Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1411/2023 ~ М-1066/2023 от 30.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 г.                      г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шурыгиной А.В.,

с участием представителя истцов Меньшиковой Е.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1411/2023 по иску Казаковой Н. А., Казаковой О. А. к администрации городского округа Жигулевск, Территориальному Управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Казакова Н.А. и Казакова О.А. обратились в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным выше иском к администрации городского округа Жигулевск, требуя:

- признать за истцами (по ? доле за каждым) право собственности в порядке наследования после смерти матери Казаковой А. Г. на жилой дом в реконструированном состоянии с КН №, общей площадью 94,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за истцами (по ? доле за каждым) право собственности в порядке наследования после смерти матери Казаковой А. Г. на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Проценко Н.С. и Казаковой А.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, реестровый №, по условиям которого Казакова А.Г. купила у Проценко Н.С. земельный участок, площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером: № и жилой дом, расположенный на нем общей площадью 25,7 кв.м. с кадастровым номером: №, находящиеся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Казакова А.Г. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Истцы Казакова О.А. и Казакова Н.А. являются дочерьми Казаковой А.Г., соответственно первыми наследниками по очереди наследования имущества.

С целью оформления наследственных прав на вышеуказанный земельный участок и жилой дом, истцы обратились к нотариусу <адрес> Хайкиной И.Б.. Согласно ответу нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № в бесспорном порядке установить принадлежность указанного недвижимого имущества, состав наследственного имущества в рамках ст. 72 Основ законодательств о нотариате и выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным, в связи с тем, что в представленных для нотариуса документах имеются разночтения в площади жилого дома, а также наличие факта самовольной перепланировки или переустройства жилого дома, не согласованного на момент смерти наследодателя с органом, осуществляющим согласование по данным вопросам, а также отсутствие подтверждения государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности по нему на имя наследодателя.

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Жигулевский филиалом ГУП СО «ЦТИ» указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 25,7 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м. зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (книга 23, реестр 154), за Казаковой А. Г., на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> Ненаховой Г.Б. от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Казакова А.Г. являлась собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась по назначению земельным участком и домом на протяжении десяти лет, данный земельный участок не обременен строениями и требованиями третьих лиц.

После смерти Казаковой А.Г. данный земельный участок и жилой дом находятся в пользовании её дочерей Казаковой О.А. и Казаковой Н.А..

Истцы являются наследниками первой очереди по закону, фактически приняли наследство, оставшееся после смерти своей матери Казаковой А.Г., в виде земельного участка и жилого дома, расположенного на нем. Наследством пользуются открыто и непрерывно, несут расходы по его содержанию, то есть после смерти наследодателя Казаковой А.Г. в установленный законом шестимесячный срок истцы фактически приняли наследство.

В процессе эксплуатации истцами была произведена реконструкция жилого дома, которая заключалась в следующем: демонтированы конструкции деревянных холодных пристроев: Лит.а1, с наружными размерами в плане 32,32x7,52м, примыкающего к основному строению лит.А, со стороны бокового фасада, а так же крыльца, с наружными размерами 1,0x1,05м, выполненного в деревянных конструкция, расположенного со стороны бокового фасада; Лит.а1 с наружными размерами в плане 3,88х6,69м., примыкающего к основному строению лит.А, со стороны дворового фасада; печи и дымохода в кухне, а также мойка в той же кухне, в результате чего кухня переоборудована в подсобную, площадью 10,8 кв.м.. Конструкция пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих; крыши и кровли над основным строением лит.А для устройства мансардного этажа; дверной блок в проеме во внутренней деревянной стене между жилой комнатой и подсобной; пробито отверстие люка в деревянном перекрытие в подсобной и установлена лестница, выполненная в деревянных конструкциях, для подъема на мансардный этаж; выполнены отделочные и малярные работы, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась до 13,5 кв.м.. Вновь выстроены: в 2015 году жилая пристройка литА1 двухэтажная (в т.ч. с мансардным этажом); первый этаж Г-образного очертания в плане, с основными размерами 11,02x6,63-32,9м., с площадью застройки 40,2 кв.м.. На первом этаже лит.А1 располагаются санузел площадью 5,2 кв.м. оборудованный душевым поддоном, раковиной, унитазом, электрическим котлом и водонагревателем, коридор площадью 8,8 кв.м., кухня-гостиная площадью 20,1 кв.м., оборудованная мойкой. Высота помещений первого этажа - 2,60 м.; мансардный этаж лит.А 1 располагается над основным строением лит.А и над первым этажом жилого пристроя лит.А 1. Мансардный этаж прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 3,76x11,02 см.; на мансардном этаже располагаются жилые комнаты площадью 11,9 кв.м., площадью 14,5 кв.м. и коридор площадью 9,6 кв.м.. Высота помещений мансардного этажа - 1,90 кв.м..

Таким образом, в результате реконструкции был образован жилой дом -объект индивидуального жилищного строительства, с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 94,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 94,4 кв.м., жилой 39,9 кв.м., подсобной 54,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 0,0 кв.м..

Соответствие объекта градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правила подтверждается заключением ООО «Консоль-проект» от мая 2023 года, экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>».

Истцы просят признать за ними право собственности на дом в порядке наследования, как на самовольно реконструированный объект по основаниям, предусмотренным п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером «Гео-Лайн» Старостиной Т.В. был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера за картографическую основу был взят план на участок земли от ДД.ММ.ГГГГ (который является неотъемлемой часть договора купли-продажи земельного участка и жилого дома б/н от ДД.ММ.ГГГГ), составленный в масштабе 1:1000, заверенный администрацией <адрес>, отделом архитектуры и градостроительства <адрес>, ЦГСЭН в <адрес>, с указанием местоположения, конфигурации и расстояний длин сторон уточняемого земельного участка. В соответствии с представленными материалами на уточняемый земельный участок местоположение границ земельного участка определено более 15 лет назад. На основании имеющихся документов и выполненных замеров уточняемого земельного участка на местности, кадастровый инженер сделал вывод о том, что данный земельный участок частично закреплен на местности с использованием объекта искусственного происхождения «забора», позволяющего определить местоположение границ земельного участка, более 15 лет. Таким образом, общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, подлежащая оформлению составляет 1300 кв.м..

Истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок в порядке наследования после смерти матери Казаковой А.Г. умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное Управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, а в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГБУ «НП «Самарская Лука» и Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации.

Истцы Казакова Н.А. и Казакова О.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Меньшикова Е.А. в судебном заседании требования и доводы иска поддержала.

Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, решение по делу просил принять с учетом фактических обстоятельств и представленных доказательств.

Представитель ответчика – Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, представители третьих лиц - ФГБУ «НП «Самарская Лука», Управления Росреестра по <адрес> и Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Третье лицо – нотариус <адрес> Хайкина И.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.    

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

Частью 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.ст. 1153 и 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо путем фактического принятия наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел расходы на его содержание и т.д.

Статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из предоставленной суду копии свидетельства о смерти усматривается, что Казакова А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Факт родственных отношений истцов с наследодателем подтверждается предоставленными суду копиями свидетельств о рождении, согласно которым Казакова О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Казакова Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходятся Казаковой А.Г. дочерьми.

Из ответов нотариуса <адрес> Хайкиной И.Б. на запросы суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления наследника первой очереди, дочери Казаковой Н.А. о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, открыто наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГ Казаковой А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ в наследственное дело поступило заявление наследника первой очереди, дочери наследодателя Казаковой О.А., о принятии и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ в наследственное дело поступило заявление наследника первой очереди, матери наследодателя Мамыкиной О.И. об отказе от причитающейся ей доли в наследстве Казаковой А.Г..

Таким образом, наследниками по закону первой очереди, принявшими наследство, являются дети наследодателя Казакова Н.А. и Казакова О.А..

ДД.ММ.ГГГГ на имя Казаковой Н.А. и Казаковой О.А. было выдано свидетельство о    праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Казаковой Н.А. и Казаковой О.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 1 этаж: комнаты № №.

ДД.ММ.ГГГГ в наследственное дело поступило заявление наследников первой очереди, дочерей наследодателя, Казаковой О.А. и Казаковой Н.А. о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся но адресу: <адрес>.

Свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок и жилой дом не выдавались. Правоустанавливающие документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный участок в наследственном деле отсутствуют.

Судом установлено, что Казакова А. Г. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность целый земельный участок, площадью 1 300 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, состоящий из бревенчатого дома, с общей площадью 25,7 кв.м., в том числе жилой площадью 14,1 кв.м., со службами и сооружениями при нем, право собственности по сделке за наследодателем зарегистрировано БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> Ненаховой Г.Б. ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №. Договор подписан в присутствии нотариуса, личность подписавших договор установлена, а также проверена принадлежность отчуждаемых земельного участка и жилого дома гр. Проценко Н.С..

Земельный участок продавцу Проценко Н.С. принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а жилой дом на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения №, выданного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №, справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из копии свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что земельный участок, площадью 1 300 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Проценко Н. С..

В соответствии с копией плана размещения хозяйственных построек на земельном участке по адресу: <адрес>, выданного на имя Казаковой А.Г., согласованного отделом архитектуры <адрес>, Центром санитарно-эпидемиологического надзора <адрес> и администрацией <адрес>, площадь участка составляет 1 544,1 кв.м., собственность – 1 300 кв.м..

Согласно копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором Жигулевского филиала ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за Казаковой А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> Ненаховой Г.Б. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в реестре за №.

Аналогичная информация предоставлена ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда.

Жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 24,8 кв.м., год постройки 1960, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного Северо-Западным управлением ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом 1960 года постройки представляет собой жилое помещение для постоянного проживания, общая площадь жилого дома составляет 94,4 кв.м., жилая площадь составляет 39,9 кв.м..

Таким образом, из представленных суду документов усматривается, что строительство спорного жилого дома осуществлено истцами без получения соответствующего разрешения.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; возведение постройки на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиями;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Консоль-Проект» в мае 2023 года, усматривается, что в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 г.; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Дальнейшая эксплуатация жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», усматривается, что санитарно-эпидемиологическая экспертиза объекта индивидуального жилищного строительства – жилой дом по адресу: <адрес> (по технической документации) соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1 300 кв.м., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сведения о правообладателе отсутствуют. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство.

Из заключения кадастрового инженера Старостиной Т.В., включенного в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с КН 63:02:0405003:522, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что за картографическую основу был взят план на участок земли № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в масштабе 1:1000, заверенный администрацией <адрес>, отделом архитектуры и градостроительства <адрес>, ЦГСЭН в <адрес>, с указанием местоположения, конфигурации и расстояний длин линий сторон уточняемого земельного участка. В соответствии с представленными материалами на уточняемый земельный участок местоположение его границ определено более 15 лет назад. Фактическое местоположение и конфигурация границы земельного участка в целом соответствуют данной графической части. Границы уточняемого земельного участка были сведены с границами смежных земельных участок (№) ранее поставленных на государственный кадастровый учет (во избежание разрывов, пересечений), а также в северо-восточной стороны (т. н2 - т. н6), юго-восточной (т. н6 – т. н11) и южной стороны (т. н.11 – т. н.1) уточняемого земельного участка, границы были изменены с учетом объекта капитального строительства и фактического ограждения на местности. Ввиду чего расстояние длин линий сторон уточняемого земельного участка было незначительно изменено, от расстояния, указанного в графическом материале (а именно, на плане на участок земли № б/н от 23 мая 2002 г.).

Границы земельного участка сложившиеся, имеют ограждения между смежными земельными участками, с севера и северо-востока земельный участок граничит с землями администрации; с юга и юго-востока земельный участок граничит с землями общего пользования (<адрес>, проезд) и землями администрации; с запада земельный участок граничит с земельным участком с КН №. На основании анализа имеющихся документов и выполненных замеров можно сделать вывод о том, что данный земельный участок частично закреплен на местности с использованием объекта искусственного происхождения «забора», позволяющего определить местоположение границ земельного участка, более 15 лет. Координаты характерных точек границы земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Площадь земельного участка была определена с нормативной точностью и составила 1 300 кв.м.. Границы смежного земельного участка с КН № (т.1 – т.4) внесенные в ЕГРН, частично не соответствуют фактическому местоположению данного участка на местности. Уточнению границ земельного участка с КН № данное несоответствие не препятствует (в акте согласования местоположения границы земельного участка с КН №, граница уточняемого земельного участка была согласована с правообладателем смежного земельного участка с КН №, где возражения и требования о местоположении границ не поступали). Также граница уточняемого земельного участка от т. н6 до т. н11 и от т. н11 до т. н1 граничит с землями общего пользования и не подлежит согласованию.

Из предоставленного истцами заключения филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 1 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно представлено графическое изображение.

Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным, что Казакова А.Г. (до момента смерти) владела и пользовалась спорными земельным участком и жилым домом по праву собственности, приобретенному в порядке ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 25 августа 1998 г., однако при жизни своё право на указанное имущество она не зарегистрировала, истцы являются единственными наследниками спорного имущества по закону, приняли наследство, однако по независящим от них обстоятельствам оформить земельный участок и жилой дом в собственность во внесудебном порядке возможности не имеют, определенные истцами доли в праве на наследство соответствуют требованиям закона, в связи с чем суд считает необходимым требования истцов о признании права общей долевой собственности (по ? доле за каждым), в порядке ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворить, поскольку препятствующее в регистрации права обстоятельство от воли и действий истцов не зависит, их право на спорные объекты недвижимости никем не оспаривается.

Кроме того, перечисленные выше доказательства указывают на существование спорного участка на местности более 15 лет в заявленной к установлению конфигурации и площади, согласование границ участка со смежными землепользователями проведено в установленном законом порядке, наложения границ формируемого участка на иные объекты, прошедшие кадастровый учет, отсутствует, в связи с чем суд также считает возможным удовлетворить требования истцов об установлении границ спорного земельного участка.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд считает возможным, в порядке ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, признать за истцами право общей долевой собственности на самовольно реконструированной жилой дом, поскольку выполненная реконструкция жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем истцам, прав и законных интересов граждан не нарушает, угрозы для их жизни и здоровья не представляет, что подтверждено техническим и экспертным заключениями, которые признаются судом относимыми и допустимыми доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Казаковой Н. А., Казаковой О. А. удовлетворить.

Признать за Казаковой Н. А., <данные изъяты> и Казаковой О. А., <данные изъяты> в порядке наследования по закону после смерти Казаковой А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилой дом, площадью 94,4 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Казаковой Н. А., <данные изъяты> и Казаковой О. А., <данные изъяты> в порядке наследования по закону после смерти Казаковой А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на земельный участок, площадью 1 300 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, установленными межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Старостиной Т.В. ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	Y	X	Y
н1	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>
1	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н2	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н3	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н4	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н5	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н6	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н7	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н8	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н9	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н10	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н11	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н12	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н13	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н1	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова