Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7515/2023 ~ М-5944/2023 от 16.05.2023

№2-7515/2023

УИД 50RS0031-01-2023-008063-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2023 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи                         Кузьминой А.В.

при ведении протокола секретарем             Лариной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жураева Олега Шамильевича к ООО «Специализированный застройщик» «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 690 268,52 руб., в счет компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы иска, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 451,34 руб.

В обоснование требований указал, что 30 октября 2020 года были заключены Договора участия в долевом строительстве № СП-2/1/136м-298, № СП-2/1/135м-306, № СП-2/1/128м-305, № СП-2/1/125м-299, № СП-2/1/142м-307, № СП-2/1/127м-301, № СП-2/1/124м-299, № СП-2/1/122м-302, № СП-2/1/143м-298, № СП-2/1/121м-300, № СП-2/1/141м-307, № СП-2/1/140м-303, № СП-2/1/139м-297, № СП-2/1/138м-304, № СП-2/1/126м-296, № СП-2/1/129м-296, между Жураевым Олегом Шамильевичем и ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд».

Согласно Договорам участия в долевом строительстве № СП-2/1/136м-298, № СП-2/1/135м-306, № СП-2/1/128м-305, № СП-2/1/125м-299, № СП-2/1/142м-307, № СП-2/1/127м-301, № СП-2/1/124м-299, № СП-2/1/122м-302, № СП-2/1/143м-298, № СП-2/1/121м-300, № СП-2/1/141м-307, № СП-2/1/140м-303, № СП-2/1/139м-297, № СП-2/1/138м-304, № СП-2/1/126м-296, № СП-2/1/129м-296 от 30 октября 2020 г., истец является Участником долевого строительства в приобретении машиномест (нежилые помещения) №№136, 135, 128, 125, 142, 127, 124, 122, 143, 121, 141, 140, 139, 138, 126, 129, входящих в Комплекс ВЗ в составе корпусов 7,8,9,10 подземного паркинга и центра детского школьного воспитания и развития, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС

Стоимость каждого объекта долевого строительства согласно ДДУ составляет 845 232 рублей 86 копеек. Согласно п. 2.5 ДДУ Застройщик обязан передать Участнику объекты долевого строительства по Акту приема-передачи - не позднее 30.06.2021 г. Объекты долевого строительства Истцу переданы 30.01.2022 г., 06.02.2022 г.

01.02.2023 г. Истец обратился к Ответчику с претензией о выплате причитающейся неустойки. Ответчик претензию проигнорировал.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил возражения на иск, в которых представил контррасчет неустойки, также просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа, снизить размер компенсации морального вреда.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 30 октября 2020 года были заключены Договора участия в долевом строительстве № СП-2/1/136м-298, № СП-2/1/135м-306, № СП-2/1/128м-305, № СП-2/1/125м-299, № СП-2/1/142м-307, № СП-2/1/127м-301, № СП-2/1/124м-299, № СП-2/1/122м-302, № СП-2/1/143м-298, № СП-2/1/121м-300, № СП-2/1/141м-307, № СП-2/1/140м-303, № СП-2/1/139м-297, № СП-2/1/138м-304, № СП-2/1/126м-296, № СП-2/1/129м-296, между Жураевым Олегом Шамильевичем и ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд»(л.д.21-184).

Согласно Договорам участия в долевом строительстве № СП-2/1/136м-298, № СП-2/1/135м-306, № СП-2/1/128м-305, № СП-2/1/125м-299, № СП-2/1/142м-307, № СП-2/1/127м-301, № СП-2/1/124м-299, № СП-2/1/122м-302, № СП-2/1/143м-298, № СП-2/1/121м-300, № СП-2/1/141м-307, № СП-2/1/140м-303, № СП-2/1/139м-297, № СП-2/1/138м-304, № СП-2/1/126м-296, № СП-2/1/129м-296 от 30 октября 2020 г., истец является Участником долевого строительства в приобретении машиномест (нежилые помещения), входящих в Комплекс ВЗ в составе корпусов 7,8,9,10 подземного паркинга и центра детского школьного воспитания и развития, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС

Стоимость каждого объекта долевого строительства согласно ДДУ составляет 845 232 рублей 86 копеек. Согласно п. 2.5 ДДУ Застройщик обязан передать Участнику объекты долевого строительства по Акту приема-передачи - не позднее 30.06.2021 г. Объекты долевого строительства Истцу переданы 30.01.2022 г., 06.02.2022 г.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан уплатить Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, то есть на дату, не позднее которой объект долевого строительства должен быть передан участнику по Договору.

Следовательно, исходя из заявленных исковых требований, при расчете неустойки: цена Договора составляет 845 232,86 руб., ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства – 8,5%, период просрочки с 01.07.2021 г. по 06.02.2022 г. (221 дней) 845 232,86 х 221 * 2 х 1/300 * 8,5% = 105 851,33 руб. Таким образом, размер неустойки составляет 158 992,50 руб. за каждый объект долевого строительства, а всего расчет неустойки за просрочку сдачи 16 объектов составляет 1 690 268,52 руб.

Представленный истцом расчет проверен судом, однако признан неверным.

При расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на день исполнения обязательства по условиям договора, которая по состоянию на 30.06.2021г. составляла 5,5%. Таким образом, размер неустойки по каждому машиноместу (всего их 16) составляет 68 492,03руб. из расчета: 845 232,86 х 221 х 2 х1/300 х 5,5% = 68 492,03руб. а всего за 16 машиномест неустойка за период с 01.07.2021г. по 06.02.2022г. составляет 1 095 872руб. 48коп. таким образом, суд соглашается с расчетом неустойки, представленным ответчиком.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, подлежащей взысканию по всем договорам, до 650 000,00 руб., при этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, а также обстоятельства, послужившие основанием для изменения сроков передачи объекта.

При этом суд учитывает, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны.

Рассматривая заявленные требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от присужденной суммы, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.9 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №»14-ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя устанавливается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Претензия была направлена истцом в период действия моратория 01.02.2023г.

Таким образом, учитывая вышеприведенные правовые нормы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В силу ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика предоставления ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в суд, - в размере 3 451,34 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 700,00 руб. Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Жураева Олега Шамильевича – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (ИНН 7731477627) в пользу Жураева Олега Шамильевича (паспорт №) неустойку за период с 01.07.2021г. по 06.02.2023г. всего в размере 650 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20 000рублей, в счет возмещения расходов на оплату госпошлины 3076руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Жураева Олега Шамильевича к ООО «Специализированный застройщик» «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве в заявленном истцами размере, взыскании штрафа, - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (ИНН 7731477627) в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину в размере 9 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено 06 июля 2023 года