Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-660/2023 ~ М-708/2023 от 25.07.2023

                     Дело №2-660/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И ЙС К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Курчатов Курской области          06 октября 2023 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Шашкова А.С.,

при секретаре Городенской Т.И.,

с участием истца Лукьянчиковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукьянчиковой Татьяны Николаевны к администрации Курчатовского района Курской области и администрации Дичнянского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

Истец Лукьянчикова Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> и администрации Дичнянского сельсовета <адрес> о признании права собственности на нежилое здание - баню, площадью 21,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, Дичнянский сельсовет№ «Курск» (рядом с домом №), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> № ей был предоставлен в аренду земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Дичнянский сельсовет, с№ «Курск» (рядом с домом №), разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией <адрес> был заключен договор аренды №А11 на указанный земельный участок сроком на 11 месяцев; ДД.ММ.ГГГГ был заключен досрочный договор аренды №№ на срок 49 лет - до ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора аренды на земельном участке была возведена баня площадью 21,6 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ оформлен технический паспорт, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию был присвоен кадастровый №. Строительство бани было завершено в 2013 году, однако в техническом паспорте было ошибочно указано 1990 год. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением о регистрации права собственности, однако ей было отказано со ссылкой на то, что договор аренды был заключен ранее создания нежилого помещения. Данное обстоятельство препятствует ей распоряжаться своей собственностью.

Истец Лукьянчикова Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что в 2011 года они с мужем купили машину, на земельном участке поставили забор, навес. В то время всех обязали заключить договора аренды земельных участков. Она обращалась за разрешением на строительство бани, но ей сказали, что разрешение на хозпостройки не требуется, баню они с мужем построили в 2013 году.

Ответчики - представители администрации <адрес> и администрации Дичнянского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Возражений по иску не представили.

Третье лицо Лукьянчиков В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Лукьянчиковой Т.Н., не желая оформлять спорный объект недвижимости в долевую собственность.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п.1-2 ст.4 ГК РФ для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> № Лукьянчиковой Татьяне Николаевне был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: № «Курск» (рядом с домом №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м., сроком на 11 месяцев согласно проекту границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Лукьянчиковой Т.Н. был заключен договор аренды земельного участка №№ на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, являющегося неотъемлемой частью договора.

Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№ срок аренды продлен на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неотъемлемой частью договора является кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Соглашением №А29 от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Дичнянского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № произведена замена стороны в обязательстве по договору аренды №А350 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с администрации <адрес> на администрацию Дичнянского сельсовета <адрес>.

Согласно техническому паспорту спорного нежилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание площадью 21,6 кв.м. состоит из коридора площадью 2,6 кв.м., комнаты отдыха площадью 14,4 кв.м., парилки площадью 4,6 кв.м., год постройки 1990, назначение - баня.

В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, Дичнянский сельсовет, с№ «Курск», рядом с домом №, 2023 год: нежилое здание (кадастровый №) является капитальным, прочно связанным с землей, демонтаж которого невозможен без несоразмерного ущерба назначению (п.10 ст.1 ГрК РФ); здание признается работоспособным, соответствующим действующим строительным, градостроительным и пожарным нормам; здание отвечает требованиям ст.ст. 7,8 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений; права и охраняемые законом интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не создана. Рекомендовано ввести в эксплуатацию указанное здание, как завершенное строительство, с последующей регистраций в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-184916562 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, Дичнянский сельсовет, № «Курск» (рядом с домом №), категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» находится в аренде сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Лукьянчиковой Т.Н., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Сведения о правообладателях нежилого здания - бани, площадью 21,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, Дичнянский сельсовет, <адрес> «Курск» (рядом с домом №), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, отсутствуют (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-184920801, сообщение ОБУ «ЦГКО КО» от ДД.ММ.ГГГГ №.4.2-06-23/31509).

Лукьянчиковой Т.Н. в регистрации права собственности не нежилое здание было отказано в связи с тем, что право на земельный участок у Лукьянчиковой Т.Н. возникло позже создания здания (сообщение Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

Свидетель № № в суде показала, что в 1986 году она разрабатывала спорный земельный участок под огород, в 2008 году санаторий закрылся, они уехали, а земельный участок отдали Лукьянчиковой Т.Н., никаких строений на участке не было, никаких хозпостроек они не возводили.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что нежилое здание - баня было построено не ранее 2011 года, а в техническом паспорте имеется опечатка в годе его создания. Доказательств в опровержение указанных доводов ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 34 СК РФ, ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Имущество, нажитое супругами во время брака, может быть оформлено на одного из супруга (ст.35 СК РФ).

Как установлено, баня построена Лукьянчиковыми в период брака, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Лукьянчиков В.А. не возражал против регистрации права собственности на баню за Лукьянчиковой Т.Н., указав, что не желает оформлять данный объект недвижимости в долевую собственность.

Иных лиц, имеющих право претендовать на указанное имущество, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Лукьянчиковой Т.Н. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ № №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (№) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> (№ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ № №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░, ░░░░░░░░ 21,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: №, ░░.░░░░░░░░░ «░░░░░» (░░░░░ ░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 400 ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░