Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1328/2022 ~ М-1217/2022 от 30.06.2022

Дело № 2-1328/2022

УИД: 42RS0037-01-2022-002437-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области                                                          22 августа 2022 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в    составе:

председательствующего судьи     Корытникова А.Н.,

при помощнике судьи     Нижегородовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Юрги к Нейферт А.М. о регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Юрги обратилась в суд с иском к Нейферт А.М. о регистрации перехода права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что Нейферт A.M. на основании договора купли-продажи квартиры от 02.10.2006, зарегистрированного в ЕГРП за *** от 13.10.2006, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 13.10.2006 *** является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, ***.

Постановлением Администрации города Юрги от 13.10.2014 *** многоквартирный жилой дом, расположенной по адресу: ***, признан в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, включен в перечень многоквартирных домов на предоставление финансовой поддержки в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Постановлением Администрации города Юрги от 27.02.2020 *** «Об изъятии земельных участков и жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу» принято решение об изъятии для муниципальных нужд *** земельного участка, расположенного по адресу: *** кадастровым номером ***, площадью 300,0 кв.м. и жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирном ***.

Письмом от 20.09.2021 ***укс Нейферт A.M. в установленном законом порядке уведомлена об изъятии земельного участка и жилого помещения. Направленна выписка из постановления Администрации города Юрги от 27.02.2020 *** и соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение.

22.09.2021 Нейферт A.M. обратилась к Главе города с заявлением о возмещении за изымаемое жилое помещение в соответствии с пунктом 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения в строящимся многоквартирном жилом доме в границах территории Юргинского городского округа.

Постановлением Администрации города Юрги от 24.11.2021 *** Нейферт A.M. собственнику жилого помещения по адресу: ***, кадастровый ***, общей площадью 56,1 кв.м. предоставлено жилое помещение в новом доме, расположенное по адресу: ***, ***, общей площадью 66,1 кв.м.

15.12.2021 с Нейферт A.M. заключено соглашение о предоставлении жилого помещения в новом доме, расположенное по адресу: ***, общей площадью 66,1 кв.м.

15.12.2021 в соответствии с актом приема-передачи *** Нейферт A.M. приняла жилое помещение в новом доме по адресу: ***

16.12.2021 с Нейферт A.M. заключен договор мены. Нейферт A.M. (одновременно со всеми переселяемыми гражданами) получила ключи и переселилась в предоставленную квартиру, в которой проживает в настоящее время.

Жилищный отдел Администрации города Юрги неоднократно обращался к Нейферт A.M. с просьбой прийти в жилищный отдел Администрации города Юрги для оформления и направления документов для регистрации перехода прав на жилые помещения, полученные в результате мены квартиры, что подтверждается письмами от 04.05.2022 ***, 13.05.2022 ***, от 20.05.2022 ***.

Однако, до настоящего момента, по вине ответчика, регистрация перехода права на жилые помещения, полученные в результате мены надлежащим образом не оформлена.

По информации Администрации город Юрги, по жилому помещению по адресу: ***, кадастровый ***, имеются ограничения в виде запрещения регистрации.

Администрация города Юрги выполнила свои обязательства по вышеуказанному договору мены, передала ответчику жилое помещение в новом доме по адресу: ***

В настоящий момент жилой дом, расположенный по адресу: ***, полностью освобожден, идут мероприятия по его сносу.

Право Администрации города Юрги на распоряжение изымаемым земельным участком в настоящее время ущемлено и не может быть реализовано в связи с уклонением ответчика от регистрации перехода права.

По окончании мероприятий по сносу жилого *** ответчик как собственник *** данном многоквартирном доме, в силу части 6 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняет свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором был расположен жилой дом, а значит, не утрачивает и право собственности на земельный участок под домом в целом.

Следовательно, Администрация города Юрги сможет распорядиться изъятым земельным участком только после прекращения прав всех собственников на жилые и нежилые посещения, а также прав общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

До настоящего момента Нейферт A.M. на связь с сотрудниками жилищного отдела Администрации города Юрги не выходит, всячески уклоняется от добровольной регистрации перехода права собственности, тем самым нарушая законные права и интересы Администрации города Юрги.

Просит суд зарегистрировать переход права собственности на *** от собственника Нейферт A.M. к Юргинскому городскому округу, Зарегистрировать переход права собственности на *** *** городского округа к Нейферт A.M.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Нейферт A.M. на основании договора купли-продажи квартиры от 02.10.2006. зарегистрированного в ЕГРП за *** от 13.10.2006, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 13.10.2006 *** является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** ***.

Постановлением Администрации города Юрги от 13.10.2014 *** многоквартирный жилой дом, расположенной по адресу: ***, признан в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, включен в перечень многоквартирных домов на предоставление финансовой поддержки в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Постановлением Администрации г. Юрги от 27.02.2020 *** «Об изъятии земельных участков и жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу» принято решение об изъятии для муниципальных нужд *** земельного участка, расположенного по адресу: *** кадастровым номером ***, площадью 300,0 кв.м. и жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирном ***.

Письмом от 20.09.2021 *** Нейферт A.M. в установленном законом порядке уведомлена об изъятии земельного участка и жилого помещения. Направленна выписка из постановления Администрации города Юрги от 27.02.2020 *** и соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение.

22.09.2021 Нейферт A.M. обратилась к Главе города с заявлением о возмещении за изымаемое жилое помещение в соответствии с пунктом 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения в строящимся многоквартирном жилом доме в границах территории Юргинского городского округа.

Постановлением Администрации города Юрги от 24.11.2021 *** Нейферт A.M. собственнику жилого помещения по адресу: ***, кадастровый ***, общей площадью 56,1 кв.м. предоставлено жилое помещение в новом доме, расположенное по адресу: *** общей площадью 66,1 кв.м.

15.12.2021 с Нейферт A.M. заключено соглашение о предоставлении жилого помещения в новом доме, расположенное по адресу: ***, общей площадью 66,1 кв.м.

15.12.2021 в соответствии с актом приема-передачи *** Нейферт A.M. приняла жилое помещение в новом доме по адресу: ***

16.12.2021 с Нейферт A.M. заключен договор мены. Нейферт A.M. (одновременно со всеми переселяемыми гражданами) получила ключи и переселилась в предоставленную квартиру, в которой проживает в настоящее время.

Жилищный отдел Администрации города Юрги неоднократно обращался к Нейферт A.M. с просьбой прийти в жилищный отдел Администрации города Юрги для оформления и направления документов для регистрации перехода прав на жилые помещения, полученные в результате мены квартиры, что подтверждается письмами от 04.05.2022 ***, 13.05.2022 ***, от 20.05.2022 ***

Однако, до настоящего момента, по вине ответчика, регистрация перехода права на жилые помещения, полученные в результате мены надлежащим образом не оформлена.

По информации Администрации город Юрги, по жилому помещению по адресу: ***, кадастровый ***, имеются ограничения в виде запрещения регистрации.

Администрация г. Юрги выполнила свои обязательства по вышеуказанному договору мены, передала ответчику жилое помещение в новом доме по адресу: ***.

В настоящий момент жилой дом, расположенный по адресу: ***, полностью освобожден, идут мероприятия по его сносу.

Право Администрации города Юрги на распоряжение изымаемым земельным участком в настоящее время ущемлено и не может быть реализовано в связи с уклонением ответчика от регистрации перехода права.

По окончании мероприятий по сносу жилого *** ответчик как собственник *** данном многоквартирном доме, в силу части 6 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняет свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором был расположен жилой дом, а значит, не утрачивает и право собственности на земельный участок под домом в целом.

Администрация г. Юрги сможет распорядиться изъятым земельным участком только после прекращения прав всех собственников на жилые и нежилые посещения, а также прав общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Многоквартирный дом и земельный участок, на котором этот дом расположен, разные объекты и гибель (уничтожение) дома не ведет к прекращению права собственности на земельный участок.

Частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 6 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным данной частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации), если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (пункт 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

До настоящего момента Нейферт A.M. на связь с сотрудниками жилищного отдела Администрации города Юрги не выходит, регистрационные действия в отношении объектов недвижимости не произведены, уклоняется от добровольной регистрации перехода права собственности, тем самым нарушая законные права и интересы Администрации города Юрги.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

                                                                На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                                РЕШИЛ:

                                                                ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ (░░░ ***, ░░░░ ***) ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ *** ***, ░░░░░ *** ░/░ ***) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16.12.2021, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░ *** ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16.12.2021, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░ *** ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ A.M.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    - ░░░░░░░ -                 ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29.08.2022.