Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-583/2023 от 14.03.2023

Дело №2-583/2023

УИД 48RS0005-01-2022-001988-41

Решение

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 г.                                                                                             г. Липецк

    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи    Риффель В.В.,

при секретаре                                   Евстафьевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая Компания «Северные Высоты» к Пекарец Д.К. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

Истец ООО «Управляющая Компания «Северные Высоты» обратилось в суд с иском к Пекарец Д.К. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указывая на то, что общество оказывает услуги по управлению многоквартирными жилыми домами, им заключены все договоры с ресурсоснабжающими организациями для эксплуатации многоквартирного дома. Данные услуги оплачиваются строго в соответствии с договорными обязательствами. Собственник <адрес> по адресу: <адрес> Пекарец Д.К. не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Сумма задолженности за период с 01.08.2018 по 31.08.2019 составила 59 629,49 руб. В доме по указанному адресу избран способ управления – ЖСК, высшим органом управления которого является конференция ЖСК. На основании выписки из протокола № заседания конференции от 26.01.2018 указанным домом управляет ООО «Управляющая Компания «Северные Высоты». В связи с чем, просит взыскать с Пекарец Д.К. в пользу общества задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2018 по 31.08.2019 в размере 59 629,49 руб., пени в размере 4 720,23 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 130 руб.

В судебное заседание представитель ООО «Управляющая Компания «Северные Высоты» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении представитель по доверенности Гончар А.В. просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик Пекарец Д.К. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении указал, что требования истца не признает, просил в их удовлетворении отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как предусмотрено статьей 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно п. 2 Правил потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод);

Согласно п. 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил.

Согласно п. 13 Правил договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ответчик Пекарец Д.К. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждает выписка из ЕГРН от 20.10.2022.

Согласно выписки из протокола № заседания конференции ЖСК от 26.01.2018г. жилой дом по адресу: <адрес>, в целях надлежащего содержания эксплуатации передан ООО «ЖЭС №» (в настоящее время ООО «Управляющая компания «Северные высоты», утверждены размеры платы на содержание общего имущества МКД, прочих услуг и единовременных платежей.

На основании договора №НЯ8-183, заключенного между ООО «ЖЭС №» и Пекарец Д.К., деятельность по управлению жилым домом (в т.ч. выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, организация предоставления коммунальных услуг) по адресу: <адрес>, в котором находится квартира, принадлежащая ответчику, осуществляет ООО «Управляющая компания «Северные Высоты» (до 02.08.2018г. ООО «ЖЭС №»).

Согласно п. 5.1 договора управляющая компания осуществляет свои обязанности по настоящему договору либо самостоятельно, либо посредством заключения от своего имени, но за счет и в интересах собственника договоров со специализированными обслуживающими организациями. Оказание услуг связи абонентам производится непосредственно исполнителями данные услуг.

Согласно п. 4.1 договора собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, за предоставление прочих услуг на основании выставленных Управляющей компанией счетов.

Размер платы по договору состоит из платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

Согласно п. 4.2.1 размер платы за содержание жилого помещения определяется с учетом доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально площади Помещения (тариф для расчета размера оплаты устанавливается с одного квадратного метра общей площади Помещения). Размер платы за содержание, за дополнительные и прочие услуги, целевые платежи устанавливается решением общего собрания собственников помещений Дома.

Согласно п. 4.2.2 договора плата за коммунальные услуги определяется на основании тарифов на коммунальные услуги, утвержденных органами регулирования тарифов, объемов потребленных коммунальных ресурсов, определенных на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354. Перечень предоставляемых коммунальных услуг, указан в Приложении № к Договору.

Согласно п. 4.3 договора собственник производит оплату по Договору ежемесячно. Срок внесения платы до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, в размере, указанном в платежном документе «счете квитанции». За несвоевременную оплату Управляющая компания начисляет пени собственнику в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу п. 6.9 договора, при нарушении собственником сроков платежей, собственник оплачивает пени в размере. Предусмотренном действующим законодательством РФ. При внесении собственником в установленный срок части платы, пени начисляются Управляющей компанией на невнесенную вовремя сумму.

Из представленного расчета следует, что за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за принадлежащую ему квартиру за период 01.08.2018 по 31.08.2019 в размере 59 629,49 руб., а также пени в размере 4 720,23 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик Пекарец Д.К. заявил о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствие со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации» об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 того же Постановления).

В связи с чем, срок исковой давности в данном случае подлежит исчислению применительно к каждому периоду и соответствующему платежу.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность Пекарец Д.К. по оплате жилищно-коммунальных услуг за принадлежащую ему квартиру образовалась за период 01.08.2018 по 31.08.2019.

Установлено, что ООО «Управляющая Компания «Северные Высоты» обратилось в Липецкий районный суд с настоящим исковым заявлением 11.11.2022.

Также установлено, что истец обращался к мировому судье судебного участка №83 Всеволожского района Ленинградской области 30.09.2019 с заявлением о вынесении судебного приказа.

01.10.2019 мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, однако, определением того же мирового судьи от 04.08.2022 данный судебный приказ был отменен по заявлению должника Пекарец Д.К.

Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.

Согласно предоставленного истцом расчета за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за принадлежащую ему квартиру за период 01.08.2018 по 31.08.2019 в размере 59 629,49 руб., а также пени в размере 4 720,23 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом, ответчиком данный расчет не оспорен.

При таких обстоятельствах, в пользу ООО «Управляющая Компания «Северные Высоты» подлежит взысканию с Пекарец Д.К. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 59 629,49 руб., пени в размере 4 720,23 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Судом установлено, что в связи с рассмотрением данного дела истцом ООО «Управляющая Компания «Северные Высоты» были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 130 руб.

В связи с чем, в пользу ООО «Управляющая Компания «Северные Высоты» подлежит взысканию с ответчика указанная сумма в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Пекарец Д.К. (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая Компания «Северные Высоты» (ОРГН 1174704012977) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.08.2018 по 31.08.2019 в размере 59 629,49 руб., пени в размере 4 720,23 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2130 руб., а всего 66 479,72 руб.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                     В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 07.06.2023.