Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2023 (2-3063/2022;) ~ М-2597/2022 от 19.07.2022

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Заместитель председателя Магасского районного суда Республики Ингушетия Панченко Ю.В., при секретаре судебного заседания Арчаковой Х.М., с участием представителя истца Кодзоева М.А., помощника прокурора <адрес> Аушевой М.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Ингушский государственный университет» к Яндиеву У. Д. и Мальсагову А. И. о выселении из жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате найма жилья и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Ингушский государственный университет» обратилось в суд с настоящим иском, в котором в порядке уточнения исковых требований просило взыскать с ответчика Яндиева У.Д. задолженность по оплате за найм помещения в размере 203 500 рублей и обязать ответчика Яндиева У.Д. освободить занимаемое им жилое помещение, находящееся по адресу: РИ, <адрес>, пр-т И.Б. Зязикова, <адрес>, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. В части требований, изначально обращенных к ответчику Мальсагову А.И., истцом осуществлен отказ от иска.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом с ответчиком Яндиевым У.Д. заключен договор найма жилого помещения на период трудоустройства ответчика у истца, вместе с тем ответчик Яндиев У.Д. более не является сотрудником ФГБОУ ИнгГУ, в связи с чем оснований для проживания ответчика в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, не имеется. Кроме того, указано, что несмотря на заключение ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком соглашения о расторжении вышеуказанного договора найма по инициативе самого ответчика, Яндиев У.Д. фактически продолжает проживать в указанном жилом помещении, уклоняясь от обязанности по внесению платы за пользованием им, в связи с чем в настоящее время за ответчиком образовалось задолженность в размере 203 500 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены члены семьи ответчика Яндиева У.Д. – супруга Цечоева М. Х., дети – Яндиев М. У., Яндиев А. У., Яндиев И. У., а также члены семьи ответчика Мальсагова А.И. – супруга Мальсагова З. А., дети – Мальсагов А. А., Мальсагов И. А., Мальсагов М. А., поскольку из приложенных в обоснование иска договоров найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что данные лица наделены правом постоянного проживания в жилых помещениях согласно условиям договора найма.

В судебном заседании представитель истца Кодзоев М.А. поддержал уточненные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

При этом, при утверждении о надлежащем извещении ответчиков суд исходит из положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, согласно которым заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 ПП ВС РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 ПП ВС РФ).

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования в уточенной части подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска.

При частичном отказе истца от иска и принятии его судом суд прекращает производство по делу в данной части (ч.3 ст. 173 ГПК РФ),

В судебном заседании представителем истца Кодзоевым М.А. представлено заявление об отказе от иска в части требований, обращенных к ответчику Мальсагову А.И. о выселении из жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате найма жилья, последствия отказа от иска стороне истца известны.

В связи с изложенным суд принимает отказа истца от требований к ответчику Мальсагову А.И. и прекращает производство по делу в данной части.

Относительно исковых требований, заявленных к ответчику Яндиеву У.Д. суд отмечает следующее.

В соответствии с ч.3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса (специализированный жилищный фонд) жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

На основании ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно части 2 статьи 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Указанное согласуется с положениями пункта 2 Порядка предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда в организациях, подведомственных Министерству науки и высшего образования Российской Федерации, согласно которым специализированные жилые помещения при наличии свободных (незанятых) жилых помещений предоставляются в пользование работникам организаций либо обучающимся по различным программа подготовки, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте по месту работы или учебы.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

- использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом - Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Ингушский государственный университет» (далее – ФГБОУ ВО ИнгГУ) и ответчиком – Яндиевым У.Д. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, пр-т И.Б. Зязикова, <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, помимо ответчика, в указанном жилом помещении также постоянно проживают супруга ответчика – Цечоева М.Х. и дети – Яндиев М.У., Яндиев А.У., Яндиев И.У.

Пунктом 7.1. договора установлен срок действия договора на период работы в университете.

Как следует из справки ФГБОУ ВО ИнгГУ № от ДД.ММ.ГГГГ Яндиев У.Д. сотрудником ФГБОУ ВО ИнгГУ более не является.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБОУ ВО ИнгГУ и Яндиев У.Д. посредством подписания соответствующего соглашения условились расторгнуть договор найма по инициативе ответчика Яндиева У.Д. с прекращением обязательств сторон по договору с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как следует из материалов дела (акт о фактическом проживании № от ДД.ММ.ГГГГ) и показаний сторон, данных в ходе судебного разбирательства, ответчик Яндиев У.Д., несмотря на подписание указанного соглашения, фактически продолжает использовать его для целей проживания.

Статьей 684 ГК РФ установлено, что не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Кроме того, в статье 453 ГК РФ закреплено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При наличии конклюдентных действий сторон договора, с очевидностью согласных на сохранение длящихся договорных отношений, договорные отношения между наймодателем и нанимателем в силу положений п.3 ст. 425 ГК РФ сохраняются на следующий срок на прежних условиях.

Таким образом, своими конклюдентными действиями, истцом - по предоставлению жилого помещения, и ответчиком – по его использованию, стороны фактически продлили действие ранее заключенного договора найма жилого помещения.

    В соответствии с пунктом 3.1 договора плата за наем жилого помещения в месяц составляет 5500 рублей.

    Согласно пункту 3.2 договора ответчик обязуется регулярно (ежемесячно) не позднее 10 числа текущего месяца вносить плату за проживание в кассу Университета.

    Как отражено в справе главного бухгалтера ФГБОУ ВО ИнгГУ задолженность за Яндиевым У.Д. за проживание в общежитии семейного типа по адресу: <адрес>, пр-т И.Б. Зязикова, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 203 500 рублей.

Доказательств погашения указанной суммы задолженности либо недостоверности расчета ответчиком суду не представлено.

Согласно части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные, прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ). Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Учитывая отсутствие доказательств неправомерности представленного истцом расчета, а также отсутствие со стороны ответчика доказательств внесения платы за пользование жилым помещением, и обращение истца с настоящим иском в суд ДД.ММ.ГГГГ – в пределах трехгодичного срока исковой давности, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за пользование жилым помещением в размере 203 500 рублей обоснованными.

Помимо этого, в силу изложенных обстоятельств дела, в связи с утратой права на пользование жилым помещением суд также полагает правомерными требования истца об обязании ответчика Яндиева Д.У. освободить занимаемое им жилое помещение.

Так, несмотря на направление досудебных претензий ответчик жилое помещение по состоянию на дату рассмотрения дела не освободил (доказательств обратного суду не представлено).

В связи с отказом добровольно освободить жилое помещение, право на занятие которого ответчик утратил, суд, руководствуясь положениями статьи 103 ЖК РФ, находит заявленные истцом требования о выселении ответчика обоснованным и подлежащими удовлетворению.

При этом в данном случае обязанность по предоставлению иного жилого помещения ответчикам не возникает, поскольку исключений, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 статьи 103 ЖК РФ, судом не установлено.

Так, согласно части 2 статьи 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Согласно части 2 статьи 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения

Таким образом, суд отмечает, что согласно указанным положениям законодательства, в целях предоставления другого жилого помещения в случае выселения в судебном порядке выселяемые лица должны не только относиться к категориям лиц, указанных в пунктах 1-4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, но и состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Между тем, доказательств отнесения ответчика к категориям лиц, указанных в пунктах 1-4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, с одновременным состоянием на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, суду не представлено.

    Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины.

    В соответствии с пп. 1 п. 1 статьи 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

    При этом, по искам неимущественного характера для истцов-организаций установлена государственная пошлина в размере 6000 рублей (пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом при подаче настоящего иска уплачена лишь государственная пошлина, установленная для исков неимущественного характера в размере 6000 рублей, в подтверждение чего предоставлено поручение УФК по РИ о перечислении указанных денежных средств, без произведения оплаты государственной пошлины, установленной для исковых заявлений имущественного характера.

Таким образом, поскольку суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований неимущественного характера, обращенных к ответчику Яндиеву У.Д., суд полагает необходимым взыскать с ответчика указанную сумму государственной пошлины в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Ингушский государственный университет» к Яндиеву У. Д. о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате найма жилья и расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Обязать Яндиева У. Д. освободить занимаемое им жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, проспект И.Б. Зязикова, <адрес>.

Обязать ответчика Яндиева У. Д. оплатить задолженность за проживание в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес>, проспект И.Б. Зязикова, <адрес>., в размере 203 500 (двести три тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с ответчика Яндиева У. Д. понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Производство по делу в части требований к Мальсагову А. И. о выселении из жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате найма жилья и расходов по оплате государственной пошлины прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Копия верна:

Заместитель председателя

Магасского районного суда РИ                            Ю.В. Панченко