Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3678/2023 ~ М-3016/2023 от 07.06.2023

Дело №2-3678/2023

УИД 50RS0042-01-2023-003922-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023г.      г.Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., с участием прокурора А., при секретаре С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ФИО1-Посадского городского округа <адрес> к П.А.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ФИО1-Посадского городского округа Московской обратилась в суд с иском к П.А.В. об изъятии путем выкупа жилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, прекращении права собственности на жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что принадлежащие на праве собственности ответчику 27/100 доли квартира по адресу: <адрес>, расположена в аварийной доме, подлежащему сносу на основании Постановления Главы администрации городского поселения ФИО1-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> граждан осуществляется в рамках реализации Подпрограммы «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, со сроком расселения 4 квартал 2022 года. Уведомление о расселении дома в связи со сносом МКД ответчику направлялось по почте заказным письмом. Собственник П.А.В. до настоящего времени в орган местного самоуправления для заключения договора не обращался, на связь не выходит, местонахождение его не известно. В соответствии с ч.8 ст.32 ЖК РФ требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, но согласие собственника получить невозможно, т.к. его местонахождение не известно.

Просят суд изъять путем выкупа в собственность муниципального образования «ФИО1-Посадский городской округ» 27/100 долей квартиры, общей площадью 54,5 кв.м, принадлежащих П.А.В. на праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: <адрес>, предоставив ответчику выкупную стоимость взамен изымаемой доли жилого помещения в аварийном доме в размере 1 517 000 рублей, согласно экспертному заключению. Прекратить право собственности П.А.В. на 27/100 доли квартиры, и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности П. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик П.А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному адресу, но ответчик от получения извещения уклонился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

    На основании статей 20, 165.1 ГК РФ, статьи 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», частей 1, 3, 4 статьи 167 ГПК РФ, статьи 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, П.А.В. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в ФИО1-Посадском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность 55/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ФИО1-Посадском БТИ зарегистрирован договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ответчиком и Г. о продаже последнему 28/100 доли в общей долевой собственности на <адрес>. Ответчик свое право на 27/100 долевой собственности до настоящего времени в Росреестре не зарегистрировал, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12, 16-27).

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован П.А.В. (л.д. 13).

Постановлением Главы администрации городского поселения ФИО1-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-п многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.8).

Истец ссылается, что указанный многоквартирный дом включен в подпрограмму «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, со сроком расселения жителей из включенных в подпрограмму домов - 4 квартал 2022 года.

Уведомление о расселении дома в связи со сносом МКД ответчику направлялось по почте заказным письмом (л.д.9-11), однако собственник доли П.А.В. до настоящего времени в орган местного самоуправления для заключения договора не обращался, на связь не выходит, местонахождение его не известно.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № подготовленному оценщиком ООО «Агентство оценки и экспертизы собственности «Дисконт», размер возмещения за подлежащие изъятию 27/100 доли квартиры по адресу: <адрес>., составляет 1 517 000 рублей (л.д.38-60).

Согласно части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, по общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил, выкупную цену не оспорил.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд находит отчет об оценке, выполненный на 12.04.2023г. допустимым доказательством.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные требования об изъятии жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, по смыслу п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № (с последующими изменениями и дополнениями), отсутствие у гражданина права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления неимущественного характера, установленная для физических лиц составляет 300 рублей.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина в размере 600 рублей за два требования неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ФИО1-Посадского городского округа <адрес> к П.А.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Изъять путем выкупа в собственность муниципального образования «ФИО1-Посадский городской округ» 27/100 доли жилого помещения, общей площадью 54,5 кв.м, принадлежащих П.А.В. на праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: <адрес>, предоставив ответчику выкупную стоимость взамен изымаемой доли жилого помещения в аварийном доме в размере 1 517 000 рублей.

После выплаты выкупной цены или размещения денежных средств на депозите суда, право собственности П.А.В. на 27/100 доли жилого помещения, общей площадью 54,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение является основанием для снятия П.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с П.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, в доход государства государственную пошлину в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательном виде изготовлено 22.08.2023 года

Судья                                                С.Н. Пчелинцева