г. по 10.10.2023г. в размере 712 607,96 рублей; сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от 29.11.2012г. по пене, начисленной за период с 26.09.2023г. по 31.12.2023г. в размере 31 885,55 рублей.

В судебное заседание представитель истца администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представив заявление представителя, действующей на основании доверенности – ФИО3 о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие.                    Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя истца администрации <адрес>, приняв во внимание, представленное ею заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания, назначенного по данному гражданскому делу, что подтверждается письменными данными, имеющимся в материалах данного гражданского дела, а именно судебным извещением, направленным ответчику по месту его регистрации по адресу: <адрес>, <адрес>, возвращенного с отметкой АО «Почты России» «возвращается за истечением срока хранения и неявкой адресата», т.е. направленная в адрес ответчика заказная корреспонденция возращена в суд, в связи с истечение срока хранения.

Таким образом, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти, в данном случае судом, извещений и принятых в отношении нег решений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные обстоятельства судом расцениваются как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания.

Суд считает извещение ответчика надлежащим, с учетом положений ст.35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права, на судебную защиту. Согласно            ч.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в процессе уклонилась. При этом не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и не заявляла ходатайств об отложении судебного заседания.

С учетом указанного, судом предприняты все меры по извещению ответчика.

С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств ответчик не обращалась. Однако в соответствии со ст.ст. 148-150 ГПК РФ, в целях подготовки и обеспечения состязательного процесса ответчику заблаговременно направлена копия искового заявления и приложенных к нему материалов, разъяснены процессуальные права и обязанности. В нарушение требований ч.1 ст.167 ГПК РФ не известила суд о причинах неявки и не представила доказательств уважительности этих причин.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явилась в суд без уважительных причин и данное дело в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, возможно, рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам, поэтому суд считает возможным разрешить спор в ее отсутствие, расценивая неявку как безосновательное затягивание процесса и злоупотребление своими процессуальными правами. Такие действия ответчика, являющейся стороной по спору, о наличии которого в производстве суда ей известно, противоречат положению ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый гражданин в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или предъявления ему любого обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство в разумный срок, нарушают конституционные права другой стороны на судебную защиту.

Суд в соответствии со ст.ст.233-237 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы данного гражданского дела, представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец, в условиях состязательности гражданского процесса, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, представил надлежащие доказательства в обоснование заявленных требованиях и доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Реальному осуществлению Конституционного принципа судебной защиты граждан способствует также, ст. 11 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая в виде общего правила возможность обращения за защитой нарушенных или оспоренных гражданских прав в судебные органы.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов. При этом право выбора способа реализации своих охраняемых Конституцией РФ прав, принадлежит исключительно заинтересованному лицу, а не органу местного самоуправления, на который закон возлагает обязанность оформить передачу или закрепление земельного участка по правильно сформированному волеизъявлению лица. Закон не допускает возможности органов местного самоуправления навязывать свою волю в выборе права другого лица на оформление земельного участка.

В соответствии со ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть         переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как указано в ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежат его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года,                    а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно          вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.1 ст.434 и п.1 ст.452 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 29.11.2012г. между муниципальным образованием <адрес>, в лице начальника МУ «Управления имущественных отношений администрации <адрес>» и ФИО1,              заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в районе ГК «Новопятигорский», вид разрешенного использования: для строительства торгово-складского здания, площадью 3 000 кв.м.

Право аренды на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 05.02.2013г. №.

Вместе с тем, в соответствии с дополнительным соглашением от 23.06.2015г. между Арендодателем и Арендатором о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 29.11.2012г. № были внесены следующие изменения:          площадь земельного участка – 2 400 кв.м.; вид разрешенного использования – для размещения торгово-складского здания; срок аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в районе ГК «Новопятигорский», с кадастровым номером №, продлен до 16.11.2017г.

В соответствии с условиями Договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было направлено письмо от 10.10.2023г. № об аннулировании записи № от 05.02.2013г. о регистрации права аренды на земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте, с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв.м., с видом разрешенного использования - для строительства торгово-складского здания, и расположенный по адресу: <адрес> в районе ГК «Новопятигорский», за Должником.

Также, копия указанного письма была направлена ФИО1

Таким образом, договор от 29.11.2012г. № аренды земельного участка считается расторгнутым с 10.10.2023г.

В соответствии с п.2.1.1 Договора, если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.3.1 Договора годовой размер арендной платы на 2012 год составляет 315 815,29 рублей.

В соответствии с п.3.2 Договора размер арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в связи с изменением нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения размера арендной платы за землю.

В соответствии с п.3.3 Арендная плата вносится Арендатором в безналичном порядке с момента заключения Договора путем перечисления на счет, указанный в Договоре, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, суммы, указанной в Расчете арендной платы.

В соответствии с п.4.4.5 Договора Арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленные Договором, арендную плату.

Как указано в п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в безналичном порядке, на счет указанный в п.3.3. Договора.

С учетом изложенного, договор аренды спорного земельного участка в соответствии с требованиями ст.ст. 433, 651 Гражданского кодекса РФ считается заключенным в установленном законом порядке.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от выполнения условий договора не допускается.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст.612 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что ответчиком ФИО1 в период действия договора были нарушены существенные условия в части внесения арендных платежей.

В связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по оплате аренды за земельный участок за период с 01.01.2023г. по 10.10.2023г. в размере 712 607,96 рублей, а также пени за период с 26.09.2023г. по 31.12.2023г. в размере 31 885,55 рублей.

При этом, истцом представлены расчеты задолженности и пени за оспариваемый период, который судом проверены, признаны верными, а ответчиком не оспорены, поскольку расчеты задолженности, пени, опровергающие представленные истцом, не представлены.

В связи с чем, образовавшаяся задолженность в размере 712 607,96 рублей,              а также пени в размере 31 885,55 рублей подлежат взысканию с ФИО1 в доход местного бюджета администрации <адрес>

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по оплате государственной пошлины.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с данным иском на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, а заявленные исковые требования имущественного характера к ответчику подлежат удовлетворению, а именно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере                       744 493,51 рубля, из которых: задолженность по арендной плате – 712 607,96 рублей; пени – 31 885,55 рублей, то с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина, которая в соответствии с требованиями ст.333.19 НК РФ в данном случае составляет 10 644,94 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

        Исковое заявление администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № № выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу бюджета <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от 29.11.2012г. по арендной плате за период с 01.01.2023г. по 10.10.2023г. в размере 712 607 (семьсот двенадцать тысяч шестьсот семь) рублей 96 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № № выдан           <адрес> <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу бюджета <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от 29.11.2012г. по пене, начисленной за период с 26.09.2023г. по 31.12.2023г. в размере 31 885 (тридцать одна тысяча восемьсот восемьдесят пять) рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № № выдан          <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 644 (десять тысяч шестьсот сорок четыре) рубля 94 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в <адрес>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.07.2024г.

    Судья                                                                                                   А.С. Беликов